物业设施设备管理与维护PPT完整全套教学课件

物业设施设备管理与维护（第3版）目录模块一

物业设施设备管理基础模块二

室内给水、排水系统模块三

小区给水、排水及热水、饮水供应模块四

采暖与燃气供应模块五

建筑消防系统模块六

建筑通风与防排烟模块七

空调系统模块八

建筑供配电系统模块九

电气照明模块十

电梯模块十一

安全用电与建筑防雷模块十二

建筑弱电系统模块十三

建筑智能化配套教材模块一

物业设施设备管理基础模块介绍物业设施设备是物业的重要组成部分，是物业发挥其功能和效益的基础。

随着社会和科学技术的发展，物业设施设备已向自动化、成套化和智能化的方向发展。对物业设施设备只有实施现代化的管理，才能适应21世纪信息时代的需要，才能顺应世界经济和社会发展的历史潮流，才能推动我国物业服务企业健康、快速、持续地发展。模块介绍模块一共有五项任务◎任务一物业设施设备管理基础◎任务二物业设施设备管理的内容◎任务三

物业设施设备管理机构和岗位职责◎任务四物业设施设备管理制度◎任务五

物业设施设备管理的一般标准

通过五项任务的实施，掌握物业设施设备管理的基本知识和技能，从而科学的对设施设备进行管理。知识目标掌握物业设施设备管理的内容和具体方法。

理解物业设施设备的构成、分类、特点和应用。

熟悉物业设备管理组织机构的设置和岗位职责。了解物业设施设备的概念及管理的意义和目标。对物业设施设备进行有效的管理与维护。评定物业设备的完好率及其运行的状况。设置物业设备管理机构、制定岗位职责。熟知物业设施设备的名称、作用和特点。能力目标任务引入物业设施设备管理是物业管理的重要组成部分，它不仅可以提高物业服务的技术含量，同时也可以提升物业服务的品质。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论随着产业价值链分解和专业化发展，物业管理出现精深精细化发展的趋势，并从劳动密集型产业逐渐转化为知识密集型产业，在提升物业管理的基础上，产生了一个新型的领域–

物业设施设备管理。任务分析

物业设施设备是组成物业的基本元素，作为专业的物业服务人员，必须熟悉常见的物业设施设备的名称、功能、特点、工作原理及其应用，能够有效地对物业的各个系统进行日常的维护与管理，从而使物业设施设备高效、安全、经济地运行，给业主创造温馨、舒适、快捷和健康的生存环境。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论

一、物业设施设备的概念

（一）物业设施设备

1.物业的概念：指已建成的具有特定使用功能并且投入使用的各类房屋、建筑物以及与之相配套的设备、设施和附属场地等。

2.设备的概念：一是指设置以备应用：例如，新建的华联超市设备得很不错。

二是指进行某项工作或供应某种需要所必需的成套建筑或器物，如厂房设备、自来水设备等。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论

4.物业设施设备

是建筑物附属设备设施的简称，它包括物业管辖范围内的室内、室外设备设施系统，是构成物业实体的重要组成部分。

3.设施的概念

指为了进行某项工作或满足某种需要而建立起来的机构、系统、组织和建筑等。如生活设施、燃气设施、服务设施等。

任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论

5.物业设施管理（FacilityManagement，FM）：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理工作”。

国际物业设施管理协会认为FM的主要业务有：①物业的长期规划；

②物业管理的年度计划；③物业的财务预测和预算；

任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论④不动产的获得及其处理；⑤物业规划、业务房间装修标准的设定，机器、器具和备品的设置以及房间管理；⑥建筑和设备的规划和设计；

⑦新建筑或原建筑的改造更新；⑧维护管理和运行管理；⑨物业的支援机能和服务。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论

6.物业设施设备的组成（重点）给排水供配电暖通空调电梯消防安防燃气供应通信网络城镇物业由以下系统有机组成：

例如：一般住宅和现代化的商务大厦。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论主要包括：管理和服务两个方面，即做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。

（二）物业设施设备管理的基本内容（重点）

管理：保证物业管理范围内各种设施设备正常工作，满足人们的需要。

服务：及时作好设施设备的保养和维修工作，使设施设备始终处在良好的运行环境中。任务一物业设施设备管理的基本理论

二、设施设备的LCC理论任务一物业设施设备管理的基本理论（一）LCC理论

寿命周期费用（LifeCycleCost，LCC）也称为全寿命周期成本，是从设备、项目的长期经济效益出发，全面考虑设备、项目或系统的规划、设计、制造、购置、安装、运行、维修、改造、更新，直至报废的全过程，使LCC最小的一种管理理念和方法。（二）设施设备的寿命（1）自然寿命（物理寿命）任务一物业设施设备管理的基本理论

任务一物业设施设备管理的基本理论（2）技术寿命（3）经济寿命（价值寿命）指设备在规定的使用条件下，从开始使用到无法修复而报废所经历的时间。指设备从开始使用到因技术落后而被淘汰的时间。指设备从开始使用到再继续使用时在经济上已经不划算为止的全部时间。设施设备的寿命：指从安装、使用、维护、维修、改造直到报废处理为止的全过程—管理寿命。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论（三）寿命周期费用的构成主要有：前期费用5%、购买费用15%~25%、使用与维修费用50%~65%和回收报废成本5%等。三、设施设备的可靠性理论

设备的可靠性是指其无故障连续运转工作的性能，分固有可靠性和使用可靠性。（一）可靠度与不可靠度

设施设备在正常使用、保养和维修的条件下，在其经济寿命期内完成规定功能的概率大小。

任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论（二）故障率和故障密度（三）故障分布规律

故障率：设备或部件在规定条件下、规定期限内发生故障的次数。

故障密度：单位时间内，发生故障的设备台数与总设备数之比。

常见故障分布函数：指数分布、正态分布、威布尔分布。

任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论（四）故障率曲线任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论四、设施设备的故障理论（一）故障的概念（二）常见故障的模式（三）故障发生的原因设施设备处于不经济运行的状态，即为故障。异常振动、磨损、疲劳、裂纹、破裂、腐蚀、变形、剥离、渗漏、堵塞、松弛、熔融、蒸发、绝缘老化、材料老化、异常声音、油质变质等。原因：硬件、软件故障。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论五、物业设备管理的目标

