建筑工程施工缺陷防治手册及建议

建筑工程施工缺陷防治手册及建议

B1、建筑专业施工缺陷

部

位序号缺陷描述原因分析与建议措施

水泥砂浆水泥掺量少，砂浆养护不

原因分析

地面找平层、墙到位。

砂

Bl.1面粉刷层起砂起尽量使用预拌砂浆，如果使用自拌

浆

灰。建议措施砂浆，应控制砂浆配合比，施工后

隔天淋水养护。

上部混凝土浇捣漏浆或墙面粉刷砂

找原因分析

浆掉落未及时清理。

平地面找平层不平

B1.2楼地面建议随捣随抹，一次成活，

层整，凹凸不平。

建议措施确保平整度，上部混凝土浇捣控制

模板安装质量，发生漏浆及时清理。

施工班组工艺差，阴阳角未弹线，

阴内装修粉刷平整原因分析

墙面灰饼数量不足。

阳B1.3度差，阴阳角不

角顺直，观感差。建议措施粉刷样板先行，加强过程检查。

粉刷前基底未清理干净，粉刷层过

厚，粉刷后养护不到位。另一主要

原因分析原因是使用“砂浆王"''砂浆王"

虽增加了砂浆的和易性，但是强度

基内墙墙面粉刷层下降很快，长时间产生空鼓开裂。。

B1.4

底空鼓开裂。1、粉刷前用水冲洗墙面，若粉刷层

过厚应分层并加玻纤网格布施工，

建议措施粉刷后隔天应淋水养护。

2、按砂浆设计配合比加强过程下料

检查、抽查，禁止使用砂浆王。

1、混凝土水灰比过大，收缩变形大

造成裂缝。2、楼板厚度不足。3、

混凝土浇筑后过早上荷载。4、提前

原因分析拆模。5、板内PVC管交叉重叠超过

两层或并排敷设间距过小，而又没

楼混凝土楼板开

B1.5有加设防裂钢筋网。6、混凝土养护

板裂。

不到位。

1、控制混凝土水灰比，控制外加剂

掺量。2、混凝土浇捣过程检查板厚。

建议措施

3、控制拆模与上荷载时间。4、板

内PVC管问题，应根据地方工程质

量通病防治技术措施进行防裂处

理。5、加强养护。

混凝土浇捣密实度差；混凝土施工

间歇时间过长形成施工缝，容易造

原因分析

地成渗漏；车库地面施工质量把关不

地下车库墙地

下严，不符合要求

面、电梯基坑渗

车B1.6要求施工单位认真制定地下室大体

水；车库地面开

库积混凝土浇捣方案，确保混凝土自

裂，起皮等

建议措施防水质量；车库金刚砂或环氧树脂

地坪漆应严格按规程规范进行施工

和验收，要求监理旁站监督。

在已完成的女儿墙或反梁、反坎上

原因分析钻孔安装膨胀螺栓，因距屋面的距

禺偏小而破坏防水层。

屋面增设广告或

屋禁止在已完成的屋面钻孔，女儿墙

B1.7其他装置时造成

面

屋面渗漏水。或反梁反坎上安装物件就距屋面大

建议措施于500nlm或查阅施工记录摸清防水

层泛水高度后施工，施工方案应经

原土建施工单位及监理的确认。

铝合金门窗后塞缝施工随意，填塞

原因分析不密实，造成后期渗漏水；推拉窗

下滑高度过低。

1、控制门窗洞口尺寸，加强洞口留

置砌筑过程抽查。2、铝合金门窗下

铝

距地面超过25mm应事先浇筑混凝土

合铝合金门窗窗

B1.8

金反坎，小于25nlm可用素混凝土两面

边、下角渗漏。

压实填塞，地面均应做凿毛处理。

建议措施

填塞不得掺加砖头等杂物或碎片。

3、靠塞缝边型材原保护胶带应事先

去除。4、推拉窗下滑高度应采用高

边下滑（不小于7cm）。5、外墙施工

下架前做门窗淋水实验检查。

铝合金窗组合件连接有缝隙未密

封，雨水沿缝隙进入窗体后自底部

原因分析

渗入室内。订货未提出技术要求，

铝门窗进场时未进行有效检验。

合1、门窗组合件连接应牢固，并采用

B1.9铝合金窗渗漏。

金耐用耐腐蚀的防水密封胶使连接部

位密封，紧固螺丝应用门窗颜色相

建议措施

同的防水密封胶掩埋密封。门窗下

外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。

