房地产动产质押合同范本

房地产动产质押合同范本合同编号：__________甲方（出质人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（质权人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有房地产动产质押的权利，为向乙方借款，甲方同意将该房地产动产质押给乙方，作为借款的担保。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条质押标的1.1本合同的质押标的为甲方合法拥有的房地产动产，具体包括：（1）房屋____套，位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____；（2）房屋____套，位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____；（3）其他房地产动产：____。1.2甲方应保证质押标的的权属清晰，没有权利瑕疵，不存在争议。第二条借款事项2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3借款利率为____%，按年计算。2.4甲方应按约定的期限和金额归还借款，如逾期未还，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金利率。第三条质押担保3.1甲方将第一条所述的房地产动产质押给乙方，作为归还借款的担保。3.2乙方在甲方未按约定归还借款本息之前，拥有对该房地产动产的优先受偿权。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。4.2在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第五条争议解决5.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）：__________乙方（质权人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方营业执照复印件3.借款合同复印件4.房地产动产质押合同复印件5.借款还款计划表6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间归还借款本息2.甲方未按约定金额归还借款本息3.甲方质押的房地产动产权属有争议或存在权利瑕疵4.甲方未经乙方同意，处分质押的房地产动产5.乙方未按约定时间支付借款利息6.乙方未按约定时间履行质权优先受偿权三、法律名词及解释：1.房地产动产质押：指将房地产动产作为债务人履行债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.质权：指债权人对债务人提供的质押物依法享有的优先受偿权。3.借款利息：指借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬。4.违约金：指债务人不履行合同债务时，根据法律规定或者合同约定向债权人支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间归还借款本息的问题，乙方可以与甲方协商延期还款，或者依法行使质权，要求甲方履行还款义务。2.遇到甲方未按约定金额归还借款本息的问题，乙方可以与甲方协商补充还款，或者依法行使质权，要求甲方履行还款义务。3.遇到甲方质押的房地产动产权属有争议或存在权利瑕疵的问题，乙方可以要求甲方澄清权属，或者依法行使质权，要求甲方履行还款义务。4.遇到甲方未经乙方同意，处分质押的房地产动产的问题，乙方可以依法行使质权，要求甲方停止处分，履行还款义务。5.遇到乙方未按约定时间支付借款利息的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，或者依法行使质权，要求乙方履行支付义务。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为银行，甲方为获取贷款将名下房地产动产质押给乙方。2.甲方为个体工商户，乙方为亲朋好友，甲方为获取借款