买卖不破租赁原则的适用法律规定

买卖不破租赁原则的适用法律规定合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月的__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、买卖不破租赁原则的适用4.1甲方在租赁期内不得出售租赁房屋，如甲方确需出售，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决租赁事宜。4.2如甲方违反本合同第四条第一款的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求继续履行租赁合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。5.2如乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同第三条约定的滞纳金标准收取滞纳金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同复印件3.房屋租赁期间维修清单4.房屋租赁期间变更协议5.房屋租赁期满退房结算单6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.房屋照片（内外部）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前出售租赁房屋，未经乙方同意。2.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过约定的滞纳金标准。3.乙方损坏租赁房屋，未按甲方要求修复或承担修复费用。4.甲方未按约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定的使用条件。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.买卖不破租赁原则：指在租赁合同有效期内，出租人不得将租赁物转让给第三方，否则租赁合同对第三方继续有效。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.滞纳金：指乙方逾期支付租金，应支付给甲方的违约金。4.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用租赁物的期限。5.租赁物：指甲方出租的房屋及附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方出售租赁房屋：甲方应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决租赁事宜。如甲方未履行通知义务，乙方有权要求继续履行租赁合同，并要求甲方承担违约责任。2.乙方逾期支付租金：甲方有权按合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。如乙方仍未支付，甲方可依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方损坏租赁房屋：乙方应按甲方的要求承担修复费用。如乙方未修复，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.甲方未提供租赁房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快提供租赁房屋。五、所有应用场景：1.个人或企业出租房屋给他人居住。2.房屋租赁合同中约定买卖不