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城镇宅基地买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条宅基地基本情况1.1甲方持有的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出售的宅基地拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方持有的宅基地。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。3.2过户手续及相关费用按照国家相关法律法规规定，由双方共同承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对出售的宅基地拥有完全的所有权和处置权，如因甲方原因导致宅基地存在权利瑕疵或债务纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收宅基地。4.3双方应共同遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付宅基地，或交付的宅基地存在权利瑕疵和债务纠纷的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.宅基地使用权证明3.宅基地现状照片4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.宅基地买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地存在权利瑕疵和债务纠纷。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未保证对出售的宅基地拥有完全的所有权和处置权。4.乙方未按照约定接收宅基地。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民在其宅基地上建设住宅的权利。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买宅基地的价款。4.过户手续：指将宅基地使用权转移登记至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间延迟：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，如确需延迟，应支付违约金。2.宅基地存在权利瑕疵和债务纠纷：甲方应承担解决责任，如双倍返还已支付的购房款。3.乙方支付购房款延迟：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门，加速办

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