【安徽省房地产融资风险管理问题及优化建议探析11000字（论文）】

前言近年来随着社会经济的发展，房地产市场获得了极大的发展，并在国民经济的发展中扮演着越来越重要的角色。房地产市场的快速增长不仅推动了相关产业的发展，还加快了城市化的推进、住房条件的改善以及社会经济的增长等。然而房地产市场发展过程中所形成的泡沫化，同样带来了房价过高、负债杠杆率增加等消极影响，甚至有可能演变为系统性的风险。[1]房地产市场的发展具有很强的资本依赖性，在其整个成长周期中都需要大量资金的投入与使用，因此房地产市场吸纳了巨额的资金用于维持房地产市场的运转。房地产企业的融资渠道除了自筹资金之外，还需要向外界进行融资，并且外界的融资常常是房地产企业资金总量的主要来源。然而房地产市场规模的无限增长可能造成意想不到的外部风险和严重的社会后果，因此国家依据市场实情和长远发展前景制定了一系列的宏观调整政策和采取了有效的措施，对于改善房地产畸形发展的局面具有显著效果。但是房地产行业自身的特性，使得其面临着长期的融资风险，而一旦发生融资风险，则可能导致企业陷入因融资问题而引发难以正常运转的困境。因此房地产企业需要将注意力放在如何预防融资风险，并采取多种有效的方式进行风险管理，以避免出现严重经营风险问题。本文以安徽省房地产企业为研究对象，展现当前安徽省房地产企业融资的现状及面临风险的表现形式，分析其背后的成因，并进而提出相应的解决措施以避免造成更加严重的后果。2融资与融资风险2.1融资及融资风险的含义2.1.1融资及房地产融资融资主要指企业为了确保自身生产经营资金充足，通过各种各样渠道获得资金的一种财务行为。[2]融资是企业发展经营到一定阶段所出现的正常经营行为，是企业出于扩大经营规模或挽回损失而采取的必要融资措施，通过多种渠道向市场参与主体或非市场参与主体进行吸纳资金的过程，从而在随后的经营活动中获得足够的实力和市场竞争力。由于其自身的特性以及市场交易的规律等因素，房地产企业更加需要进行融资。房地产企业融资，主要是指房地产企业借助企业或个人信用在房地产项目开发过程中及日常经营管理为了筹集到足够的资金，而在金融市场上所进行的与资金相关的资金融通行为，是为了促进企业的正常发展以及扩大经营的需求等，是一种正常的市场参与主体的经营行为。[3]2.1.2融资风险与融资的关系融资风险又称筹资风险，是企业进行融资之后，由于融资行为本身造成企业运行的风险。融资风险是财务风险的表现形式之一，同时也是非系统性风险的主要构成部分，是在融资过程中由于的不确定因素造成企业所面临的各种资金问题。企业在发展过程中经由市场而吸纳了大量的资金，不可避免地会在受到各种因素的影响而产生融资的风险，这就要求企业做好应对融资可能的带来的经营问题。一般来说融资风险是任何进行融资的企业都要面对的常态风险之一，差别在于不同企业的经营状态等使得融资风险的程度具有差异性。而外部市场经济环境的变动，也可能使得融资风险发生新的变化，使得原本不具有风险或者风险性较低的融资行为，演变为影响到融资企业正常经营发展的系统性风险。企业通过各种方式获得资金保障自身的发展，同时利用融资来维持一定的现金流以增强市场竞争力，使得融资成为现代企业生存周期中不可缺少的环节之一。[4]然而宏观因素与微观因素的变动都有可能造成企业融资风险的加剧，使得企业承受了计划之外的额外风险和经营成本，同时市场经济环境的突变可能带来非预期的后果，威胁着企业融资项目的稳定性和可持续性。因此企业需要明确伴随着融资而来的是始终存在的融资风向，可以通过进行提前规划和采取及时有效的措施进行融资风险的规避和降低融资风向所带来的损失。2.2房地产行业融资的方式及渠道2.2.1房地产行业融资的方式第一是银行贷款。银行贷款具有多种优势是房地产企业最常用的融资方式，不过银行贷款受到国家宏观调控的影响较大。银行贷款的利率相对来说较低且还款年限长，同时银行只负责资金的提供，一般不会干涉到房地产企业的经营。[5]第二是股权融资。股权融资的显著优势是不需要还本付息，但是由于股权融资是以股权为抵押进行融资，因此会造成原有股权的重现分配和管理层的变动。