外露的凸窗顶应向外放坡，避免积

水渗漏。2、外墙施工下架前做门窗

淋水实验检查。

铝合金门窗固定铁件固定时未剔槽

原因分析嵌入墙体内，铁件长时间与空气接

铝

铝合金门窗边空触生锈污染墙面。

合B1.10

鼓或泛黄。固定铁条固定时应事先在墙面剔槽

金

建议措施嵌入墙体内封堵后加挂钢丝网或玻

纤网，不得钉在砖面甚至抹灰层外。

1、窗底塞缝不合格；

原因分析

2、外窗台倒坡。

铝

合1、严格按施工准备塞缝；

B1.11窗坎底部渗水。

金2、外窗台应有内高外低的明显坡

建议措施向；

3、所有见雨的外窗在施工完成后必

须进行淋水试验。

1、剪力墙穿墙螺栓孔封堵不严；

原因分析2、施工悬挑架工字钢孔洞封堵不

严。

1、穿墙孔注胶封堵前外侧未预先封

堵。导致胶体突出，切除后发泡剂

外膜破损形成蜂孔失去密闭作用。

外建筑外墙剪力墙

B1.11外端需扩孔粉碎PVC管30〜50nlm；

墙面点状渗水。

2、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢

建议措施

及其他孔洞应在外墙抹灰前采用

C15以上的细石混凝土封堵密实。直

径或连长大于等于100mm孔洞宜采

用对接螺栓关模浇筑，严禁采用铁

丝穿拉关模。

顶板施工时残留的铁钉、铁丝和外

原因分析架锚固铁件等未清除，抹灰或批腻

顶室内顶板点片状子后生锈透出。

B1.12

板透锈泛黄。

建筑墙面和顶板在抹灰前应剔除施

建议措施

工残留的铁钉铁丝等。

漏剪力墙或框架柱

B1.13原因分析竖向模板根部封堵不严。

浆根部漏浆。

竖向模板根部采用砂浆填塞完整，

建议措施

外侧加木方或角钢箍紧。

原因分析防水施工不完善。

1、伸出屋面的井（烟）道四周应设

现浇钢筋混凝土翻边，高度宜高出

屋面建筑完成面250mm,并应与屋面

板同时浇筑。

2、屋面太阳能、消防等设施、设备、

管道安装时，应事先完成设备基础

或采取有效措施，避免破坏防水层。

3.屋面落水口，出屋面管道、井

（烟）道等部位，与刚性保护层交

接处应留20nlmX20mm凹槽，嵌填密

屋出屋面管道或风

B1.14封材料，并做附加防水卷材增强处

面道渗漏水。理，其高度不应小于250nlm，上口用

建议措施管箍或压条，将卷材上口压紧，并

用密封材料封严。

4.出屋面管道根部直径500mm范

围内，找平层应抹成高度不小于

30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）

道及上屋面楼梯间周边应同屋面结

构一起整浇一道150mm高钢筋混凝

土防渗圈。

5、出屋面管道必须设置刚性防水套

管，套管高度为屋面建筑完成面以

上150mm。钢套管与管道之间须采用

活龙活现摩丝或古板强等柔性密封

材料填补。

原因分析施工错误。

外

外窗口顶沿或窗

窗B1.15外窗台装饰完成面必须向外不小于

台台坡度反向。

5%的，变坡外宜在窗型材中心线（或

建议措施

宽度三分之二）以外，空洞上口完

成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。

厨卫穿楼板管道采用预留洞口安装

厨厨卫穿楼板的管

B1.16原因分析方式，管道安装后的洞口封堵方式

卫道边渗水。

不正确。

1、厨卫间竖向管洞在管道或地漏安

装好后，其四周的封堵必须采用顶

撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝

土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模

修补。浇筑前须将洞内清理干净，

充分润湿并涂刷素水泥浆。第一次

浇筑细石混凝土高度为洞高2/3,第