科学的设备管理：从设备购置、使用、维护保养、检查修理、更新改造直至报废的整个过程中进行技术管理和经济管理，使设备始终可靠、安全、经济地运行，给人们的生活和工作创造舒适、方便、安全、快捷的环境，体现物业的使用价值和经济效益。物业设备管理的根本目标：用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率（“五好”、“二率”）。任务一物业设施设备管理的基本理论

（一）设备的有效利用率（A）

（二）设备的完好率（B）任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论

A=

T/(T+T`)×100%；

T-设备有效工作时间（h）；T`-设备停机或无效工作时间（h）。

反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

B=S0/S×100%；B-设备完好率（%）；S0-设备完好的台数；S-设备总台数。反映设备性能状况的技术经济指标。

（三）设备的完好标准①零、部件完整、齐全，质量符合要求；②设备运转正常，性能良好，功能达到规定要求；③设备技术资料及运转记录齐全；④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；⑤保温、防冻、防腐等措施完备有效。任务一物业设施设备管理的基本理论任务一物业设施设备管理的基本理论任务二物业设施设备管理的内容任务引入物业设施管理是“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类生活环境进行有效的规划、整理和维护管理的工作，它将物质的工作场所与人和机构的工作任务有机地结合起来，是一门综合了工商管理、建筑科学和工程技术的综合学科”。任务二物业设施设备管理的内容任务分析物业设备管理的内容：

基础资料管理、运行管理、维修管理、更新改造管理、备品配件管理和固定资产（设备）管理。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容一、物业设备基础资料管理任务（1）建立档案：设备设施系统的原始档案

（2）保管资料：设备技术资料及相关政策、法规、条例、规程和标准等文件。

任务二物业设施设备管理的内容

（一）设备原始档案、技术资料

1.设备原始档案基本要求：齐全、详细、准确。

任务二物业设施设备管理的内容

（1）设备清单或装箱单（4）开箱验收报告

报告内容：设备名称、型号、规格、数量、外观质量、附带资料、验收人员、验收日期等。

参加单位：购买使用单位、设计单位、安装公司、监理公司和生产厂商等。

（3）产品合格证、检验合格证

（2）设备发票任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容包括设备图纸、使用和安装说明书等。（5）产品技术资料（6）安装施工、水压试验、调试、验收报告

竣工验收：可分阶段验收，并做详细记录：验收工程名称、位置、验收日期、验收人员等。

水压试验记录：压力、持续时间及工作人员等。

调试：单机调试及系统调试，相关人员参加。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容2.设备技术资料（1）设备卡片

每台设备都必须建立卡片，可按设备系统分类、使用部门或设备使用场所对设备进行编号，按编号在设备卡片上登记设备的档案资料。（2）设备台帐

主要登记设备的大概情况，如设备编号、名称、型号、规格、生产厂商、出厂日期、价格、安装使用日期等。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容（3）设备技术登记薄

内容：设备概况、设计参数、技术特性、结构简图、备品配件、设备运行及维修记录，设备大、中修记录、设备事故记录、更新改造及移动改装记录和报废记录等。（4）竣工图

记载工程建筑、结构及工艺管线、设备设施系统等建设安装工程真实情况的技术文件，是竣工验收及今后管理、维修、改扩建等重要依据，要妥善保管。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容（5）系统资料

按系统或场所把各系统分成若干子系统，对每个子系统，可单独采用示意图、文字和符号来说明，表达方式要直观、灵活、简明，以便于查阅。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容

（二）国家有关部门颁发的相关政策、法规、条例、规范、标准等文件1.政策、法规、条例及规范

（1）环保方面

《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国放射性污染防治法》和《中华人民共和国水法》等。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容（2）消防方面《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等。（3）节能方面

《中华人民共和国节约能源法》等。（4）建筑方面

《中华人民共和国建筑法》，《住宅装修工程施工规范》、《民用建筑室内环境污染控制规范》等。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容2.技术标准

《生活饮用水卫生标准》、《室内空气质量标准》、《室内环境质量评价标准》、《污水综合排放标准》、《中华人民共和国国家标准-工业锅炉水质》、《锅炉大气污染物排放标准》、《建筑装修工程质量验收标准》、《城市区域环境噪声标准》等。

相关政策、法规、条例、规范和各种技术标准是设备管理中的法律文件，必须分类存档，妥善保管。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容二、物业设备运行管理包括：技术运行管理和经济运行管理。

（一）物业设备技术运行管理任务建立合理的、切合实际的运行制度、操作规定和安全操作规程等运行要求或标准建立定期检查运行情况和规范服务的制度

1.针对设备特点，制定科学严密、切实可行的操作规程。

任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容

2.对操作人员要进行专业培训教育，持证上岗。

3.加强维护保养工作。

4.定期校验设备中的仪表和安全附件，确保灵敏可靠。

5.科学地监测、诊断故障，确保设备设施安全运行。

6.对事故的处理要严格执行“四不放过”原则。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容（二）物业设备经济运行管理任务在设备安全、正常运行前提下，节约能耗费、操作费、维护保养费以及检查修理等费用。内容：采用切实有效的节能技术措施；加强设备能耗的管理工作。

1.初期投资费用管理：技术性能、安全程度、经济性、寿命、外形尺寸、重量等。

主要工作：任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容

2.运行成本管理：主要包括能源消耗经济核算、操作人员配置和维修费用管理等。能源消耗经济核算制定能源耗用量计划和做好计量工作采用切实有效的节能技术措施切实做好节能管理工作操作人员配置

定岗定员，一专多能、持证上岗维修费用管理

专人负责，计划使用和限额使用相结合

任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容三、物业设备维护管理包括维护保养和计划检修。

1.维保方式：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。

（一）设备的维护保养

2.工作实施：做好日常和定期维护保养工作。3.设备点检：日常点检和计划点检。点检：指对设备有目的、有针对性的检查。

任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容

（二）物业设备的计划检修

（三）计划检修和维护保养的关系原则：维护保养为主，计划检修为辅（1）小修

（2）中修

（3）大修

（4）系统大修

任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容四、物业设备更新改造管理（一）设备更新：以新设备代替原有的老设备。