另外由于上市等原因和法律要求等规定，使得国内的大部分房地产企业很难通过股权进行融资，只有少数上市的公司可以采用这一方式进行融资。第三是发行债券融资。发行债券同样是房地产企业进行融资的一种适合方式，公司债权融资成本低且不改变股权结构，不过公司债券的发行受到了很多的条件限制。第四是信托计划及券商资管计划。信托计划和券商资管计划是房地产应对货币收紧政策而发展出来的新型融资方式。2010年后国家加强了对银行与房地产的管控力度，使得房地产企业从银行获得贷款的难度大为增加。然而房地产企业为了继续有效控制房地产项目和公司，便委托信托公司制作信托计划，从而通过银行已理财产品的形式获得银行的资本，这其实是借用其他方式间接地从银行获得贷款。不过2013年3月，银监会发布的《8号文》对银行理财投资于非标准化债权资产进行了更为严格的限制，使得房地产企业通过这一渠道获得资金的难度增大。[6]第五是担保公司等民间融资渠道。这也是房地产企业间接地从银行获得贷款的融资方式，不过由于融资环节的变长，使得这种融资成本相比于其他方式是最高的一种。2.2.2房地产行业融资的渠道第一是内部融资。房地产企业的内部融资分为自有资金和预收帐款两种方式。自有资金是房地产企业以往经营中所积累的资金，可自由支配且不需要还本付息的资金，在房地产企业经营发展的过程中发挥了关键性的作用。预收帐款是房地产企业预收的款项，按照合同规定房地产企业提前收取购买方所应支付的资金，主要包括个人按揭贷款等用于支付房费的预收资金。[7]第二是外部融资。房地产企业融资最为常用的方式就是外部融资，是企业通过外部途径所能获得各种资金，主要方式有以下几种：银行贷款、发行企业债券、股权融资、信托融资、基金融资以及海外融资等。与内部融资相比外部融资获得资金数量更大且融资速度也更快，但外部融资所面临的融资风险也更加复杂。[8]2.3融资风险的分类和影响因素2.3.1融资风险的分类第一是基于系统性风险的融资风险。该类风险主要指的是由于国家利率和汇率的变化，以及国家和省市等区域在企业融资口径方面上发生变化而诱发的融资风险类型。利率是房地产企业在融资过程中所面临的主要的不确定因素，利率的微小变动可能会导致房地产企业融资成本的大量增减，而利率市场和国际汇率处于长期的变动之中，需要房地产企业密切注视利率的变化并做出相应的调整。[9]例如2013年的国务院常务会议中所确定的五项加强房地产市场宏观调控的政策，其中所包含的稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房土地供应、加快保障性安居工程规划建设以及加强商品房的市场流通监管等五项规定，使得以商品房项目开发为主的房地产企业在融资时需要克服更多的挑战和困难。而在具体的城市之中又有住房限购政策的出台，这直接影响到房地产企业的潜在交易客户规模和房地产市场预期，导致银行限制了对房地产企业的融资规模和融资口径。这些都是由于国家政策的调整所导致的系统性风险，并对房地产企业的融资形成产生了深远的影响。第二是基于非系统性风险的融资风险。基于非系统性风险而诱发的房地产企业融资风险主要由企业内部的信用问题以及财务管理问题导致。[10]信用风险是房地产企业或是融资项目不能及时履约进行还本付息而造成的风险。房地产企业在项目的运作中需要处理好上下游企业的交易关系，而在某一个环节出现了信用问题可能会导致项目的顺利进展，进而影响到房地产企业的现金流。项目风险主要是基于项目运行过程中各方在合作以及利益分配中存在的问题而造成的项目质量风险、项目延期风险以及其他不可预期风险。市场风险主要指的是房地产企业在商用及住宅的供应中由于同市场住房和商业地产价值波动呈现出违背现象而导致供需不平衡，是房地产企业融资过程中最容易风险的诱导因素。2.3.2房地产融资风险的特点第一是风险控制的长期性。[11]房地产公司融资过程具有长期性和持久性，这是因为房地产项目的特性。