建议措施

二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并

低于结构面10mm,浇筑完成后需进

行24小时蓄水试验。2、建议厨卫

穿楼板管道优先按国标要求设置套

管，套管顶部高出装饰地面50nlm,

套管与管道缝隙应用阻燃密实材料

和防水油膏填实。

钢质防盗门的钢板防锈处理措施不

原因分析

至U位。

分户防盗门脱漆防盗门钢板要严格经过酸洗磷化及

B1.17

生锈严重。喷涂处理，才能避免脱漆生锈现象，

建议措施

选择防盗门产品时要对生产厂家质

量信誉、生产设备进行考察。

分户门安装后产品保护不到位，被

原因分析

其他工种运输材料时磕碰破坏。

分户门掉漆凹1、分户门纳入总包施工范围，避免

B1.18

陷。产品保护扯皮。2、合理安排分户门

建议措施

安装与前室二装的工序交接。3、做

好分户门表面覆盖保护。

厂家制作门窗时未严格按设计图纸

铝合金门窗材料

门原因分析下料，监理对门窗进场检查不严格，

B1.19壁厚未达到设计

窗抽检工作流于形式。

要求。

建议措施加强门窗进场安装前检查。

原因分析不同批次外墙装饰材料进场、混用。

事先做好班组经验考察优选和交

底；做好进场材料管理，一次进货

马赛克、条成、

外材料尽量要满足工程需要，要留有

B1.20涂料等外墙装饰

墙建议措施一定余量，避免二次订货，如果出

出现色差。

现小批量补货，要确保主墙面材料

一致，小批量材料分散使用在建筑

内凹角等次要墙面上。

电玻化病尺寸大、自重大，砖背纹路

电梯前室玻化砖

梯B1.21原因分析浅，与砂浆粘合力差，长时间容易

、，-空鼓脱落。

刖由于自重空鼓脱落。

室1、加强铺贴前基层喷浆与洒水湿润

处理。2、墙病应按规范和当地质监

建议措施要求进行点挂作业或掺益胶泥铺贴

施工（避免单用水泥砂浆施工）等

措施。

设计或施工方案未明确，未按国标

电梯口无坡，致原因分析

电图施工等。

走道清扫土或外

梯1、电梯层门入口应设置有足够强度

、，〜B1.21窗飘入水流入电

刖的地坎和斜坡。按国标图集13J404

梯井而损坏电梯建议措施

室《电梯、自动扶梯、自动人行道》

部件。

的“电梯土建技术要求”施工。

设计未明确作法或施工未按国标图

住宅楼上人屋面原因分析

集施工。

至电梯机房屋或

屋

B1.22楼梯间屋面的爬采取伸缩或翻折钢爬梯，平时最低

面

梯未采取防止儿点距地不小于2.05米，爬梯顶部应

建议措施

童攀爬措施设置护栏或护笼等措施防止人员摔

落。

1、窗框底框明露螺丝未带胶紧固，

原因分析

铝渗水入窗台；

合B1.23窗框渗水

金1、严格要求施工带胶紧固，并全覆

建议措施

盖检查，螺丝采用不锈钢螺丝。

原因分析无施工方案，施工单位经验不足。

1、外窗口顶沿外加滴水线应高出底

外窗口上滴水沿面不小于10mm,端部与侧墙留有

门

B1.24墙成流，形成“尿1〜2cM空隙。

窗建议措施

墙”2、滴水槽或鹰嘴的作法由设计单位

出具施工大样图，现场按样板先行

作法施工。

雨水口采用直梳子形篦子，容易被

原因分析流水所带树叶或塑料袋等封堵，造

屋面雨水口被树成屋面积水。

屋

B1.25叶或塑料袋等堵屋面雨水口应采用钟罩形篦子或盔

面

塞，屋面积水形篦子，形成三个以上方向的有效

建议措施

过水面。地漏式和侧排式雨水口均

不应采用直梳形式的雨水篦子。

板面切出的线条与未切面在面积不

墙下反坎与楼板成比例，实际上形成了大面积的非

厨

B1.26交接面采用切割原因分析毛面，达不到反坎与楼板的可靠密

卫

线条方式“打毛”实结合，仍会形成冷缝，不利防渗

漏。

反坎与楼板面的交接必须全部凿

建议措施

毛，反坎浇捣前水洗干净。

