二手房交易注意事项

二手房交易注意事项合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后____个工作日内支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3该房屋的交付时间及交付条件按照双方协商确定的《房屋交付确认书》为准。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。4.2如该房屋在交付后出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为逾期交付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款审批文件7.房屋交付确认书8.房屋质量保修书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未能按照合同约定的时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，视为违约。3.房屋质量问题：卖方所承诺的房屋存在质量问题，未能在约定时间内修复，视为违约。4.权属纠纷：如该房屋在过户过程中出现权属纠纷，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移之后的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买二手房的当事人。4.首付款：买方在房屋交易过程中，首次支付的房款。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方无法按时交付房屋：卖方应提前与买方沟通，说明情况，协商延迟交付时间，如有必要，可签订补充协议。2.买方无法按时支付房款：买方应提前与卖方沟通，说明情况，协商延迟支付时间，如有必要，可签订补充协议。3.房屋质量问题：发现质量问题后，买方应及时与卖方沟通，共同确定维修方案，如有必要，可聘请专业机构进行检测，并根据检测结果协商维修或赔偿事宜。4.权属纠纷：如遇权属纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时可聘请律师介入。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成交易意向。2.买卖双方签订《二手房买卖合同》。3