房地产包销合同书范本(2024版)

编号：__________房地产包销合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产包销合同书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：房地产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发进度第三章：包销范围与内容3.1包销商品范围3.2包销商品数量3.3包销价格与支付方式3.4包销期限第四章：包销商的义务与责任4.1包销商的义务4.2包销商的责任4.3包销商的权益保障第五章：开发商的义务与责任5.1开发商的义务5.2开发商的责任5.3开发商的权益保障第六章：合同的履行与监督6.1合同履行的期限6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的变更与解除第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算与支付第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁条款8.3司法诉讼第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除与终止后的处理事项第十章：合同的继承与转让10.1合同继承的条件与程序10.2合同转让的条件与程序10.3继承与转让的相关费用第十一章：保密条款11.1保密信息的界定11.2保密责任的履行11.3保密条款的解除与终止第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力12.3附件的补充与修改第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与优先权13.3合同的修改与补充第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的签署与盖章14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2“项目”指的是由甲方开发的位于_________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业及配套设施。1.1.3“包销商”指的是乙方，具有_________资质，愿意对项目的房地产商品进行包销。1.1.4“开发商”指的是甲方，具有_________资质，负责项目的开发、建设与销售。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。1.3.3本合同期满，双方未续约或未达成书面续约协议的，本合同自行终止。第二章：房地产项目概述2.1项目名称本合同所涉及的项目名称为：“_________”。2.2项目位置项目位于_________，具体坐标为：_________。2.3项目规模项目总占地面积为_________平方米，总建筑面积为_________平方米。2.4项目开发进度截至合同签订之日，项目的开发进度为_________。第三章：包销范围与内容3.1包销商品范围乙方同意对甲方的项目中的住宅、商业及配套设施进行包销。3.2包销商品数量乙方向甲方包销的商品数量为_________套/间，具体数量以实际销售为准。3.3包销价格与支付方式3.3.1乙方向甲方支付包销金额为_________万元人民币，包销金额包括但不限于商品销售价款、销售税费等。3.3.2乙方应按照甲方的销售进度，分阶段向甲方支付包销金额。具体支付方式和时间由双方另行协商确定。3.4包销期限本合同的包销期限为_________年，自项目开盘之日起计算。第四章：包销商的义务与责任4.1包销商的义务乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行项目的销售工作，包括但不限于：提供销售人员、开展销售活动等。4.2包销商的责任乙方对甲方的项目进行包销，应保证销售行为的合法性、合规性，并对因销售行为产生的纠纷承担责任。4.3包销商的权益保障乙方在本合同项下的权益，包括但不限于销售利润、销售折扣等，甲方应予以保障。第五章：开发商的义务与责任5.1开发商的义务甲方应按照本合同约定，向乙方提供包销商品，并保证商品的质量、功能、产权等符合法律法规及合同要求。5.2开发商的责任甲方应对乙方在销售过程中提供的一切宣传资料、广告等内容的真实性、合法性进行审核，并承担相应责任。5.3开发商的权益保障甲方在本合同项下的权益，包括但不限于商品销售价格、销售利润等，乙方应予以保障。第六章：合同的履行与监督6.1合同履行的期限双方应按照本合同的约定，按时履行各自的义务。6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的变更与解除双方同意，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，可以协商变更或解除本合同。第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同包销金额的_________%。7.3违约赔偿的计算与支付违约金的计算方式为：_________。违约方应在接到违约金计算结果后_________日内，向守约方支付违约金。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款双方同意，如本合同项下的争议无法通过协商解决，可以选择提交_________仲裁委员会进行仲裁。8.3司法诉讼如双方未能在本合同约定的仲裁条款下解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致解除本合同；9.1.2不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；9.1.3一方明确表示不履行合同主要义务，另一方解除本合同；9.1.4一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方解除本合同；9.1.5一方严重违反本合同，另一方解除本合同。