（二）设备改造：应用现代科学的先进技术，对原有的设备进行技术改进。

（三）设备改造的主要方法（1）对设备结构作局部改进；（2）增加新的零、部件和各种装置；（3）调整设备参数、容量、功率、转速、形状和外形尺寸。任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容五、备品配件管理基本原则：在检修之前就把新的零部件准备好。科学地储备备件专业技术人员负责

方法满足设备维修需要

确定备件范围，图纸收集、测绘整理、编制备件卡和台账等，为备件的制造、采购和库存提供科学的依据。

任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容六、固定资产（设备）管理

固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且能在使用过程中保持原有实物形态的资产。

（一）固定资产（设备）的利用程度1.固定资产利用率

2.固定资产生产率

（二）设备折旧

（三）设备报废

（四）固定资产（设备）管理的基本要求任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容七、工程资料管理（一）物业工程资料分类1.竣工验收资料：竣工验收书、合格证等。2.设备管理资料：土建、暖通、水电等。3.二次装修设备改造资料：平面、系统图等。（二）工程资料管理的方法：文档、计算机管理（三）工程资料管理的要求：归档、保管任务二物业设施设备管理的内容任务二物业设施设备管理的内容任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务引入物业设施设备管理机构的设置以及制定相关岗位的职责，是物业设施设备管理工作的基础，是规范管理、提高整个物业服务效率、最大限度地发挥物业设施设备功能的有效措施。任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务分析物业服务企业应根据具体情况建立自己的工程设备管理体系。总工程师（或工程部经理）是物业设施设备管理的总负责人，在其领导下，建立一个结构合理的管理机构，组织一支精干高效的工程管理队伍，才能较好地完成物业设备设施系统的管理工作。任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务三物业设施设备管理机构和岗位职责一、物业设施设备管理机构设置（一）机构设置考虑的主要因素：1-7（二）机构设置方案1.按专业分工的形式（图1-2）2.主管工程师负责形式（图1-3）3.运行和维修分开管理的形式（图1-4）4.最简单的形式（图1-5）任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务三物业设施设备管理机构和岗位职责二、物业设施设备管理人员岗位职责（一）工程部经理：1-8（二）专业技术负责人：1-6（三）领班：1-5（四）维修人员（技术工人）：1-8（五）保管员：1-6（六）资料统计员任务三物业设施设备管理机构和岗位职责任务四物业设施设备管理制度任务四物业设施设备管理制度任务引入物业设备管理制度是加强物业设备管理，保证设备正常运行，避免设备的不正常磨损或损坏，防止人身、设备事故的发生，延长设备的使用寿命和大修周期，降低备件消耗，减少维修费用，确保设备正常运行的重要措施之一。任务四物业设施设备管理制度任务分析专业化管理是现代物业设施设备管理的发展方向，专业化管理的重点是建立和完善一系列管理制度，并严格贯彻执行。物业设施设备管理制度一般包括三大类：生产技术规程制度、管理工作制度和责任制度。任务四物业设施设备管理制度任务四物业设施设备管理制度一、生产技术规程制度（一）物业设备接管验收制度（二）物业设备安全操作规程（三）物业设备保养维修规程二、管理工作制度（一）物业设备预防性计划维修保养制度（二）设备运行管理制度（三）工具领用保管制度任务四物业设施设备管理制度任务四物业设施设备管理制度三、责任制度（一）各专业、技术工种及管理岗位责任制度（二）值班制度（三）交接班制度（四）报告记录制度任务四物业设施设备管理制度任务五物业设施设备管理的一般标准任务五物业设施设备管理的一般标准一、物业设备管理体制（一）企业负责人管理职责（二）设备管理部门及其人员配备（三）健全必要的管理制度（四）技术经济指标应达到同行业或上级主管部门规定的要求二、设备技术与经济管理（一）设备前期管理任务五物业设施设备管理的一般标准（二）固定资产管理（三）设备技术管理（四）设备经济管理（五）设备使用与维护管理（六）设备检修管理（七）动力房管理（八）特种设备管理任务五物业设施设备管理的一般标准任务五物业设施设备管理的一般标准三、设备现代化管理

（一）选型与使用相结合（二）维修与更新、改造相结合（三）群众管理与专业技术队伍管理相结合（四）技术管理与经济管理相结合（五）日常维护与计划检修相结合

任务五物业设施设备管理的一般标准模块小结城镇建筑的物业设施设备一般由给排水供配电、供暖、消防、通风、电梯、空气调节、燃气供应、通信网络以及智能化系统等组成。物业设施设备管理目标：用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率和完好率。物业设施设备管理的内容：基础资料的管理、设备运行管理、维护管理、更新改造管理、备品配件理、固定资产管理和工程资料管理等七项。模块二室内给水排水系统模块介绍模块二共有五项任务◎任务一室内给水系统◎任务二室内给水系统管道的布置与敷设◎任务三

室内排水系统◎任务四

屋面雨水排水系统◎任务五

建筑给水排水系统的管理与维护

通过五项任务的实施，能够对室内给水排水系统进行有效的管理和维护。知识目标掌握室内给水系统常用的给水方式；掌握室内给水、排水系统的验收及其管理与维护。理解室内给水、排水系统的基本原理。了解室内给水、排水系统的组成与分类，熟悉给水、排水系统常用的设备；了解给水、排水管道布置与敷设的方法。能力目标能够鉴别给排水管道、管件、附件和常用卫生器具的优劣。能够对室内给排水系统进行日常的维护和管理。能够识别常见的室内给水、排水方式。任务一室内给水系统任务引入室内给水系统是为了保证建筑内生活、生产和消防所需水量、水压和水质要求而修建的系统工程设施。它的任务是将城镇（或小区）给水管网或自备水源的水引入室内，再经室内配水管网送至各用水器具和设备，以满足人们生产和生活的需要。任务一室内给水系统任务分析室内给水系统主要研究建筑室内给水系统的组成、常用的给水方式及其管材、管件、附件、水表、加压与调节设备在工程中的实际应用，研究给水管道的布置与敷设的具体方法。任务一室内给水系统室内给水系统：将城镇给水管网（或自备水源）中的水引入到一幢建筑或一个建筑群，供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。水质必须严格符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-2006。一、室内给水系统的分类（一）生活给水系统任务一室内给水系统根据不同生产工艺要求，生产给水系统种类较多，主要用于生产设备冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。

