济南二手房交易协议范本

济南二手房交易协议范本合同编号：__________二手房交易协议范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于济南市_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于济南市_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为_______（是/否）共有财产，如有共有财产，需提供共有人的同意出售证明。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等）。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价的方式为：（1）首付款人民币_______元，交付甲方；（2）剩余款项人民币_______元，通过银行贷款方式支付。2.3乙方支付首付款后，甲方将房屋交付给乙方使用。银行贷款办理完毕后，甲方协助乙方办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。4.2合同签订后，甲方应承担房屋及附属设施的正常维护责任。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因国家政策调整、城市规划等原因导致房屋无法过户或交易，双方可协商变更或解除本合同。5.2合同签订后，如甲乙双方任意一方违约，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.共有财产同意出售证明3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.付款凭证6.过户手续相关文件7.贷款合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按约定时间支付房价，或未按约定方式支付房价。4.乙方在合同签订后，无正当理由要求变更或解除合同。5.甲方隐瞒房屋共有情况，导致合同无法履行。6.甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋损坏。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。6.维修责任：房屋及附属设施的正常维护责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：甲方应按约定时间交付房屋及附属设施，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助办理，应支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：乙方应按约定时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金。5.问题：乙方要求变更或解除合同无正当理由。解决办法：乙方应承担因变更或解除合同而产生的违约责任。6.问题：甲方隐瞒房屋共有情况。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.问题：甲方未履行维修责任。解决办法：甲方应履行维修责任，如未履行，应支付违约金。五、所有应