物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库

物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库1、单选

不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权（江南博哥）以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：C2、多选

《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。A.任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道E.对自用部分进行装饰装修正确答案：A,B,C,D3、单选

建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连正确答案：A4、单选

《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A.共有B.独自占有C.共同管理D.共有和共同管理正确答案：D5、单选

同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：A6、单选

 《物权法》规定，（）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。按照业主大会的决定履行管理的职责。A.业主委员会B.业主委员会筹备组C.社区居委会D.物业服务企业正确答案：A7、单选

《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.2／3以上业主正确答案：B8、单选

若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。A.共同管理权B.处分权C.所有权D.共有权正确答案：A9、多选

下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利C.业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础正确答案：A,B,D10、单选

物业管理用房的所有权依法属于（）。A.开发建设单位B.业主C.物业服务企业D.居民委员会正确答案：B11、单选

多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（）的建筑物部分享有共有权。A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连正确答案：B12、多选

由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（）。A.应征得业主委员会的同意B.应受到一定限制C.不得损害其他业主的合法权益D.不得危及建筑物安全E.应当征得相邻业主的同意正确答案：B,C,D13、单选

（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A.地方人民政府有关部门B.物业行业协会C.开发建设单位D.物业服务企业正确答案：A14、单选

下列关于共同管理权的其他规定，说法不正确的是（）。A.维修资金的所有权归属与使用B.固定资产折旧的计提方法C.建筑物及其附属设施的管理D.管理费用分摊与收益分配正确答案：B15、单选

《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主同意的事项有（）。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金C.选举业主委员会和更换业主委员会成员D.使用建筑物及其附属设施的维修资金正确答案：C16、多选

业主的建筑物区分所有权的构成有（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划外部分的所有权D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权E.业主对建筑区划外部分的管理权正确答案：A,B,D17、单选

下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（）。A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或着明示属于个人的除外正确答案：B18、单选

业主大会是由（）组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A.全体使用人B.全体业主C.专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主D.专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主正确答案：B19、单选

业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，《物权法》规定需要由（）制定和修改。A.房产开发建设单位B.业主大会C.物业服务企业D.房地产主管部门正确答案：B20、判断题

请问水泥代号P•O表示普通硅酸盐水泥。正确答案：对21、单选

《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。A.物业使用人B.产权单位C.业主共有D.市政交通管理部门正确答案：C22、多选

《物权法》规定，建筑区划内的（）事项需由业主共同决定。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会和更换业主委员会成员D.制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度E.提出住宅专项维修资金使用方案正确答案：A,B,C23、单选

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府（），应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.街道办事处B.社区居委会C.法院D.房地产行政主管部门正确答案：D24、多选

《物权法》规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选择业主委员会和更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业或其他管理人E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金正确答案：A,C,D,E25、单选

《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（）的业主同意。A.1/3B.1/2C.1/3以上D.2/3以上正确答案：D26、单选

只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的（）作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。A.专有权B.所有权C.共有权D.共同管理权正确答案：B27、单选

《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A.专有权B.建筑物区分所有权C.共有权D.共同管理权正确答案：B28、单选

下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是（）。A.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B.业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C.业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D.业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款正确答案：D29、单选

《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力。A.大多数业主B.2／3以上的业主C.1／2以上的业主D.业主正确答案：D30、单选

《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占（）1／2以上的业主同意。A.总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主正确答案：A31、单选

《物权法》规定下列（）事项应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会和更换业主委员会成员D.制定和修改业主大会议事规则正确答案：A32、单选

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项。有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（）占建筑物总面积的比例确定。A.共有部分面积B.专有部分面积C.已入住面积D.维修部分面积正确答案：B33、单选

《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.业主B.商户C.物业使用人D.物业经营正确答案：A34、单选

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定。并通告（）。A.街道办事处B.社区居委会C.房地产行政主管部门D.全体业主正确答案：D35、多选

下列关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正