指建筑物的水消防系统，主要有消火栓系统和自动喷淋系统。特点：对水质要求不高，但必须按照建筑物防火规范确保足够的水量和水压。（二）生产给水系统（三）消防给水系统任务一室内给水系统

实际应用：根据水质、水压等用水要求，考虑技术、经济和安全等因素，组成不同的共用给水系统。常用：生活、生产共用给水系统生活、消防共用给水系统生活、生产、消防共用给水系统给水系统设置的原则：

1-2任务一室内给水系统由室外供水管起，引至室内的供水接入管道。敷设：通常采用埋地暗敷。二、室内给水系统的组成（重点）位置：建筑物用水量最大处和不允许断水处。（一）引入管（进户管）（二）水表接点在引入管上装设水表、阀门等计量及控制附件的总称。作用：对管网的用水进行计量或控制。图2-1室内给水系统的组成任务一室内给水系统（三）给水管道

指室内给水水平或垂直干管、立管、横支管等组成的配水管网系统。

布置：单向供水，给水干管应尽量靠近用水量最大的设备或不允许间断供水的用水处。

敷设：宜明设，也可以暗设，但应便于安装和检修；水平干管宜敷设在地下室、技术层、吊顶或管沟内；立管可敷设在管道井内。（四）给水附件管网上的配水附件和控制附件等。任务一室内给水系统（五）升压和储水设备

升压设备：增大管内水压，保证有足够的流出水量和水压，蓄水池（箱）、水泵等。储水设备：储存水，兼有储存压力的作用，如水池、水箱、水塔等。生活、消防合用水池（箱）必须保证10分钟消防蓄水量。（六）室内消防设备一般应设消火栓、自动喷淋消防设备等。任务一室内给水系统三、室内常用给水方式（重点）给水方式即建筑内部给水系统的供水方案，由建筑物高度、性质、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定。（一）直接给水方式特点：简单、经济、维修方便，水质不易被二次污染；用水高峰可能造成高层用户供水中断。应用：适用于低层或多层建筑。图2-2图2-2直接给水方式任务一室内给水系统（二）设置升压和储水设备的给水方式1.单设水箱给水方式（上行下给式）图2-3

特点：不需专设加压设备，利用管网水压，不断储备一定量的水在水箱中，实现不间断供水。但由于增设了水箱，提高了造价，水易被二次污染。

应用：适用于供水不足和某些需要均匀、连续供水的场合。适用条件：①室外给水管网水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压；②建筑物内部用水量不均匀。任务一室内给水系统

2.单设水泵给水方式（下行上给式）图2-4特点：出水量均匀，水泵工作稳定，电能消耗比较少。

应用：适用于生产车间给水。

注意：应征得供水部门同意，防止外网负压。

一般不用。

适用条件：室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量较大又较均匀。图2-4单设水泵的给水方式任务一室内给水系统3.水池-水泵-水箱联合给水方式（上行下给式）设置：建筑物下部设储水池、水泵、上部设水箱。图2-5

特点：技术合理、供水可靠，费用较高（水池、水箱、水泵等），水质易被二次污染，长期效果较经济。

应用：对水压、水量要求很高的建筑。图2-5水池-水泵-水箱给水方式任务一室内给水系统（三）分区供水的给水方式1.多层建筑的分区给水方式当建筑物层数较多时，室外管网的压力往往不能满足上几层的供水要求，为充分利用外网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区由外网直接供水，上区由水泵、水箱联合供水。图2-6上区也可采用水泵或气压给水设备供水。应用：建筑物低层设有洗衣房、浴室、大型餐厅和厨房等用水量大的建筑物。任务一室内给水系统2.高层建筑的分区给水方式竖向分区的目的：①避免建筑物下层给水管道及设备承受过大的压力而损坏；②避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；③避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

高层建筑的给水系统必须进行竖向分区。任务一室内给水系统（1）分区减压给水方式（图2-7、图2-8）有分区水箱减压和分区减压阀减压两种形式。

分区水箱减压：优点：水泵数量少，设备费用较低，管理和维护简单，泵房面积小，各分区减压水箱调节容积小。

缺点：水泵运行费用高，屋顶总水箱容积大，对建筑的结构和抗震不利。分区减压阀减压：

优点：减压阀不占楼层面积，使建筑面积发挥最大的经济效益。

缺点：水泵运行费用较高。任务一室内给水系统（2）分区并联给水方式（图2-9）各区独立设水箱和水泵，水泵集中设置在建筑物底层或地下室，分别向各区供水。

优点：各区独立给水，互不影响，某区发生事故时不影响其他区的供水，供水安全可靠，而且各区水泵集中设置，管理维护方便。

缺点：水泵台数多，水泵出水高压管线长，设备费用增加，分区水箱占建筑层若干面积，减少了建筑使用面积，影响经济效益。任务一室内给水系统（3）分区串联给水方式（图2-10）

水泵、水箱布置于各区。下一区的水箱兼作上一区的贮水设备。

特点：总管线较短，可降低设备费和运行动力费。但供水独立性差，上区受下区限制；水泵分散设置，管理维护不方便；水泵设置在楼层上，易产生振动噪声；水泵占用建筑使用面积。任务一室内给水系统（四）气压给水方式利用密闭压力水罐内气体的可压缩性储存、调节和升压送水的给水装置。

工作原理：图2-11

应用条件：室外管网的压力经常不足，室内用水不均匀，且不宜设高位水箱。

特点：主要设备可设在建筑物的任何高度上，安装方便，水质不易受污染，投资省，建设周期短，便于实现自动化，占地面积小，供水可靠。给水压力变动较大，管理及运行费用较高。任务一室内给水系统分类：按输水压力稳定性不同，分为变压式和定压式两类；按罐内气、水接触方式不同，分为补气式和隔膜式两类。1.变压式气压给水装置

