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采购谈判方案××房地产企业采购谈判方案一、采购谈判参加人员采购谈判的主要参与人员包括材料设备部经理、采购主管、采购专员及相关物资的使用人员。二、采购谈判的原则1.互利互惠原则在谈判过程中，不仅要从企业自身的利益出发考虑谈判的方式和技巧，也要通过换位思考的方式，从对方的利益角度考虑谈判目标的实现，努力实现合同谈判过程中的互利互惠原则，以不损害谈判双方的友好合作关系为前提。2.时间原则—时间就是优势，在谈判前和谈判中要通过时间技巧掌握谈判的主动权，力求速战速决。3.信息原则信息的掌握情况在很大程度上决定着谈判的成功与否。在谈判前要通过各种渠道占有各类与谈判有关的信息，在谈判过程中通过对谈判信息的总结、提升，将其转化为谈判的优势。4.诚信原则诚信是谈判成功的基础，是与供应商保持长期良好合作关系的前提。在谈判中严禁使用涉嫌欺诈的方式和手段。三、谈判目标谈判目标的具体内容如表7-3所示。表7-3谈判目标明细表、项目层次价格支付方式交货条件运输`费用产品规格质量标准服务标准最优…目标|可接受目标'最低限度目标、四、谈判项目1.材料设备的质量保证满足企业需要，附有产品合格说明书、检验合格证书及物料的有效使用年限。2.包装内包装和外包装，根据谈判价格确定具体的包装形式，确保采购材料设备无折损。3.价格明确合理的采购价格可以给供应商带来销售量的增加、销售费用的减少、库存的降低等利好因素。：4.订购量根据企业施工实际进度和企业仓储能力确定订购量。5.折扣折扣有数量折扣、付现金折扣、无退料折扣、季节性折扣以及新品折扣等几种。6.付款条件综合分析一次性付款、月结付款和付款方式带来的替代效应，选择最有利的付款方式。7.交货期交货期的确定以不影响企业的正常生产为前提，结合企业货物存放的成本，尽量选择分批供货。、8.售后服务事项售后服务事项包括维修保证、品质保证、退换货等内容。五、谈判准备（一）信息收集收集信息的种类如表7-4所示。表7-4.谈判时间时间：××××年××月××日~××××年××月××日。每日：上午8：30～11：30；下午2：00～5：00。2.谈判地点地点：××市××宾馆××会议室。八、采购谈判过程（采购谈判过程如表7-6所示。表7-6采购谈判过程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段开局报价磋商成交1．建立良好的谈判氛围2．交换相关谈判的内容意见3．双方进行开场陈述1．把握报价原则：可以采取书面报价或口头报价的方式2．确定合理的报价范围1．磋商的形式，包括书面或见面，以书面磋商为主2．把握磋商的反复性。磋商的过程就是讨价还价的过程3．在磋商过程中要做适当让步1．达到成交目的的策略，包括最后通牒、折中等2．争取完全成交，在完全成交不现实时，可把握部分成交3．签署协议。谈判的成果只有在协议签署以后才能成立九、谈判特殊情况的处理1.材料设备部经理根据谈判的具体情况从总体上把握谈判的进程，并在自

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