B2、结构专业施工缺陷

部位序号缺陷描述原因分析与建议措施

管道预留洞口后塞缝填塞不密实，

原因分析

防水施工不到位。

管道

B2.1管道边渗水。管道预留洞口填塞后先试水试验，

洞口

建议措施重点检查洞口周边防水层施工质

量。地下外墙面应预留防水套管。

入户门表面破损、原因分析门板过早安装，门框安装后未保护。

门B2.2门锁不好开启、密入户门作为交房前最后工序，门框

建议措施

封条损坏。安装后应采用木楝条保护。

女儿墙压顶坡度原因分析施工图中未表达细部作法。

女儿向外，雨水冲刷外

B2.3

墙立面影响外墙观建议措施女儿墙压顶坡向必须朝内。

感。

波形屋面瓦在挂瓦条、双股铜丝绑

扎、抗风搭扣等方面未按最新技术

原因分析

规范施工和验收；其他瓦施工没按

屋面

B2.4屋面瓦脱落。其相应规程作业。

瓦

要求按规范先行施工样板，合格后

建议措施

大范围推开；要求监理旁站监督。

粘结材料含有可溶性碱、盐等，溶

原因分析解于水后通过外装饰材料毛细孔形

涂料、外墙砖、石

泛碱B2.5成碳酸钙晶体沉积在材料表面。

材泛碱。

从材料、设计、施工环节做好墙面

建议措施

泛碱的预防。

现场模板支撑加固未严格按审批方

原因分析

案验收，模板支撑强度不足。

1、督促监理认真按模板方案组织验

梁板B2.6梁、板挠曲变形。

收。2、检查梁板钢管支撑是否单独

建议措施分开设置，支撑间距是否过大，梁

底是否按要求设顶托，扫地杆与剪

刀撑是否漏设。

钢筋定位放线错误，误将墙边线当

原因分析

主筋位置线。

构造1、督促施工单位制订施工方案，现

B2.7构造柱钢筋外露

柱场交底，采用样板先行作法；2、督

建议措施

促监理现场检查，对样板先行进行

工法验收。

B3、水电专业施工缺陷

部

序号缺陷描述原因分析与建议措施

位

标准楼层：1、未设置管口保护罩；

2、施工时未注意成品半成品保护，

标原因分析

工人将剩余砂浆或建筑垃圾随手倒

准入管道。

层

1、设置管口保护罩，加强施工人员

建议措施教育；2、交房前管道通水、通球试

验。

底层：1、管道沟槽基底夯实不足，

未按操作规程、图集设置支墩，砂

回填不到位原因等导致埋地管道破

原因分析

损、断裂。2、管道坡度不足甚至倒

坡，导致管道内污物沉积、排水不

底

排水管道、地漏畅等问题。

层B3.1

堵塞。1、加强关键节点旁站和隐蔽工程验

收，注意回填质量控制；2、实施排

建议措施水管道灌水试验；按规范要求设置

地面清扫口；3、交房前管道通水、

通球试验。

露台及屋面地漏：1、地漏选型有误，

原因分析导致排水不畅；2、侧排雨水口施工

露存在质量缺陷或未定期巡视清扫。

台

1、注意地漏选型；2、正确安装侧

屋排雨水口，注意控制侧排雨水口安

面建议措施装标高、雨水口外土建喇叭口施工

质量及收口质量；3、定期巡视，清

理遮挡雨水口的垃圾。

桥架未按规范及图纸要求施工到

位，桥架防锈处理不到位，桥架异

原因分析形配件未正规采购而采用现场制作

后未进行后续处理。桥架支吊架歪

斜、设置不足。

桥架安装不规

桥严格按规范及图纸要求验收，采购

范、观感差；电

架B3.2正规厂家提供的合格产品。接地连

缆桥架缺漏、生

接应符合规范：1.金属电缆桥架

锈；电缆线裸露。

及其支架全长不少于2处与接地

建议措施

（PE）干线相连接；2.非镀锌电

缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接

地线，接地线最小允许截面积不小

于4nlm2。3.镀锌电缆桥架间连接

板的两端不跨接接地线，但连接板

两端不少于2个有防松螺帽或防松

垫圈的连接固定螺栓。

1.测量定位，安装桥架的支架，

经检查确认，才能安装桥架；2.