9.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：9.2.1双方履行完本合同约定的全部义务；9.2.2双方协商一致终止本合同；9.2.3不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止本合同；9.2.4法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除与终止后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方处理与本合同有关的后续事宜。第十章：合同的继承与转让10.1合同继承的条件与程序10.1.1继承人需为合同双方的合法继承人；10.1.2继承人应当继续履行本合同的义务；10.1.3继承人应在继承事项发生后_________日内通知对方。10.2合同转让的条件与程序10.2.1转让方应向对方提出书面转让申请；10.2.2转让方与受让方应签订转让协议，并经对方同意；10.2.3转让方与受让方应继续履行本合同的义务。10.3继承与转让的相关费用合同继承与转让过程中产生的相关费用，由继承人或受让方承担。第十一章：保密条款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同签订过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密条款的解除与终止本合同解除或终止后，双方的保密义务继续有效，直至保密信息进入公共领域或已公开。第十二章：合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：_________。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。12.3附件的补充与修改附件的补充与修改，应由双方签订书面协议，并经对方同意。第十三章：其他条款13.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同的完整性与优先权本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方签订书面协议，并经对方同意。第十四章：附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签署与盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的副本与正本本合同的正本应妥善保管，副本用于履行、监督和争议解决等目的。合同编号_________甲方（开发商）：_________乙方（包销商）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方销售策略的优先权甲方有权根据市场情况调整销售策略，并要求乙方予以配合。乙方应在接到甲方通知后_________日内，根据甲方的新策略进行相应的调整。1.2甲方对销售价格的调整权甲方根据市场变化，有权对销售价格进行调整。调整后的价格应及时通知乙方，乙方应予以接受。1.3甲方对销售区域的调整权甲方有权根据实际销售情况调整销售区域，并要求乙方予以配合。乙方应在接到甲方通知后_________日内，根据甲方的调整进行相应的调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售业绩的考核乙方应按照双方约定的销售业绩进行考核。如乙方未能达到约定的销售业绩，应向甲方支付违约金，违约金为本合同包销金额的_________%。2.2乙方对销售宣传资料的审核权乙方有权对甲方的销售宣传资料进行审核，确保宣传资料的真实性、合法性。如甲方宣传资料存在虚假情况，乙方有权要求甲方进行改正。2.3乙方对销售过程的监督权乙方有权对甲方的销售过程进行监督，确保销售行为的合法性、合规性。如发现甲方销售过程中存在违规行为，乙方有权要求甲方进行改正。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择与职责双方同意选择_________作为第三方中介，协助双方进行合同履行。第三方中介的职责包括但不限于：协助双方处理合同履行过程中的事务、调解争议等。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由双方共同承担。具体费用根据中介服务的内容和服务期限进行计算。3.3第三方中介的解除与更换双方同意，如第三方中介未能履行其职责或存在失职行为，双方均有权解除与中介的合作关系。新中介的选择和更换，应由双方共同协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目位置示意图2.项目规模与规划说明3.商品销售价款明细表4.销售税费计算公式5.销售宣传资料样本6.广告推广计划7.销售业绩考核标准8.保密信息清单9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供商品或提供的商品不符合质量标准，视为违约。2.乙方未按约定时间支付包销金额或支付的金额不符合约定，视为违约。3.乙方未按约定协助甲方进行销售工作，或提供的销售宣传资料存在虚假情况，视为违约。4.甲方未按约定时间支付违约金或支付的违约金不符合约定，视为违约。5.第三方中介未能履行其职责或存在失职行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.包销商：具有特定资质，愿意对开发商的房地产商品进行包销的乙方。3.开发商：具有特定资质，负责房地产项目的开发、建设与销售的甲方。5.第三方中介：协助双方进行合同履行过程中的事务处理、调解争议的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩未达标：乙方应根据合同约定支付违约金，同时双方可协商制定改进措施以提高销售业绩。2.商品质量问题：甲方应及时处理并承担修复费用或退还货款的责任。3.宣传资料虚假：乙方应要求甲方改