房产抵债协议书(2024版)

编号：__________房产抵债协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产抵债协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用法律1.4定义与解释第二章：房产信息2.1房产所有权人2.2房产基本情况2.3房产权利证明第三章：债务信息3.1债务人3.2债务基本情况3.3债务证明第四章：房产抵债约定4.1抵债房产的价值确认4.2抵债比例4.3抵债房产的过户与交付第五章：债务清偿方式5.1抵债房产的处置5.2处置所得款项的分配5.3剩余债务的清偿第六章：协议的变更与终止6.1协议变更条件6.2协议终止条件6.3变更与终止的程序第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：权利与义务9.1债权人的权利与义务9.2债务人的权利与义务第十章：保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1房产评估12.2税费承担12.3房产保险第十三章：附件13.1房产所有权证明13.2债务证明文件13.3其他相关文件第十四章：附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订14.3合同的解释权合同编号_________第一章：总则1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确双方在房产抵债过程中的权利、义务和责任，确保债务的清偿顺利进行。1.3协议适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4定义与解释本协议下列词汇的含义如下：（1）抵债房产：指甲方名下的房产，用于抵偿债务的房产。（2）债务：指甲方欠乙方的一切债务，包括但不限于借款、利息、违约金等。（3）过户：指将抵债房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。（4）交付：指甲方将抵债房产的实际控制权转移给乙方的行为。第二章：房产信息2.1房产所有权人甲方是抵债房产的合法所有权人，对该房产享有完全的所有权。2.2房产基本情况抵债房产的具体情况如下：（1）房产证号：________________（2）房产地址：________________（3）房产面积：________________（4）房产用途：________________（5）房产所有权证明：附件12.3房产权利证明甲方应向乙方出示抵债房产的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章：债务信息3.1债务人甲方是债务的债务人，应按照本协议约定的方式清偿债务。3.2债务基本情况甲方的债务基本情况如下：（1）债务金额：________________（2）债务发生时间：________________（3）债务到期时间：________________（4）债务证明：附件23.3债务证明甲方应向乙方出示债务证明，包括但不限于借款合同、欠条等。第四章：房产抵债约定4.1抵债房产的价值确认本协议签订前，甲乙双方应共同委托具有资质的房产评估机构对抵债房产进行评估，以确定房产的价值。4.2抵债比例抵债房产的价值与甲方债务金额的抵债比例为：________________。4.3抵债房产的过户与交付甲方应在本协议签订后____个工作日内，将抵债房产过户至乙方名下，并办理交付手续。过户及交付的具体流程和要求见附件3。第五章：债务清偿方式5.1抵债房产的处置乙方有权在取得抵债房产的所有权后，依法处置该房产，以实现债务的清偿。5.2处置所得款项的分配处置抵债房产所得的款项，优先用于清偿甲方的债务。如有剩余，甲乙双方按照本协议约定的比例分配。5.3剩余债务的清偿本协议签订后，甲方应继续履行债务清偿义务，直至全部债务清偿完毕。第六章：协议的变更与终止6.1协议变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2协议终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）抵债房产处置完毕，债务得到完全清偿；（3）法律规定的其他终止条件。6.3变更与终止的程序协议变更或终止的程序如下：（1）甲乙双方就变更或终止事项达成一致；（2）签订书面变更协议或终止协议；（3）按照变更或终止协议约定办理相关手续。第七章：违约责任7.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，均视为违约。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议的约定和法律规定承担。第八章争议解决8.1争议解决方式如本协议执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本协议争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九章权利与义务9.1债权人的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行债务清偿义务；（2）乙方有权要求甲方提供抵债房产的真实、合法、有效的权利证明；（3）乙方在取得抵债房产的所有权后，应依法行使房产权利，并遵守相关法律法规。9.2债务人的权利与义务（1）甲方应保证抵债房产的真实、合法、有效，不得有任何隐瞒或虚构情况；（2）甲方应按照本协议约定，及时办理房产过户和交付手续；（3）甲方在债务清偿完毕前，应继续履行债务清偿义务。第十章保密条款10.1保密信息甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密义务甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本协议项下的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十一章合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）抵债房产处置完毕，债务得到完全清偿；（3）法律规定的其他终止条件。第十二章其他约定12.1房产评估本协议签订前，甲乙双方应共同委托具有资质的房产评估机构对抵债房产进行评估。12.2税费承担本协议项下房产过户、处置等产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。12.3房产保险自抵债房产过户至乙方名下之日起，乙方应按照甲方的要求，为抵债房产办理保险手续，并将保险单据交甲方留存。第十三章附件13.1房产所有权证明本协议附件1为甲方提供的抵债房产所有权证明。13.2债务证明文件本协议附件2为甲方提供的债务证明文件。13.3其他相关文件本协议附件3为甲乙双方签订的房产过户与交付手续流程说明。第十四章附则14.1合同的签署与生效本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本协议即刻生效。14.2合同的修订本协议的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有。甲方（签字）：________________日期：____年__月__日乙方（签字）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在协议生效后，负责办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件交给乙方。2.甲方违约金如甲方未能按照约定时间完成房产过户和交付手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产评估价值的日万分之五乘以延迟天数。3.甲方财产保全甲方应确保在协议有效期内，抵债房产不受任何第三方的查封、冻结等影响，如因甲方原因导致房产权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方信息披露甲方应如实向乙方披露抵债房产的所有相关信息，包括但不限于房产现状、是否存在租赁、抵押等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前还款权利乙方在取得抵债房产的所有权后，如有资金充足，可以提前还款。提前还款的金额和时间由乙方面议决定。2.乙方处置房产权利乙方在取得抵债房产的所有权后，有权依法处置该房产，包括但不限于出售、出租等方式。处置所得款项优先用于清偿甲方的债务。3.乙方税费承担乙方在取得抵债房产的所有权后，应承担房产过户、处置等过程中产生的相关税费。4.乙方权益保护乙方应定期查看房产状况，确保房产不受损失或损害。如发现房产权益受损，乙方有权要求甲方予以赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选择甲乙双方应共同选择一个有资质的第三方中介机构，负责办理房产评估、过户手续等相关事宜。2.第三方中介费用甲乙双方应按照约定的比例承担第三方中介机构的费用。如因甲方原因导致中介费用增加，甲方应承担额外费用。3.第三方中介的责任第三方中介机构应确保房产评估、过户等手续的合法性和准确性。如因中介原因导致房产权益受损，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的信息披露第三方中介应如实向甲乙双方披露房产评估、过户等过程中的相关信息，包括但不限于房产现状、税费情况等。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.债务证明文件3.房产评估报告4.房产过户与交付手续流程说明5.房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房产过户和交付手续2.甲方故意隐瞒或提供虚假房产信息3.甲方未保证抵债房产的真实、合法、有效4.乙方未按照约定时间清偿债务5.乙方未如实披露房产状况6.第三方中介未如实披露相关信息或提供虚假信息三、法律名词及解释：1.房产抵债协议书：指甲方以其名下房产抵偿债务的协议。2.债务人：指甲方，负有清偿债务义务的人。3.债权人：指乙方，享有债权，有权要求甲方履行债务的人。4.抵债房产：指甲方用于抵偿债务的房产。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，可能导致延迟过户。解决办法：甲乙双方应共同选择一个有资质的第三方中介机构，简化过户手续。2.房产价值波动，可能导致抵债比例不公。解决办法：