一个房地产项目的完整周期需要数年，其中需要大量资金的投入，也就要求房地产企业进行持续的融资，因而造成了房地产企业融资风险的持续性和长期性。第二是风险控制的效益性。房地产项目的运作需要巨量的资金支撑，可能有数以亿计的资金随着一个房地产项目在周转。然而近年来随着土地、建材、人力和环保等价格的上涨，使得房地产项目的开发成本也显著增长，意味着房地产在进行新项目的开发时对资金的需求量大增。[12]这就需要增强房地产企业化解和管理融资风险，从根本上降低融资和运营过程中的资金流失，减少因融资风险所造成的损失以提高企业的管理效率和利润的增加。而提高房地产企业的经营效益同样有助于优化融资的策略和结构，进而降低融资的风险和可能产生的成本。因此房地产企业需要协调的好二者间的关系，将会促进房地产企业项目的良好经营和风险成本的降低。第三是风险控制的动态性。正如上文所述房地产融资风险的长期性，也就要求对风险的管控需要长期的规划和进行动态的管理。[13]无论是房地产企业内外部因素的变动，都需要企业对融资风险进行动态的控制。如宏观经济政策如银行存贷款利率的变化、相关土地法律法规的出台等，使得政策风向成为房地产企业必须要考虑的因素；企业对经营模式的创新和内部管理结构的变动等都会可能使得融资面临新的挑战。在面对这些变动不定的融资风险时，房地产企业需要及时做出分析、评估风险的影响，并快速采取及时有效的融资风险管理措施，从而最大程度上减少融资风险和经营压力。第四是风险控制的复杂性。房地产融资风险的复杂性既是房地产行业本身特性所致，也与房地产企业选择融资方式的组合有关。不同的融资方式所面临的风险程度不一，其潜在的风险影响因素也大不相同，这就要求房地产企业依据实际经营状态选择合适的融资组合方式。房地产企业既要降低单对某一融资方式或融资渠道的依赖性，又需要处理融资方式组合所产生的复杂性。不同的融资组合会产生不同的风险影响和表现形式，同时也涉及到了房地产企业上下游的相关企业，因此对房地产企业来说在融资组合中会面临更为复杂的风险。3安徽省房地产融资现状与融资风险分析3.1安徽省房地产融资概况从2015年到2019年这五年间安徽省房地产开发企业资金来源看，每年的实际到位资金从4990亿元上涨到了8420亿元，五年间上涨了近一倍，说明了安徽省房地产市场整体发展态势向好。而2016年之后房地产企业其他资金来源则划分为房地产开发企业定金及预收款、房地产开发企业个人按揭贷款房地产开发企业其他到位资金三项，更能清楚地分析不同融资方式的比重及影响。从五年的数据中可以发现国内贷款在2017年达到顶峰（965亿元）之后，便开始下降，在2019年为826亿元，这说明国家宏观政策以及利率的变动对安徽省房地产企业在进行银行贷款融资时影响巨大。房地产企业自筹资金的同样在2017年达到顶峰（2695亿元），之后便开始下降，与之相对的则是定金及预收款和个人按揭贷款两项融资数量的上涨，说明安徽省房地产企业越来越依靠购房者的先期支付进行融资。[14]表1安徽省房地产企业资金来源房地产开发企业资金来源指标2019年2018年2017年2016年2015年房地产开发企业本年实际到位资金(亿元)84208203.277636.986209.274990.78房地产开发企业国内贷款(亿元)826.16796.46965.77657.62564.23房地产开发企业利用外资(亿元)4.521.3613.691.02房地产开发企业外商直接投资(亿元)13.690.9房地产开发企业自筹资金(亿元)2446.042399.712686.51906.231860.13房地产开发企业其他资金来源(亿元)3631.732565.4房地产开发企业定金及预收款(亿元)2833.452855.412126.21房地产开发企业个人按揭贷款(亿元)1919.091792.661469.29房地产开发企业其他到位资金(亿元)390.73359.04387.853.2安徽省房地产融资风险的表现3.2.1筹集资金占用量大、时间长、周转慢从上表中可以看出安徽省房地产企业的自筹资金占全部到位资金的比例从2015-2019年分别为37.27%、30.70%、35.18%、29.25%、29.05%，表明房地产企业的负债率过高，自身所拥有的资金最高才达到35%，一旦发生意外事件将会对房地产企业的发展造成很大的影响。