城镇宅基地买卖合同解析

城镇宅基地买卖合同解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的宅基地使用权，并支付相应的价款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地使用权1.2乙方同意购买甲方的宅基地使用权，并支付甲方相应的价款。第二条价款及支付方式2.1双方约定宅基地的成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付成交价。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付成交价的30%作为定金。3.2乙方应在本合同签订之日起十五个工作日内，向甲方支付成交价的剩余70%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将宅基地交付给乙方。4.2双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续，并承担相应的费用。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对宅基地的拥有权和使用权的合法性，如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付价款，并按约定使用宅基地。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究其法律责任。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.宅基地使用权证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.支付凭证6.过户手续相关文件7.合同解除或终止证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付价款。3.甲方未保证对宅基地的拥有权和使用权的合法性。4.乙方未按约定使用宅基地。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按成交价一定比例预先支付的货币。4.过户：指将宅基地使用权依法转移给其他主体的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付不符合约定条件：协商解决，要求甲方在规定时间内符合条件交付，或乙方有权解除合同。2.乙方支付价款迟延：提醒乙方履行合同约定，迟延支付的，甲方有权解除合同并要求违约金。3.甲方未保证宅基地权属合法性：乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付价款的返还及违约金。4.宅基地过户手续办理出现问题：双方应共同配合，提供齐全的资料，协商解决。五、所有应用