组成：气压水罐、加压水泵、给水附件和电气控制系统等。

工作原理：图2-12所示。

应用：外网压力经常不足且用户允许水压波动。图2-12

变压式气压给水装置任务一室内给水系统2.定压式气压给水装置当要求水压稳定时，可在变压式气压给水设备的供水管上安装调压阀，调节阀后水压在要求的范围内，使管网处于恒压下工作，图2-13所示。3.隔膜式气压给水装置在气压水罐中设置弹性隔膜，将气体与水分离，水质不易污染，气体也不会溶入水中。隔膜有帽形和囊形两类，常用胆囊形隔膜式，图2-14所示。图2-13

定压式气压给水装置

图2-14

胆囊形隔膜式气压给水装置任务一室内给水系统

分类：恒压和变压两种。应用：用水总量不大的建筑物，特别适用于新建建筑的施工现场的供水。（五）变频调速给水方式工作原理：图2-15特点：效率高、能耗低、运行安全可靠、自动化程度高、设备紧凑，占地面积小，对管网系统中用水量变化的适应能力强，但它要求电源的可靠性高、管理水平高，工程造价高。

图2-15变频调速给水方式任务一室内给水系统（六）分质给水方式按用户所需水质不同，分设独立的给水系统。如高档酒店、宾馆：分别设置生活用水、直接饮用水、消防用水等。任务一室内给水系统四、给水管材、管件、附件和水表（重点）（一）给水管材常用：金属管、塑料管和复合管等。

1.金属管材

（1）钢管①作用：输送水和燃气。镀锌钢管（白铁管）焊接钢管（工作压力≤1.6MPa）②分类钢管非镀锌钢管（黑铁管）无缝钢管（工作压力＞1.6MPa）任务一室内给水系统③特点：强度高，承受水压大，抗震性能好，重量比铸铁管轻，单管长度大，接头少，易于加工安装；但抗腐蚀性差，造价较高。

④规格：以公称直径（公称口径、公称通径）表示，用字母DN其后附加公称直径数值（内径）。国家规定，从2000年6月1日起，在城镇新建住宅生活给水系统中禁用镀锌钢管，并根据当地实际情况逐步限时禁用热镀锌管。镀锌钢管主要用于消防给水系统。任务一室内给水系统（2）不锈钢管

特点：强度高、坚固、韧性好、耐腐蚀、热膨胀系数低、卫生性能好、可回收利用、外表美观、安装维护方便、经久耐用。

应用：建筑给水特别是管道直饮水及热水系统。连接方式：焊接、螺纹、卡压和卡套式连接等。（3）铜管优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性强，坚固耐用，膨胀系数小，抗高温，防火性能较好，寿命长，可回收利用，不污染环境。任务一室内给水系统缺点：价格较高。

连接方式：螺纹、焊接及法兰连接等。

2.塑料管材

（1）聚乙烯管（PE）包括高密度聚乙烯管（HDPE）和低密度聚乙烯管（LDPE）。

特点：重量轻、韧性好、耐腐蚀、可盘绕、耐低温、运输及施工方便、具有良好的柔性和抗蠕变性能，在给水系统中广泛应用。

连接方式：电熔、热熔、橡胶圈柔性连接。任务一室内给水系统（2）交联聚乙烯管（PEX）

优点：强度高、韧性好、抗老化（使用寿命达50年以上）、温度适应范围广（-70～110℃）、无毒、不滋生细菌、安装维修方便、价格适中等。

连接方式：卡套式、卡箍式连接。（3）聚丙烯管（PP）

均聚聚丙烯（PP-H，一型）管嵌段共聚聚丙烯（PP-B，二型）管

无规共聚聚丙烯（PP-R，三型）管任务一室内给水系统优点：强度高、韧性好、无毒、温度适应范围广（5～95℃）、耐腐蚀、抗老化、保温效果好、不结垢、水流阻力小、施工安装方便。应用：常用于冷、热水和纯净饮用水系统。连接方式：管道--热熔管道与金属管件--丝扣或法兰（4）聚丁烯管（PB）特点：材质软、耐磨、耐热、抗冻、无毒害、耐久性好、重量轻、施工简单，公称压力1.6MPa，能在-20~95℃条件下使用。

应用：适用于冷、热水系统。任务一室内给水系统连接方式：铜接头夹紧式连接、热熔式插接、电熔合连接。（5）丙烯睛-丁二烯-苯乙烯管（ABS）是丙烯睛、丁二烯、苯乙烯的三元共聚物。

特点：强度大，韧性高，能承受冲击。工作压力为1.0MPa，冷水管常用DN15~DN50，使用温度为-40~60℃；热水管使用温度-40~95℃。

连接方式：常用粘接方式连接。任务一室内给水系统3.复合管材（1）铝塑复合管（PE-AL-PE或PEX-AL-PEX)

由聚乙烯（或交联聚乙烯）层-胶粘剂层-铝层

-胶粘剂层-聚乙烯层（或交联聚乙烯）五层构成。

特点：有聚乙烯管和铝管的优点，弯曲半径达直径的5倍；耐温差性强，温度范围-100~110℃；工作压力达1.0MPa以上。任务一室内给水系统（2）钢塑复合管是在钢管内壁衬（涂）上一定厚度的塑料层复合而成，有衬塑复合管和涂塑复合管两种。特点：强度高、耐高压、能承受较强的冲击力、耐腐蚀、不结垢、导热系数低、流体阻力小等。

管材选用的原则：安全可靠、卫生环保、经济合理、水力条件好、便于施工维护。任务一室内给水系统（二）给水管件管件（管道配件）：在管道系统中起连接、变径、转向和分支等作用的零件。常用金属、塑料和铝塑复合管件等。1.金属管件材料一般为镀锌钢、非镀锌钢和铜材等，它们的形状和作用相同。金属材质螺纹连接管件如图2-16所示。图2-16

常用的金属螺纹连接管件任务一室内给水系统2.塑料管件

除了三通、四通、弯头、管箍、活接头和管帽等之外，为便于同金属管道、管件、阀门和配水龙头相连接，还有内（外）丝直通、内（外）丝三（四）通、内（外）丝弯头、内（外）丝活接头等。常用：PP-R塑料管件，图2-17所示。3.铝塑复合管件

