商铺分租租赁合同模板(2024版)

编号：__________商铺分租租赁合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺分租租赁合同模板(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置2.3商铺面积2.4商铺现状第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2分租方的权利与义务第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金调整条款第六章：押金6.1押金金额6.2押金退还条件及方式第七章：使用及管理7.1商铺使用范围7.2商铺管理责任7.3分租方装修及改造规定第八章：维修与保养8.1出租方的维修责任8.2分租方的维修责任8.3维修费用承担方式第九章：保险9.1分租方保险要求9.2分租方保险购买及变更第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后的处理事项第十一章：违约责任11.1出租方违约责任11.2分租方违约责任第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三章：其他约定13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3保密条款13.4法律法规适用第十四章：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件合同编号：2024SF001第一章：前言1.2合同目的：明确甲乙双方在商铺分租租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。1.3合同主体：甲方（出租方）全称________，乙方（分租方）全称________。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述：商铺位于________，为一层临街商铺，共有________平方米。2.2商铺位置：具体位置详见附件一商铺平面图。2.3商铺面积：商铺实际可使用面积为________平方米。2.4商铺现状：商铺现状为空置，内部结构较为简单，具体详见附件一商铺平面图。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务：3.1.1提供符合约定用途的商铺；3.1.2保证商铺的基本设施正常运行；3.1.3在租赁期间负责商铺的物业管理；3.1.4负责商铺的维修和保养，但乙方使用原因导致的损坏除外。3.2分租方的权利与义务：3.2.1按照约定用途合理使用商铺；3.2.2按时支付租金；3.2.3负责商铺内部装修和改造，但需符合相关法律法规及消防安全要求；3.2.4负责商铺内的安全、卫生和防火工作。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期：本合同签订之日起。4.2租赁结束日期：租赁期限为________年，自租赁开始日期算起。4.3租赁续约条款：租赁期满后，甲乙双方可协商续约，具体条款另行商定。第五章：租金及支付方式5.1租金金额：商铺分租租金为每月________元。5.2租金支付周期：租金每________支付一次。5.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金给甲方。5.4租金调整条款：租金调整事项在本合同租赁期满前________个月内协商确定。第六章：押金6.1押金金额：乙方应向甲方支付人民币________元作为押金。6.2押金退还条件及方式：合同到期，乙方按照约定将商铺交还给甲方，并结清所有费用后，甲方应在________日内退还乙方押金。第七章：使用及管理7.1商铺使用范围：乙方仅限于使用商铺进行________业务。7.2商铺管理责任：乙方负责商铺的日常管理工作，确保商铺经营活动的合规、安全。7.3分租方装修及改造规定：乙方可对商铺进行装修和改造，但需提前向甲方提出申请，并提交相关方案，经甲方同意后方可进行。装修和改造不得影响商铺的整体结构和消防安全。第八章：维修与保养8.1出租方的维修责任：甲方负责商铺的外部公共区域及共用设施的维修与保养。8.2分租方的维修责任：乙方负责商铺内部及经营所需设施的维修与保养。8.3维修费用承担方式：修缮费用按实际情况由责任方承担。第九章：保险9.1分租方保险要求：乙方应购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。9.2分租方保险购买及变更：乙方应在租赁开始前向甲方提供保险单据，保险期间内如发生变更，应及时通知甲方。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应按照约定将商铺交还给甲方，并结清所有费用。第十一章：违约责任11.1出租方违约责任：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.2分租方违约责任：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十三章：其他约定13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：租赁期满，本合同自然终止。13.3保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.4法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四章：附件14.1商铺平面图：详见附件一。14.2租赁合同附件：详见附件二。14.3其他相关文件：详见附件三。甲方（出租方）：________________________乙方（分租方）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊设施使用规定：甲方拥有商铺内特定的设备或设施，如中央空调、电梯等。乙方在使用这些设施时，必须遵守甲方的使用规定，不得违规操作。如乙方因违规操作导致设施损坏，需承担相应的维修费用。2.甲方经营管理权：甲方保留在商铺内进行经营的权力，包括但不限于开设自营店、引入其他租户等。乙方不得干涉甲方的经营决策。3.甲方品牌形象保护：甲方拥有商铺的商标、商誉等无形资产。乙方在租赁期间，不得使用甲方的商标、商誉进行宣传，以免误导消费者。4.甲方物业维护权：甲方有权对商铺进行物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化等。乙方应配合甲方的物业管理，遵守甲方的物业管理规定。5.甲方优先购买权：如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前通知甲方，甲方应在收到通知后____日内行使优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围限制：乙方在租赁期间，只能从事约定的经营活动。如乙方拟变更经营范围，需提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。2.乙方装修限制：乙方在商铺内进行装修和改造时，必须符合相关法律法规及消防安全要求。如乙方未遵守规定，导致商铺损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.乙方租金支付保障：乙方应在租赁期间按时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。4.乙方转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方资料保密：乙方应对其在商铺内经营活动中产生的商业秘密和客户信息予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介为甲乙双方提供租赁促成服务，甲方应支付中介服务费用。如乙方未支付中介服务费用，甲方有权从乙方的租金中扣除。2.中介责任限制：中介在促成租赁合同过程中，应对甲乙双方的信息保密。如中介泄露双方信息，导致一方损失，中介应承担相应责任。3.中介协助履行合同：中介在合同签订后，应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于物业交接、租金支付等。4.中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起至合同终止日止。如甲乙双方在合同终止后发生纠纷，中介应提供必要的协助和调解。5.中介费用支付方式：甲方应在中介促成合同签订后____日内支付中介服务费用。中介服务费用支付方式与租金支付方式相同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同附件3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供符合约定用途的商铺。未能保证商铺的基本设施正常运行。未能在租赁期间负责商铺的物业管理。未能负责商铺的维修和保养。2.乙方违约行为：未能按照约定用途合理使用商铺。未能按时支付租金。未能负责商铺内部装修和改造。未能负责商铺内的安全、卫生和防火工作。3.违约行为的认定：违约行为是指一方未能履行合同约定的义务。违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的用于租赁的商业空间。2.分租方：指乙方，即租赁商铺的当事人。3.出租方：指甲方，即出租商铺的当事人。4.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。5.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修。如因乙方使用不当导致，乙方需承担维修费用。2.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。如乙方逾期支付，甲方可依法追讨欠款。3.商铺使用范围变更：乙方如需变更经营范围，应提前