新商场租赁合同(2024版)

编号：__________新商场租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

新商场租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4定义与解释第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业使用范围2.3物业现状2.4物业变更第三章：租赁期限与起止时间3.1租赁期限3.2租赁起始时间3.3租赁终止时间3.4提前终止租赁第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金调整4.3支付方式4.4租金支付时间第五章：租赁用途及经营管理5.1租赁用途5.2经营管理5.3营业时间5.4装修及维修第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七章：保险与安全管理7.1保险7.2安全管理第八章：维修与养护8.1维修责任8.2养护责任第九章：违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：合同的生效、失效与续签12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3合同续签第十三章：其他约定13.1广告与宣传13.2合同的转让13.3附件第十四章：附则14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同解除或终止后的权利与义务14.4合同争议的补充规定14.5合同的签署与生效合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同宗旨1.2.1出租人同意将其物业租赁给承租人使用，承租人同意按照约定的条款租赁并使用该物业。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4定义与解释1.4.1物业：指位于_________的购物中心物业。1.4.2租赁期限：指自2024年1月1日至20____年12月31日的租赁期限。第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.1.1物业地址：_________2.1.2物业面积：_________平方米。2.2物业使用范围2.2.1承租人只能将物业用于_________目的。2.3物业现状2.3.1物业现状符合_________相关标准和规定。2.4物业变更2.4.1任何关于物业的重大变更需双方协商一致并书面确认。第三章：租赁期限与起止时间3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为_________年。3.2租赁起始时间3.2.1租赁起始日期为2024年1月1日。3.3租赁终止时间3.3.1租赁终止日期为20____年12月31日。3.4提前终止租赁3.4.1任何一方提前终止租赁需提前_________个月书面通知对方。第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.1.1承租人应按每月_________元人民币的租金标准支付租金。4.2租金调整4.2.1租金调整机制如下：每满_________年，租金上调_________%。4.3支付方式4.3.1承租人应通过银行转账的方式按月支付租金。4.4租金支付时间4.4.1承租人应在每月的第一个工作日支付上个月的租金。第五章：租赁用途及经营管理5.1租赁用途5.1.1承租人必须将物业用于_________业务。5.2经营管理5.2.1承租人应负责物业的日常经营管理和维护工作。5.3营业时间5.3.1营业时间应遵守当地政府的相关规定，并通知出租人。5.4装修及维修5.4.1承租人进行装修和维修工作必须提前_________天通知出租人，并取得书面同意。第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租人的权利与义务6.1.1出租人保证物业符合租赁用途的基本要求。6.1.2出租人应负责物业的重大维修和保养工作。6.2承租人的权利与义务6.2.1承租人应按约定用途使用物业，并负责日常维护。6.2.2承租人应按时支付租金，并遵守物业管理规定。第八章：维修与养护8.1维修责任8.1.1出租人负责物业的重大维修和养护工作。8.1.2承租人负责日常的维修和养护工作。8.2养护责任8.2.1承租人应负责物业设施的日常养护，确保设施的正常运行。第九章：违约责任9.1出租人违约9.1.1若出租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约9.2.1若承租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。9.3违约处理9.3.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生的任何争议应通过友好协商解决。10.2诉讼管辖10.2.1任何诉讼应在合同签订地的人民法院提起。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更11.1.1合同的变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除11.2.1合同解除需双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止11.3.1合同终止需双方协商一致，并书面确认。第十二章：合同的生效、失效与续签12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同失效条件12.2.1本合同在租赁期满或者双方协商一致解除终止后失效。12.3合同续签12.3.1合同续签需双方在租赁期满前_________个月协商一致，并签订新的租赁合同。第十三章：其他约定13.1广告与宣传13.1.1承租人进行广告宣传应遵守相关法律法规，并通知出租人。13.2合同的转让13.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。13.3附件13.3.1本合同的附件包括物业现状说明书、租赁用途说明书等。第十四章：附则14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件构成双方完整的权利义务关系。14.2合同的修改14.2.1合同的修改需双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除或终止后的权利与义务14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。14.4合同争议的补充规定14.4.1如本合同及附件未规定的事项，双方应友好协商解决。14.5合同的签署与生效14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。出租人（盖章）：承租人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权1.1.1如乙方欲将租赁物业转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方行使优先购买权时，应通知乙方并在收到通知后_________日内行使购买权。1.2甲方经营权1.2.1甲方保留对租赁物业进行经营管理的权利，包括但不限于招商、推广等活动。1.2.2甲方应确保物业的经营活动符合乙方租赁用途，并不得影响乙方的正常经营。1.3甲方物业维护1.3.1甲方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。1.3.2甲方应定期对物业进行检查，并及时修复发现的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围2.1.1乙方应在租赁期内按照约定的用途进行经营活动，不得擅自改变经营范围。2.1.2乙方如需调整经营范围，应提前_________个月向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。2.2乙方品牌展示2.2.1乙方应在租赁物业内外显著位置展示其品牌标识。2.2.2乙方品牌标识的设计和设置应符合甲方提供的标识规范。2.3乙方租赁期限延长2.3.1如乙方拟延长租赁期限，应提前_________个月向甲方提出书面申请。2.3.2甲方应在与乙方的租赁合同到期前_________个月给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介应负责租赁合同的订立、履行及解除等事宜。3.1.2第三方中介应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题，确保合同的顺利执行。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2双方应在合同中明确第三方中介费用的支付方式和金额。3.3第三方中介的违约责任3.3.1如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约行为导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方有权向第三方中介追偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状说明书2.租赁用途说明书3.物业设施清单4.租金支付证明5.租赁合同补充协议6.物业维修保养记录7.经营许可证复印件8.品牌标识设计规范9.租赁期限延长申请10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供物业，或物业不符合租赁用途。2.甲方未能按时支付租金或相关费用。3.甲方未能履行合同约定的维修保养义务。4.乙方未能按照约定用途使用物业。5.乙方未能按时支付租金或相关费用。6.乙方未能遵守物业管理制度和规定。7.第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并同意将其租赁给承租人使用的当事人。2.承租人：指租赁物业并使用物业的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁起始时间至租赁终止时间的期限。4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。6.第三方中介：指协助双方订立、履行租赁合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合租赁用途：双方协商一致，甲方负责整改至符合租赁用途。2.租金支付延迟：乙方应在合同约定时间内支付租金，逾期支付的，应支付滞纳金。3.维修保养责任争议：双方应明确维修保养责任，必