房产抵押合同过户

房产抵押合同过户合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系人：联系电话：鉴于甲方愿意将其名下的房产设定抵押，乙方愿意接受该房产抵押，为双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物描述1.1甲方同意将其名下的房产，位于__________（房产地址），证号：__________（房产证号），设定抵押。1.2抵押房产的面积为__________平方米，建筑结构为__________，房产用途为__________。1.3该房产的现状为__________，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方抵押权益的情况。第二条抵押目的2.1甲方为获取乙方提供的贷款，同意将上述房产设定为抵押物。2.2甲方保证所贷款项仅用于__________（贷款用途），并按照约定的还款方式和期限按时还款。第三条抵押权的设立3.1双方同意，在本合同签订之日起，乙方向甲方提供贷款的同时，设立抵押权。3.2甲方应在房产证上注明乙方抵押权设立的情况，并办理相关登记手续。3.3抵押权的设立不得影响甲方对房产的占有、使用和收益权。第四条抵押权的实现4.1当甲方未按照约定的还款方式和期限还款，乙方有权依法实现抵押权。4.2乙方实现抵押权的方式为__________（拍卖、变卖或其他方式），所得价款优先用于偿还甲方所欠贷款及利息，剩余部分归还甲方。4.3甲方同意，在乙方实现抵押权后，放弃对乙方的一切追索权。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方提前还清贷款本息的，本合同自动解除。第六条保密条款6.1双方同意，在合同有效期内及合同解除后，对双方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限为__________年。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金为贷款金额的__________%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方营业执照副本原件及复印件4.贷款合同原件及复印件5.抵押房产评估报告6.抵押房产所有权转移登记申请书7.抵押房产所有权转移登记证明8.抵押权设立登记申请书9.抵押权设立登记证明10.房产过户税费计算单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和期限还款2.甲方未履行合同约定的保密义务3.甲方未按照约定的用途使用贷款4.乙方未按照约定的方式实现抵押权5.乙方未履行合同约定的保密义务6.乙方未按照约定的期限履行合同义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指将其名下财产设定为抵押物的权利人。2.抵押权人：指接受财产抵押并享有抵押权的权利人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。5.贷款：指乙方向甲方提供的资金。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证办理时间较长，影响合同履行。解决办法：提前准备相关材料，加快办理进度。2.问题：甲方未按照约定用途使用贷款。解决办法：乙方应加强对贷款使用情况的监督，发现问题及时制止。3.问题：抵押权实现过程中，房产价值贬值。解决办法：双方可约定在合同中增加房产价值贬值的风险承担条款。4.问题：合同争议解决方式不明确。解决办法：明确约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。5.问题：甲方提前还款，合同解除手续复杂。解决办法：双方可在合同中约定提前还款的手续和解除合同的程序。五、所有应用场景：1.甲方为获取贷款，将名下房产设定抵押。2.乙方作为贷款机构，接受