同时资金的周转期也较长，企业的资金回款速度太慢，平均收账期长，资产流动的速度较慢，对资金与现金流缺乏系统管理，而且坏账损失多。对于安徽省房地产企业来说，应收款项如果不能及时收回将会影响到现金流的正常运转，同时也会增加企业应对融资风险时的难度。从上表中可以看出安徽省房地产企业个人按揭贷款在2019年达到了1919亿元，是银行贷款的2倍多，因此对于安徽省房地产企业来说需要提高应收款项的回流速度和回流效率，降低因资金断链而带来的融资风险问题。3.2.2项目资金运作与筹集资金来源之间的矛盾房地产的开发过程始终伴随着融资与风险的矛盾，其原因在于房地产的项目开发具有其他行业所不具有的特点，即房地产企业在不确定的市场环境中为了占据主动的优势地位，需要长期储备足够的资金以及时地获得合适的房地产开发项目，而这就势必导致房地产企业需要拥有大量的可用资金以获取相应的地产开发项目。然而房地产企业由于融资规模大等特征使得融资成为一个持续的过程，而非暂时性的企业行为，这就可能造成融资与投资之间的脱节。[15]并且房地产企业在回笼资金与开发新项目时，也可能出现资金回笼过慢或回笼的资金不足等问题，造成项目资金运作出现融资的缺口，从而影响到了房地产企业的正常运转。3.2.3融资动受区域范围的影响较大房地产开发的固定性加上流通消费具有较强的地域性，使得房地产融资受区域范围影响显著，大多局限于某一城市或地区。[16]比如合肥、芜湖、黄山等地区由于自身经济比较发达，且与发达地区联系广泛，在获得本地区的融资之外还可以获得来自其他地区的投资。然而省内的其他城市则由于各种原因，所进行的主要融资则集中在本地区，制约了房地产企业的融资，可能会导致其经营困难或者面临市场变动时抵御风险的能力下降。因此对于房地产企业来说，所能进行融资的数量和范围，不仅受到自身企业发展状况的影响，还会受到所在地区的限制。3.3融资风险的原因分析3.3.1房地产行业内部的原因分析一是负债规模较大。房地产企业的运营逻辑是“拿地—建造—销售回款—新一轮拿地”。安徽省房地产公司的负债规模尽管在全国不是最高，但依然处于较高的水平。近年来安徽省房地产的负债率维持在70%-80%，且负债规模逐年上涨，2019年安徽省房地产企业的负债规模达到了8643.34亿元。安徽省房地产公司在运营中，也不断利用自身的初始资本和利润留存作为长期资本，撬动银行贷款，不断进行土地开发，凭借较快的周转获得较高的ROE。[17]房地产企业极易在周期的上涨阶段对未来进行销售情况过高估计，从而大量买地、建设，并通过过度负债进行融资，然而在行业周期性衰退阶段将会遇到极大挑战。二是负债的期限结构不合理，负债的期限结构指的是企业在一段时期内到期现金流入与到期现金流出（偿还负债）的结构状况。[18]安徽省房地产企业在进行房地产项目开发时，过度依赖于银行贷款而没有进行合理的负债结构安排，银行贷款占了房地产企业融资总额的八成以上，其次比重较大的则是承包方垫资以及预售收得，这样不合理的负债结构使得房地产企业在面临融资风险时极易出现资金链条断裂，进而造成企业偿债能力降低甚至会出现破产的情况。三是资产的流动性和预期现金流入量不足。[19]房地产企业虽然拥有庞大的资产存量，但是这些都是不易进行转换和流动的固定资产，并且房地产项目的销售周期长导致了资金回笼时间长，这些都成为房地产企业应对融资风险的潜在制约因素。因此尽管房地产企业在利润报表和财务报表上面的数据很华丽，但是在实际的经营状况中却可能出现现金流短缺等问题，而面临着偿付融资本息的经营情况。3.3.2房地产行业外部的原因分析一是政府限购政策。自2004年以来，国务院针对房地产市场进行了多轮调控。在房价上涨的周期内针对房地产需求端进行调控，旨在限制购房群体的购房行为。安徽省在面对房地产市场过热发展的情况下，也出台了一系列限购政策已促进房地产市场的健康发展，同时利用房价来调整经济的发展结构和优化产能配置。