房地产交易居间的合同书(2024版)

编号：__________房地产交易居间的合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产交易居间的合同书(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）的基本情况1.2乙方（买受人）的基本情况1.3丙方（居间人）的基本情况1.4合同相关术语解释第二章：房地产交易标的2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产现状描述2.4房地产交易价格及支付方式第三章：居间服务内容3.1丙方提供的服务内容3.2丙方不承担的服务内容3.3丙方服务的时间及地点第四章：居间服务费用4.1居间服务费的计算方式4.2居间服务费的支付时间4.3居间服务费的支付方式第五章：合同的履行5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3丙方履行合同的义务第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的时效第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限10.3违反保密条款的责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的后果第十二章：其他条款12.1甲方声明和保证12.2乙方声明和保证12.3丙方声明和保证12.4法律适用及争议解决12.5合同的附件第十三章：合同的附则13.1合同的修订13.2合同的补充13.3合同的解除第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）的基本情况甲方为_________（姓名/公司名称），住址为_________，联系方式为_________。1.2乙方（买受人）的基本情况乙方为_________（姓名/公司名称），住址为_________，联系方式为_________。1.3丙方（居间人）的基本情况丙方为_________（公司名称），注册地址为_________，联系方式为_________。1.4合同相关术语解释房地产：指位于_________的房产，包括但不限于建筑物、土地及附属设施。第二章：房地产交易标的2.1房地产基本情况房产证号为_________，位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.2房地产权属证明甲方应向乙方提供有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用证等。2.3房地产现状描述房屋目前的使用状况为_________，设施设备情况为_________。2.4房地产交易价格及支付方式房地产交易价格为人民币_________元（大写：_________元整），乙方分期通过银行转账等方式支付。第三章：居间服务内容3.1丙方提供的服务内容丙方负责为甲方和乙方提供房地产交易的信息咨询、撮合成交、协助办理相关手续等服务。3.2丙方不承担的服务内容丙方不承担房屋质量、产权纠纷等与房地产交易无关的风险责任。3.3丙方服务的时间及地点丙方提供的服务时间为自合同生效之日起至房地产交易完成之日止，服务地点为_________。第四章：居间服务费用4.1居间服务费的计算方式丙方居间服务费为房地产交易价格的_________%，即人民币_________元（大写：_________元整）。4.2居间服务费的支付时间居间服务费在房地产交易完成后，由乙方支付给丙方。4.3居间服务费的支付方式乙方通过银行转账等方式将居间服务费支付给丙方。第五章：合同的履行5.1甲方履行合同的义务甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全所有权，无任何权属纠纷，并保证房地产的实际情况与甲方提供的信息相符。5.2乙方履行合同的义务乙方应按照约定时间支付房地产交易价格，并按照合同约定接受丙方的居间服务。5.3丙方履行合同的义务丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并遵守相关法律法规。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)甲方或乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)不可抗力事件导致合同无法履行。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，丙方应按照约定退还已收取的居间服务费，并依法承担相应的法律责任。第七章：违约责任7.1甲方违约责任甲方违约应承担违约金人民币_________元（大写：_________元整），并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任乙方违约应承担违约金人民币_________元（大写：_________元整），并赔偿甲方因此造成的损失。7.3丙方违约责任丙方违约应承担违约金人民币_________元（大写：_________元整），并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第八章：争议解决8.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起_________日内协商解决；协商无果的，应及时提起诉讼。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：a)房地产交易完成；b)双方协商一致解除合同；c)不可抗力事件导致合同无法履行。9.3合同解除的条件合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)不可抗力事件导致合同无法履行。第十章：保密条款10.1保密信息的范围保密信息范围包括合同内容、甲方和乙方商业秘密、以及与房地产交易相关的其他信息。10.2保密信息的期限保密信息自合同签署之日起有效期为_________年。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的当事人应承担违约金人民币_________元（大写：_________元整），并赔偿因此造成的损失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。第十二章：其他条款12.1甲方声明和保证甲方声明对所出售的房地产拥有完全所有权，无任何权属纠纷，并保证房地产的实际情况与提供的信息相符。12.2乙方声明和保证乙方声明具备购买房地产的能力，并保证按照约定时间支付房地产交易价格。12.3丙方声明和保证丙方声明具备专业的居间服务能力，并保证诚实守信地履行合同约定的义务。12.4法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。12.5合同的附件合同附件包括房产证、土地使用证、房屋平面图等相关文件。第十三章：合同的附则13.1合同的修订合同的修订应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的补充合同的补充协议应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除合同解除应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间本合同于_________年_________月_________日签署。14.2合同签署的地点本合同于_________（地点）签署。14.3合同签署的当事人甲方（出卖人）：（签名/盖章）乙方（买受人）：（签名/盖章）丙方（居间人）：（签名/盖章）____________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外提供的信息甲方应向乙方和丙方提供房地产的详细历史交易记录、房屋结构变更证明以及附近环境、配套设施等相关信息。1.2甲方提前交房要求甲方应在合同约定的交易完成后，提前_________个工作日将房屋交付给乙方。1.3甲方逾期交房的责任如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_________元（大写：_________元整）给乙方，并承担因此造成的损失。1.4甲方产权纠纷的处理如甲方在合同履行过程中出现产权纠纷，应承担解决产权纠纷所产生的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后_________日内支付定金人民币_________元（大写：_________元整）给甲方。2.2乙方支付房款的时间和方式乙方应按照合同约定的时间和方式支付房地产交易价格，否则甲方有权解除合同。2.3乙方逾期支付房款的责任如乙方未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币_________元（大写：_________元整）给甲方，并承担因此造成的损失。2.4乙方变更购房人的处理如乙方在合同履行过程中要求变更购房人，应提前_________个工作日通知甲方和丙方，并经甲方和丙方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1丙方的中介费用丙方应向甲方和乙方明确收取的中介费用，并按照约定方式进行支付。3.2丙方提供交易咨询服务丙方应提供专业的房地产交易咨询服务，包括但不限于房价走势、贷款政策等。3.3丙方协助办理手续丙方应协助甲方和乙方办理房地产交易相关的手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。3.4丙方保密义务丙方应对在居间过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，否则应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.甲方和乙方身份证明复印件5.丙方营业执照复印件6.房地产交易价格证明7.定金收据8.房款支付凭证9.居间服务费支付凭证10.合同补充协议11.房屋交付确认书12.产权过户证明13.贷款申请相关文件14.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照约定时间交付房屋；提供虚假的房地产信息；未能履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为及认定：未能按照约定时间支付房款；未能履行合同约定的其他义务。3.丙方违约行为及认定：未能提供专业的居间服务；未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地点的建筑物、土地及其附属设施。2.房产证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用证：证明土地使用权的法律文件。4.居间人：在房地产交易中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人或法人。5.违约金：当一方违约时，向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定一个新的交付日期，甲方应按时交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应在约定的支付时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：产权过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应配合相关部门完成产权过户手续，如有纠纷，应及时协商