一般用黄铜制造，卡套式连接，图2-18所示。图2-17

常用PP-R管件图2-18

常用铝塑复合管件任务一室内给水系统（三）给水管道的联接

1.螺纹连接（丝扣连接）

方法：管子端部加工成外螺纹，与配件拧接。

特点：结构简单、连接可靠、装拆方便等。

应用：适用于DN≤100mm的镀锌钢管、普通钢管以及铜管的连接。

填料：填充空隙、防腐蚀和维修时容易拆卸。热水供暖系统或冷水管道，常用聚四氟乙烯胶带或麻丝沾白铅油（铅丹粉拌干性油）。任务一室内给水系统

2.法兰连接

方法：管道通过连接件法兰及紧固件螺栓、螺母的紧固，压紧中间的法兰垫片（厚度3~5mm）而使管道连接在一起。特点：连接强度高、密封性好、拆装方便。

应用：需要经常检修的阀门、水表和水泵等与管道（一般DN50以上）的连接。法兰连接法兰盘任务一室内给水系统3.焊接

方法：壁厚小于5mm，采用氧–乙炔气焊，壁厚大于5mm的采用电弧焊连接；塑料管采用热空气焊。

特点：接头紧密、不漏水、不需要配件、施工速度快，但需要专用设备，接口处不便拆卸。

应用：非镀锌钢管、铜管和塑料管。任务一室内给水系统

4.承插连接和承插粘接承插连接：

方法：将管子或管件的插口（小头）插入承口（喇叭口），并在插接的环形间隙内填入填料。

应用：铸铁管、塑料管、混凝土管等。

承插粘接：方法：采用粘合剂将承口和插口粘合在一起。

应用：用于UPVC管和ABS管的连接。承插连接任务一室内给水系统

5.热熔连接

方法：相同热塑性能的管材与管件连接时，采用专用热熔机将连接部位表面加热，连接接触面处的本体材料互相熔合，冷却后成为一体的方式。

应用：PP-R、PB和PE等管材、管件的连接。任务一室内给水系统

卡箍式：将连接管道插入有倒牙的管件中，再将套在管道外面的铜质管箍，用专用夹紧钳夹紧，从而起到管材与管件密封和连接作用。

应用：铝塑复合管、塑料管和薄壁铜管的连接。

6.卡套式和卡箍式连接

卡套式：连接件由带锁紧螺帽和螺纹的管件组成，连接时先把管道插入管件，而后拧动锁紧螺帽，把预先套在管道上的金属管箍压紧即可。卡套式连接任务一室内给水系统（四）给水管道附件它是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。分配水附件和控制附件两类。

1.配水附件配水附件：装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流，如图2-19所示。2.控制附件

控制附件：用来调节水量、水压，关断水流，改变水流方向；如球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀及安全阀等，见图2-20。图2-19配水龙头图2-20

常用控制附件闸阀截止阀旋塞阀升降式止回阀浮球阀碟阀球阀弹簧式安全阀任务一室内给水系统（五）水表计量用水量的仪表，广泛采用流速式水表。1.水表的类型（1）原理：管径一定，流速与流量成正比。（2）工作原理：（3）按叶轮构分类：旋翼式和螺翼式。旋翼式：翼轮转轴与水流方向垂直，水流阻力较大，多为小口径水表。螺翼式：翼轮转轴与水流方向平行，阻力小，适于大流量的大口径水表。图2-21

常用水表任务一室内给水系统2.水表的性能参数过载流量（最大流量）、常用流量（公称流量或额定流量、分界流量、最小流量、始动流量等。3.水表的选用旋翼式：口径较小（DN≤50mm）；家用螺翼式：口径较大（DN＞50mm）；小区用水温≤40℃：冷水表；水温＞40℃：热水表。安装在住户室内的分户水表应选用远传水表或IC卡智能水表。任务一室内给水系统五、给水加压与调节设备（一）水泵

1.水泵装置是给水系统中的主要升压设备。

分类：离心泵、轴流泵、混流泵以及真空泵等。给水系统采用体积小、结构简单、效率高的离心泵。

2.离心泵的基本构造及工作原理（图2-22）

起动前：将泵壳与吸水管充满水，排除泵内空气；起动后：电动机–泵叶轮（高速旋转-离心力）。1-叶轮；2-叶片；3-泵壳；4-吸入管；5-压出管；6-引水漏斗；7-底阀；8-阀门图2-22离心式水泵装置图任务一室内给水系统

3.水泵的铭牌每台水泵均有一块标有水泵型号及性能参数的牌子--铭牌。主要参数：流量、扬程、管径、额定电压、额定电流、频率、功率、转速、重量、许可证编号、生产厂商等。

4.水泵的设置

水泵机组布置要求：①-⑤图2-23水泵减震措施任务一室内给水系统（二）水箱

1.水箱的分类

钢板水箱：施工安装方便，但易锈蚀，内外表面都应做防腐处理。钢筋混凝土水箱：用于大型水箱，经久耐用，维护简单，造价低，但自重大，与管道连接不好时易漏水。玻璃钢水箱：重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，应用广泛。图2-24

水箱的构造任务一室内给水系统2.水箱的配管

（1）进水管距水箱上沿200mm；并安装浮球阀或液压水位控制阀。（2）出水管

管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。（3）溢流管

管口高于设计最高水位50mm，不得装阀门。任务一室内给水系统（4）排水管管口由水箱底部接出与溢流管连接，管径DN40或DN50，并设置阀门。（5）水位信号管装在水箱溢流管口以下10mm处，管径DN15，通到经常有值班人员的房间的污水池上。（6）通气管管径不小于50mm，不得装设阀门，管口朝下，且应装设防尘滤网。任务二室内给水管道的布置与敷设任务引入给水管道的布置与敷设不仅影响到整个物业给水系统的合理性、实用性和经济性，而且也会直接影响到物业的排水、消防、供暖及其供配电等系统的管道、管线的设计与施工。为此，应按照国家有关标准进行室内给水系统管道的布置与敷设，以满足日常给水的需要，提高给水系统供水的可靠性。任务二室内给水管道的布置与敷设任务分析给水管的布置应根据建筑物的性质、使用要求和用水设备等因素确定，其原则是：①力求管路短而直，减少工程量，降低成本；②便于施工和维修管理；③保证给水系统安全可靠运行；④满足使用和美观的要求。给水管道的敷设有明装和暗装，一般应根据建筑标准、卫生标准和管道材质等因素确定。任务二室内给水管道的布置与敷设一、室内给水管道的布置（一）引入管的布置

