房产抵押合同模板风险控制

房产抵押合同模板风险控制合同编号：__________甲方（抵押人）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房产设定为抵押物，向乙方申请抵押贷款，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本房产抵押合同。第一条抵押物描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方提供贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，用于____________________。2.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方应按照双方约定的还款计划和还款方式按时还款，具体还款计划和还款方式如下：（1）还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息，到期还本还款法。（2）还款计划：详见附件二。第三条抵押物的设定3.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为甲方偿还贷款本息的担保。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。3.3抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的权利与义务4.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和负担。4.2甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值维持在正常水平，不得故意损坏或降低抵押物的价值。4.3甲方在抵押期间不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。4.4乙方在甲方未偿还贷款本息之前，不得主张行使抵押权。4.5甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依据法律法规和本合同的约定行使抵押权。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应协商一致并签订书面变更或解除协议。5.2甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权解除本合同，并依据法律法规和本合同的约定行使抵押权。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。6.2乙方未按约定提供贷款的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________附件一：抵押物具体情况描述附件二：还款计划一、附件列表：1.附件一：抵押物具体情况描述包含抵押物的详细地址、面积、结构、用途等信息。2.附件二：还款计划详细列出贷款的还款期限、还款金额、还款方式及计划。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定偿还贷款本息。未保证抵押物的权属清晰，存在权利瑕疵或负担。未妥善保管抵押物，导致价值下降。未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保。2.乙方违约行为：未按约定提供贷款。3.违约行为的认定：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及本合同的约定进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作为债务担保的房产。4.贷款本息：指甲方应偿还给乙方的贷款本金和利息。5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依据法律法规和本合同的约定行使抵押权，要求甲方偿还贷款本息。2.问题：甲方未保证抵押物的权属清晰，存在权利瑕疵或负担。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。3.问题：甲方未妥善保管抵押物，导致价值下降。解决办法：甲方应恢复正常保管措施，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保。解决办法：乙方有权解除本合同，并依据法律法规和本合同的约定行使抵押权。5.问题：乙方未按