宾馆出租合同法律风险

宾馆出租合同法律风险合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方为合法成立并有效存在的法人或其他组织，拥有宾馆的出租权，乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁甲方的宾馆。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方出租给乙方的宾馆位于____________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2宾馆的建筑面积为____________________平方米，共有客房____________________间。1.3宾馆的设施包括：____________________（具体设施清单）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____________________元，按月支付。3.2乙方应在每月的____________________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金____________________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将宾馆交还给甲方，甲方在确认宾馆无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的提前解除5.1甲乙双方同意，在任何情况下，任何一方提前解除本合同均应提前一个月通知对方。5.2甲方提前解除本合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。5.3乙方提前解除本合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第六条维修责任6.1租赁期内，宾馆的正常维护、维修费用由甲方承担。6.2租赁期内，由于乙方使用不当导致的宾馆损坏，维修费用由乙方承担。第七条保险7.1乙方应在租赁期内为宾馆及其中物品办理相应的保险，并将保险单复印件交甲方留存。7.2乙方未办理保险或保险到期后未续保的，甲方有权代为办理，相关费用由乙方承担。第八条税费8.1租赁期内，与宾馆相关的各项税费由甲方承担。8.2如因政策变化导致税费发生调整的，甲乙双方应协商确定税费承担方式。第九条合同的转让和转租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将宾馆转租给第三方。9.2乙方转租的，应承担乙方与第三方签订的转租合同项下的全部责任。第十条违约责任10.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2甲乙双方应按本合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证/不动产权证复印件4.宾馆设施清单5.保险单复印件6.转租合同复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供宾馆或不符合合同约定的条件未按时支付租金提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：未按时支付租金未按约定使用宾馆导致损坏未经甲方同意转租提前解除合同未支付违约金3.违约行为的认定：依据合同约定的条款和相关法律法规进行认定甲方有权要求乙方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的金钱。6.违约金：指一方违约时按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期支付的应支付滞纳金。2.问题：宾馆设施损坏解决办法：查明原因，如果是乙方使用不当，乙方承担维修费用。3.问题：合同提前解除解决办法：双方协商确定违约金，办理合同解除手续。4.问题：乙方转租未经甲方同意解决办法：要求乙方立即终止转租