广州市二手房买卖协议范本

广州市二手房买卖协议范本合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1该房产坐落于广州市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________。1.2该房产为__________（建筑物类型，如住宅、商业、办公等），建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应保证对该房产享有完整的产权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.2甲方应保证该房产符合国家关于建筑、消防、环保等方面的法律法规要求，具备上市交易条件。2.3乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款。2.4乙方应自本协议签订之日起，按照约定时间办理房产过户手续。第三条房价及支付方式3.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后，____个工作日内支付给甲方。第四条过户及交付4.1双方应共同配合，办理房产过户手续。过户手续费用由乙方承担。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权、使用权及相关权益转移给乙方。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间将该房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方无法按照本协议约定交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.土地使用权证4.房屋买卖合同5.定金收据6.房产过户申请书7.房产过户登记申请书8.房产过户税费缴纳凭证9.房屋交接单10.物业费、公共维修基金等相关费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房产，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房产相关信息，导致乙方损失的，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。5.双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记、拥有所有权并可在市场上交易的住宅。2.房产过户：将房产所有权、使用权及相关权益从甲方转移至乙方的法律行为。3.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.土地使用权：国家授予的使用土地的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按约定时间交付房产。解决办法：双方协商延期交付；协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方无法按约定时间支付购房款。解决办法：甲方催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房产过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方积极配合相关部门进行调查、调解；协商不成，可向法院提起诉讼。4.问题：房产过户后，发现存在权利瑕疵。解决办法：甲方承担违约责任，赔偿乙方损失；如甲方无法弥补损失，乙方