二手房交易合同要点

二手房交易合同要点合同编号：__________二手房交易合同要点甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3土地使用权证号：_______。1.4房屋所有权证号：_______。第二条交易价格2.1甲、乙双方同意，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余款项。第三条付款及交房时间3.1乙方应按本合同约定时间支付款项。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为滞纳金。3.2甲方应在收到全部购房款后_______日内将房屋交付给乙方。逾期交付的，每逾期一日，甲方应支付应付金额的_______%作为滞纳金。第四条房屋交付及验收（1）本房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）本房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准；（3）本房屋的附属设施、设备齐全且正常使用。4.2乙方应在收到房屋后_______日内进行验收。如发现不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条税费承担5.1双方同意，本房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。5.2如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照国家相关政策规定承担相应税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本合同第四条关于房屋交付及验收的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施设备清单4.房屋质量安全检测报告5.税费缴纳凭证6.房屋交易合同补充协议7.房屋交付验收单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定履行房屋所有权转移手续。4.乙方未按约定承担房屋交易过程中产生的税费。5.甲方未履行合同约定的维修、保养义务。6.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋交易款项。3.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。4.滞纳金：逾期支付款项的一方应支付给对方的规定金额。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的规定金额。6.附属设施设备：包括房屋内的家电、家具等可移动物品。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照逾期交付的每一天支付乙方应付金额的滞纳金，乙方有权解除合同。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方按照逾期支付的每一天支付甲方应付金额的滞纳金。3.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.问题：房屋所有权转移手续未能按时完成。解决办法：甲方应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。5.问题：房屋交易过程中产生额外税费。解决办法：乙方按照实际产生的税费承担相应费用。五、所有应用场景：1.