◎为了使配水平衡和供水可靠，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。

◎当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利配水点的输水长度，减少管网的水头损失。

◎引入管一般设置一条，当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总数在10个以上时，需设置两条：城市管网的不同则或同则引入，图2-252-26。图2-25引入管由建筑物异侧引入

图2-26引入管由建筑物同侧引入任务二室内给水管道的布置与敷设◎生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于1.0m。

◎引入管穿过承重墙或基础时，要预留孔洞，管顶上部预留净空不得小于建筑物的沉降量，一般不能小于0.15m，并做好防水的技术处理。图2-27、2-28所示。图2-27引入管穿过带形基础图2-28引入管穿过地下室防水措施任务二室内给水管道的布置与敷设（二）给水管网的布置方式1.下行上给式水平配水干管敷设在底层（明装、埋设或沟敷）或地下室天花板下，自下而上供水。应用：外网直接供水的居住、公共和工业建筑。2.上行下给式水平配水干管敷设在顶层天花板下或吊顶内，自上向下供水。应用：设有高位水箱的居住、公共建筑或下行布置有困难时采用。任务二室内给水管道的布置与敷设3.中分式水平干管敷设在中间技术层或某中间层的吊顶内，向上下两个方向供水。应用：层顶用作露天茶座、舞厅或设有中间技术层的高层建筑。（三）给水管网的布置要求1.–6.图2-29螺纹弯头法

图2-30活动支架法

任务二室内给水管道的布置与敷设二、室内给水系统的管路敷设（一）室内给水管道的敷设方法

1.明装管道沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁敷设。优点：造价低，施工安装、维护修理均较方便。缺点：管道表面易积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。应用：民用建筑和大部分生产车间采用。任务二室内给水管道的布置与敷设2.暗装管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。优点：卫生条件好，房间美观。缺点：造价高，施工、维护均不便。应用：标准较高的建筑、宾馆或工业企业中精密仪器室、电子元件车间等采用。（二）给水管道敷设的基本要求1.–7.（三）给水管道系统的验收1.–4.任务三室内排水系统任务引入室内排水系统的作用是把建筑物内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。任务三室内排水系统任务分析本任务主要研究室内排水系统的组成、排水体制、常用管材、卫生器具、排水通气管以及排水管道的布置与敷设，研究室内排水系统在实际工程中的应用。任务三室内排水系统一、室内排水系统的分类与组成（一）室内排水系统的分类1.生活排水系统排除住宅、公共建筑及工厂生活间的污、废水。生活污水排水系统：排除冲洗便器的污水；生活废水排水系统：排除盥洗、洗涤等废水。2.工业废水排水系统排除生产过程中产生的生产污水和生产废水。生产废水（如机械设备冷却水）经处理后，一般可以再利用（作杂用水）。任务三室内排水系统3.屋面雨水排水系统收集、排除屋面的雨水和冰雪融化水。（二）室内排水体制及选择1.室内排水体制分流制（分流排水）和合流制（合流排水）。

分流制：生活污水和生活废水；生产污水和生产废水各自由单独的排水管道系统排除。

合流制：建筑中两种或两种以上的污、废水合用一套排水管道系统排除。任务三室内排水系统2.室内排水体制选择考虑因素：污水性质、污染程度、建筑外部排水体制、有利于综合利用、污水处理和中水开发等。（三）室内排水系统的组成（重点）

1.卫生器具满足人们日常生活或生产过程中各种卫生要求，并收集和排出污废水的设备。

2.排水管道

具排水管、横支管、立管、埋地干管和排出管。图2-31

室内排水系统的组成任务三室内排水系统3.通气管道

设置通气管系统的目的：

保护水封、排放有害气体、延长管道寿命、提高系统的排水能力。4.清通设备为疏通建筑内部排水管道，保障排水畅通，需设检查口、清扫口、带清扫门的90°弯头或三通、埋地横干管上的检查井等。任务三室内排水系统5.抽升设备当地下建筑物的污废水不能自流排至室外时，需设抽升设备。6.污水局部处理构筑物当建筑内部污水未经处理不能排入其他管道或市政排水管网和水体时，需要设污水局部处理构筑物，如化粪池、沉淀池、中和池等。任务三室内排水系统二、排水管材及卫生设备（一）排水管材与管件常用PVC塑料管和铸铁管两种，在特殊的场合采用焊接钢管或无缝钢管。1.塑料管一般使用硬聚氯乙烯塑料管（简称UPVC管）。优点：重量轻、不结垢、不腐蚀、外壁光滑、美观、易切割、便于安装、可制成各种颜色、投资省和节能等。任务三室内排水系统缺点：强度低、耐温性较差（使用温度-50~+50℃）、排水时管道会产生噪声、在阳光下管道易老化、防火性能较差等。塑料排水管件如图2-32所示。2.钢管主要用于洗脸盆、小便器、浴盆等卫生器具与横支管之间的连接，长度较短，管径一般为DN32、DN40和DN50等。

3.铸铁管

图2-33：常用铸铁排水管件及其与管道的连接。图2-32UPVC排水管件图2-33常用铸铁排水管件及其连接任务三室内排水系统（二）卫生器具又称卫生设备或卫生洁具，是供水并接受、排出人们在日常生产、生活中产生的污废水或污物的容器或装置。

材料：常用不透水、无气孔、表面光滑、耐腐蚀、耐磨损、耐冷热、便于清扫、有一定强度的材料制造，如陶瓷、不锈钢、塑料、复合材料等。

分类：按用途可分为便溺器具、盥洗和沐浴卫生器具、洗涤用卫生器具和专用卫生器具四类。任务三室内排水系统1.便溺器具大便器小便器和小便槽冲洗设备坐式（冲洗式和虹吸式）蹲式（高、低水箱、冲洗）大便槽（自动冲洗）冲洗水箱冲洗阀高位水箱低位水箱图2-34常用坐便器图2-35