2016年前十个月安徽省房地产销售面积达到了6799万平方米，同比增长了48.5%，但是在10月份限购政策出台之后，房地产销售面积下降和跌幅较为明显，分别下降了34万平方米和3.4%。房地产限购政策出台制约了房地产企业的盲目扩张，也使得房地产销售面积出现下跌，延长了项目开发资金的回笼周期，因此限购政策成为房地产企业解决融资风险时的最大变数。[20]二是货币政策。房地产企业在经营过程中，需要从银行获得土地储备贷款和房地产开发贷款，而销售环节获得的购房资金也往往是来自银行的住房按揭贷款。这种商业模式带来的结果是房地产行业极为依赖银行信贷资金，容易受到银行信贷政策的影响。[21]公积金利率和银行贷款利率是消费者买房时考虑的主要因素，同时也是房地产企业在融资管理时所要应对的外部因素。安徽省近年来的银行贷款利率受到经济环境的变动而波动较大，在2015年前银行贷款利率为7%，而2015年之后则为7.9%，并且不同的房地产企业所能获得的银行贷款利率也不尽相同。银行贷款是安徽省房地产企业主要的融资渠道，而银行利率的较大波动则会显著地影响到房地产企业付息的规模。三是金融市场。金融市场上的汇率波动、股价波动等也会影响企业的生产经营。以股票市场为例，对上市房企来说，股价暴跌会影响市场对公司的信心，导致企业增厚资本金的再融资计划（如定向增发股票）受挫，影响企业的股权融资。4安徽省房地产业融资风险对策4.1优化企业资本结构，推进企业创新，提高企业竞争力安徽省房地产需要不断优化企业资本结构，针对不同的企业类型、财务状况、资产结构、税率与利率的变化水平等多种因素，因地制宜地增强每家房地产企业的资本结构的韧性与抵御风险的能力。[22]同时采取有效的手段和措施推进企业创新，提高房地产企业的创新能力，通过对公司管理模式、运营方式、商品价值等运用创新的手段和技术，提升公司的竞争力和产品的价值，以促进房地产企业价值的提升和在市场中的竞争力。4.2科学合理的选择融资结构房地产企业需要对融资结构进行合理的配置和优化，使其既能够获得足够的融资以维护和促进企业的发展，同时也要能够具备较强的风险抵御能力来减少因融资风险所造成的损失。因此安徽省房地产企业需要在融资与风险之间寻求最佳的平衡点，在不增大融资风险的同时尽最大可能降低融、管理等成本，并探索建立适应企业自身发展特点的融资结构模式。结合安徽省房地产企业所处的市场环境及其自身的经营状况等因素来看，今后需要调整固定利率与浮动利率的融资配比及还款期限等，在项目的开发中不断调整不同融资方式的组合以达到风险与融资之间的最佳结合点。同时安徽省房地产企业也需要对长期负债和短期负债进行重新组合和配置，在不同的开发项目中确立不同负债的合理组合，这样既可以保证资金的充足又能降低可能带来的融资风险。4.3建立健全的融资风险监控机制房地产企业虽然无法避免融资的风险，但是却通过采取预防措施可以有效地降低损失的程度和造成的危害。因此安徽省房地产企业需要优化企业内部控制和增强运转的效率，减少因企业内部管理和运作程序所导致的融资风险，提高企业在融资过程中的对管理过程的风险监控和内部控制。正如上文所述不同的融资渠道或方式具有不同的特点，房地产企业需要把握资金筹集的规律和运作特点，依据现有的国家法律法规的规定，建立一个完善的融资风险监控机制。安徽省房地产企业需要对融资进行动态化的和综合性的管理，增强预知风险和抵御风险的能力，而融资风险监控机制在一定程度上能够发挥出相应的功能。并且融资风险监控机制还可以对以往的融资案例进行分析和处理，构建起融资风险的预警机制和管理模型，针对不同的融资风险制定出相应的应对预案和应对措施等。同时安徽省房地产企业需要加强对企业内部的管理控制，提高企业的行政运转效率以增强融资风险监控机制的快速建立和高效运转。4.4科学财务有预算，突出财务的中心地位融资风险的逻辑背后就是考量企业的财务管理能力和水平，财务管理的目标设定、流程监督和事后总结等都会影响到融资决策的制定和实施，具有完善的财务管理体制的房地产企业更加能够应对融资风险和减少融资风险的损失。