桥架安装检查合格，才能敷设缆线；

原因分析3.电缆敷设前绝缘测试合格，才

能敷设；4.缆线电气交接试验合

格，且对接线去向、相位和防火隔

堵措施等检查确认，才能通电。

1、敷设在竖井内和穿越不同防火区

的桥架，应有防火隔堵措施2、支架

建议措施与预埋件焊接固定时，焊缝饱满；

膨胀螺栓固定时，选用螺栓适配，

连接紧固，防松零件齐全

厨房、卫生间顶

厨原因分析施工随意，管理不到位

部排水管太低，

卫B3.3

无法保证吊顶在管道安装确保吊顶高度在2.2米以

间建议措施

2.2m以上。上。

原因分析设计各专业对图不细。

排排水立管挡住了冷媒洞尺寸为中75mm,洞口中心高

水空调孔，影响空

B3.4度2.15m（2.8米层高）或2.2m（2.9m

管

调孔使用，只能建议措施层高），外墙管道不应遮挡冷媒管。

重新开孔。空调、冷媒管及空调电源线等不应

影响窗帘的安装和使用

电梯使用临时电源供电，电压不稳

原因分析

电施工电梯运行故定，电梯长期过载运行。

B3.5

梯障突出。正式供电尽量提前，控制施工收尾

建议措施

期间与住户装修期间电梯过载。

1、设备选型错误，室外设备设置位

置不合理；

2、设备运行稳定性较差，部分室外

设备防雷装置未安装到位，系统线

智路未按图施工、长期泡水，安装随

智能化系统故障

能B3.6原因分析意、混乱；

突出。

化3、运行操作人员培训实施不到位。

4、故障报修、维保不及时，系统完

整、完好性较不理想（如外设丢失、

红外对射及电子围栏被植物遮挡损

坏未及时处理等）

使用常用、质量有保障的设备，控

建议措施

制施工质量。

电

缆原因分析不符施工规范要求。

电缆穿过结构预

保

B3.7留孔洞未采用套监理单位认真检查，发现后向施工

护

管。建议措施单位发出整改通知单，整改前不得

管

进行下道工序施工。

施工人员认识不足或偷懒。

电黄腊管只可用于电气设备内部布

缆暗埋线、穿墙线、

原因分析线，只有增强绝缘作用，没有机械

保电线电缆穿入配

B3.8保护作用。暗埋线路发生故障后无

护电箱柜处采用黄

法换线。

管腊管保护。

严格现场的隐蔽检查，拒绝此现象

建议措施

发生。

室外电气工井、设计或施工人员误解对检查井的要

检查井底板混凝求，认为检查井壁、底应防水。

电

土浇筑，无渗水原因分析室外电气检查井内部抹防水砂浆底

气

孔。雨后，室外部采用混凝土浇筑是正确的，但底

检B3.9

电气管道及检查部应预留泄漏井内积水的渗水孔。

查

井内长期积水，面积lm*lm以下的检查井渗水孔的

井

不利线缆安全和建议措施大小一般为20〜30cm直径的圆形或

人员施工检查。方形，孔内铺设30cm厚的碎石层。

原因分析未按规范施工。

1.截面积在2.5mItf及以下的多股

铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设

多股铜芯线未处备、器具的端子连接；

理直接接入电气2.截面积大于2.5mrtf的多股铜芯

设备。线，除设备自带插接式端子外，接

接易造成疵线、接续端子后与设备或器具的端子连

B3.10接；多股铜芯线与插接式端子连接

线触面不足、松脱，建议措施

从而发生接线处前，端部拧紧搪锡；

过热或短路故3.每个设备和器具的端子接线不

障。多于2根电线；

4、铜线鼻子的表面应酸洗或镀锡，

以抗氧化。

参考规范：《建筑电气工程施工验

收规范》。

火B3.11工程通过消防验原因分析施工忽视，缺少相应的管控环节。

灾收后，火灾探测工程验收交付使用前，应逐个检查

探器上的防尘盖未消防设备的状态，使每一消防器件

测摘除，火灾探测处于正常工作状态，当进行维修时

器器失去火灾探测应对维修设备状态进行登记，维修

功能。完成后恢复其工作状态，如：1、摘

除火灾探测器上的防尘盖；2、水管

道上的阀门处于开通状态；3、受火

建议措施

灾防联动自动控制系统控制的设备

手自动转换开关处于自动位置，如

火灾事故照明、防排烟风机、消防

水泵、防火卷帘等；4、柴油发电机