委托出售合同书

委托出售合同书合同编号：__________委托出售合同书卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________第一条标的物1.1本合同所指的标的物为卖方所有的位于__________的房产，具体包括但不限于房屋、附属设施及配套设施。1.2标的物的具体状况、面积、用途等详见附件一。第二条合同价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买标的房产。2.2买方应在合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3标的房产的交付时间及方式详见附件二。第四条合同的履行与保证4.1卖方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。4.2买方保证按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同推进合同的履行。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将标的房产的所有权转移给买方，卖方应支付买方违约金，违约金为房款的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应支付卖方违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：__________________________附件一：标的房产状况说明书附件二：交付及过户时间安排一、附件列表：1.标的房产状况说明书2.交付及过户时间安排二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间将标的房产的所有权转移给买方，构成违约。2.买方未能按照本合同约定的时间支付房款，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同中约定出售的房产。2.合同价格：指本合同中约定的买方购买标的房产的价格。3.交付：指卖方将标的房产的所有权转移给买方的行为。4.过户：指将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房产存在权属纠纷：卖方应及时解决权属纠纷，确保标的房产能够顺利过户。2.标的房产存在租赁合同：卖方应解除租赁合同，确保买方能够顺利接收标的房产。3.标的房产存在抵押贷款：卖方应先解除抵押贷款，确保买方能够顺利接收标的房产。4.买方未能按时支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，或根据合同约定收取违约金。5.卖方未能按时交付标的房产：卖方应支付违约金，并与买方协商延期交付。五、所有应用场景