因此安徽省房地产企业在融资风险的应对过程中需要给予财务管理的重要地位，突出财务在融资过程和公司经营中的中心地位，建成“以预算控制为核心，以财务一体化为平台，以资金动态集中控制为手段”的高效财务管理体系。安徽省房地产企业在融资的过程中往往忽视了财务管理的重要性，不能在融资的过程中以科学的财务预算和管理进行风险的把握和规避，这就造成部分的融资风险是由于财务管理不善或是没有科学的财务管理体系所引起的。同时构建财务预算的完整机制和流程，不仅是房地产企业管控融资风险的重要方式和保障，也是通过财务管理强化企业的控制力度和深度，确保企业在制定和执行项目目标的过程中能够更加规范和有效。在安徽省的房地产市场中突出财务的中心地位是建立科学的财务管理的必要举措，将财务管理试为管控融资风险和公司运行的前置条件，这样才可以促进企业改善财务管理的运行模式和提高其在融资过程中的地位，发挥财务管理在应对融资风险和降低风险损失时的应有作用。4.5做好融资风险的阶段性控制在房地产的融资过程中需要根据不同的融资阶段特征，对其采取具有针对性的应对措施以发挥相应处理方式的最大功效。按照一般的划分方式可以将融资过程分为事前、事中和事后，因此在进行风险融资的分阶段的控制中也需要依据这三个过程采取相匹配的措施。在融资风险的事前阶段需要对房地产企业自身的财务状况进行全面综合的分析，在开展预算工作之前做好必要的财务分析工作。评估具体的房地产投资项目的规模和所需的融资数额，进行外部融资和内部融资的合理分配，比如依据安徽省房地产企业以往的融资经验确定此次所需的外部融资规模和方式，也可以采取销售增长百分比的方式评估所需的外部融资规模和确定实际的融资规模。无论是进行外部融资还是内部融资，都需将其体现在企业的年度预算或专项预算中，并用图表等方式直观地呈现出不同融资方式的对比。在安徽省房地产融资的事中阶段的风险控制中，需要提高房地产企业对资金的使用效率，依据项目实际进展的情况合理而又有重点地将资金投入到不同项目中，在保障整体项目顺利进展的同时也要加强对重点项目需求的满足。安徽省房地产企业需要重视对融资资金的投资管理，融资而来的资金是为了增加企业的经营能力和提升利润水平，因此应采取有效的措施确保投资的效益和优化资金使用结构，降低融资的使用成本和增加企业的利润获得。而在融资的事后控制阶段则更加需要对此次融资过程进行技术性的分析，重点分析安徽省房地产企业在融资时的成本受益关系，同时也要对融资的不同使用渠道的使用效率和财务比率进行分析和研究，纳入到财务分析报表中作为今后融资项目的参考案例。4.6选择适当的融资方式不同的融资渠道对于安徽省房地产企业来说，代表了偿债压力和风险程度具有很大的差异性，这也影响了企业在进行项目融资时会选择不同的组合方式。而为了获得更高的利润或者减少因融资所带来的成本，安徽省房地产企业应尽量选择成本低的融资方式，比如通过海外贷款、房地产投资信托、抵押贷款等多元渠道进行融资，这样不仅能够提高企业吸纳资金的范围和能力，还能够以多元融资组合的方式降低风险压力。同时安徽省房地产企业也可以在政策法规允许的条件下尝试探索新型融资方式，例如信用评级较高的企业在银行间债券市场发行的超短期融资，等渠道。因此安徽省房地产企业不能局限于当前已有的融资方式，而是应该通过多种方式进行融资方式的创新，在降低融资成本的同时也要能够最大化地降低可能带来的融资风险。而安徽省房地产市场作为全国房地产市场的有机组成部分，更加需要密切关注全国房地产市场的变化，结合更大市场的走势而采取跨省的融资渠道创新，采取适当的融资方式借助全国市场的力量发展自身。5总结对于房地产企业来说，融资是其扩大经营规模和不断发展过程中必须要面对的课题，因此房地产企业需要采取多种有效的措施加强融资的能力和抵御融资所造成的风险。[23]本文考察了安徽省房地产融资的现状及其所面临的问题，指出融资在增强企业实力和提高竞争力的同时，也会造成房地产企业面临融资过程中的风险，因此需要房地产企业采取合理的措施应对可能出