蹲式大便器图2-36常用小便器任务三室内排水系统2.盥洗器具（1）洗脸盆（面盆）

设置：装在盥洗室、浴室、卫生间和理发室、公共厕所内、医院各治疗室洗器皿和洗手等。

形状：长方形、椭圆形和三角形。

安装：墙架式、台式和柱脚式，图2-37所示。（2）盥洗槽

设置：公共建筑、集体宿舍、旅馆等。

材料：一般用瓷砖或水磨石现场建造。

形状：长条形和圆形两种。图2-37

洗脸盆任务三室内排水系统（3）浴盆（浴缸）

设置：宾馆、住宅、医院等卫生间及公共浴室内，浴盆配有冷热水管和混合龙头，有的还配有淋浴设备，供人们沐浴使用。

形状：长方形、方形、圆形和三角形等。材料：陶瓷、搪瓷和玻璃钢等，图2-38所示。（4）淋浴器（花洒）

设置：住宅、集体宿舍、体育场馆、洗浴中心以及公共浴室中。材料：钢管、不锈钢、铜等。图2-38

浴盆任务三室内排水系统3.洗涤器具洗涤器物用：有洗涤盆、化验盆、污水盆等。4.专用卫生器具（排水附件）（1）存水弯作用：形成50~100mm高度的水封，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。类型：S形和P形两种，图2-32和2-33所示。任务三室内排水系统（2）检查口和清扫口（清通设备）作用：保障排水管道畅通，若堵塞可方便疏通。①检查口设置要求：设在立管上，多层或高层建筑内的排水立管每隔一层设一个，检查口的间距应不大于10m；机械清扫时，检查口的间距应不大于15m。在立管的最低层和设有卫生器具的2层以上坡顶建筑的最高层必须设检查口，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。检查口设置高度：一般距地面1m为宜。任务三室内排水系统②清扫口一般在横管上连接卫生器具较多时，起点应设清扫口。

设置要求：

在连接4个及4个以上的大便器塑料排水横管上宜设置清扫口。

污水横管的直线管段上检查口或清扫口之间的最大距离，按表2-1确定。从污水立管或排出管上的清扫口至室外检查井中心的最大长度，大于表2-2的数值时应在排出管上设清扫口。埋地横干管上设检查口井。任务三室内排水系统（3）地漏设置在经常有水溅落、有水需要排除和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、卫生间等）。其箅子应低于地面5-10mm，带有水封的地漏，水封深度≥50mm，直通式地漏下必须设置存水弯。

分类：普通、多通道、存水盒、双箅杯式和防回流地漏。

形状：圆形和方形两种。

材质：铸铁、塑料、黄铜、不锈钢、镀铬箅子。图2-39

地漏任务三室内排水系统（三）排水通气管1.排水通气管系统的类型（图2-40）（1）伸顶通气管（2）专用通气立管（3）主通气立管（4）副通气立管（5）结合通气管（6）环形通气管（7）器具通气管（8）汇合通气管2.通气管的设置：1-7图2-40几种典型的通气方式任务三室内排水系统（一）排水管道布置与敷设的原则三、排水管道的布置与敷设排水通畅，水力条件好；使用要安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；兼顾给水、热水、供热通风、燃气管道、电力照明、通信线路和电视电缆等的布置和敷设要求。（二）排水管道的布置☆1-☆7；（三）排水管道的敷设◎1-

◎

10任务四屋面雨水排水系统任务引入降落在建筑屋面的雨水和冰雪融化的水、特别是暴雨，需要有组织地、迅速和及时地排除，否则会造成屋面漏水或四处溢流形成水患，影响人们的生活和其他活动。任务四屋面雨水排水系统任务分析本任务学习的重点是檐沟和长天沟外排水系统、雨水斗排水系统的组成、工作原理、管道的布置与敷设，以及它们在实际工程中的应用。任务四屋面雨水排水系统一、屋面雨水排除系统的分类及组成（一）按集水方式分类

1.檐沟外排水系统又称普通外排水系统或水落管外排水系统，它由檐沟和雨落管组成，图2-42所示。应用：普通住宅、公共建筑和小型单跨厂房。

2.长天沟外排水系统由天沟、雨水斗和排水立管组成，见图2-43。应用：长度不超过100m的多跨工业厂房。图3.4.1普通外排水系统图2-42

檐沟外排水系统

图2-43

长天沟外排水系统

任务四屋面雨水排水系统3.雨水斗排水系统

分单斗和多斗系统，开式和密闭式系统。②敞开式和密闭式内排水系统

敞开式：雨水经排出管进入室内普通检查井，属于重力流排水系统。①单、多斗内排水系统

单斗系统：一般不设悬吊管，雨水-雨水斗-雨水排水立管-室外雨水管渠。

多斗系统：设有悬吊管，雨水-多个雨水斗-悬吊管-雨水排水立管-室外雨水管渠，图2-44。

图2-44

内排水系统任务四屋面雨水排水系统密闭式：雨水经排出管进入用密闭的三通连接的室内埋地管，属于压力流排水系统。

分为外排水和内排水系统。

（二）按雨水管道的位置分类（三）按设计流态分类分为压力流（虹吸式）和重力流排水系统。（四）混合式排水系统大型工业厂房的屋面形式复杂，多采用之。

任务四屋面雨水排水系统二、屋面雨水排水系统的布置与敷设（一）外排水系统的布置与敷设外排水系统中都应设置雨水斗。

常用型号：65、79和87型，规格为：75、100、150mm，有平箅形和柱球型两种。应用：阳台、花台、供人们活动的屋面及窗井处采用平箅型雨水斗，檐沟和天沟内常采用柱球形雨水斗。任务四屋面雨水排水系统1.檐沟外排水系统常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。排水立管应采用UPVC排水塑料管和排水铸铁管，最小管径可用DN75，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检查口并固定在建筑物的外墙上。

2.长天沟外排水系统雨水斗应采用压力流排水型，设置在伸出山墙的天沟末端。排水立管可采用UPVC承压塑料管和承压铸铁管，最小管径DN100。任务四屋面雨水排水系统（二）内排水系统的布置与敷设多斗重力流和压力流排水系统雨水斗的横向间距可采用12~24m，纵