天健物业发电机保养维修作业指导书

深圳市天健物业管理有限公司发电机保养维修作业指导书编号：WI-OP27-03版本状态：E/0第页，共2页编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人1.0目的维持发电机处于良好的运行状态，确保应急电源正常使用。2.0范围适用于公司各物业服务中心应急用发电机的日常保养和维修作业。3.0方法和过程控制3.1对发电机蓄电池的要求和管理3.1.1使用普通蓄电池组3.1.1.1每台发电机必须保证有一主一备两套蓄电池组，蓄电池的正负端柱必须极性正确，两组电池能快速切换作为发电机的启动电源，蓄电池容量必须与发电机相匹配，铜接头和连接线应连接牢固，并符合发电机启动的额定电流，并设置转换开关。3.1.1.2发电机应配有平时自动充电装置（浮充充电器）、应按说明书要求使用，并注意在发电机运行时严禁切、换除蓄电池，防止发电机自带充电机向浮充电机充电。每个蓄电池的电压应为12V。蓄电池充电时严禁明火。3.1.1.3每周检查一次蓄电池液位，应处于上下限之间，并用比重计测试电解液比重，应在1.25左右，检查电池电压应在额定电压以上。3.1.1.4每月对主、备蓄电池组进行切换一次；关闭浮充电机，测量电池电压是否迅速下降；无法使用的蓄电池应及时换新，蓄电池一般两年更换一次。新电池启用应在电池标注启用日期。3.1.2使用免维护电池组3.1.2.1应使用有质量保证的品牌，启用时标注启用日期、生产厂家、维保单位、联络电话，并保留购置单据。3.1.2.2每台发电机电池的正负端柱必须极性正确，铜接头和连接线应连接牢固，电池需符合发电机启动的额定电流要求。3.1.2.3对电池组在使用中的异常情况，应详细记录，并联系厂家处理。3.2发电机各级检查要求级别内容一级检查每周至少一次清洁机房和检查发电机的燃油库存量、机油油位、冷却水位、皮带，尽可能使机油平面接近机油标尺上高位“H”标记处，如果需要加机油，应添加与发电机中质量和牌号相同的机油，重点检查发电机的启动电池，并记录。发电机每半月试运行一次，每次运行8-10分钟,观察机油压力、油温、水温、电压、频率等,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障及时排除。检验润滑油和冷却水的温度是否在正常范围内。切忌发电机过长时间怠速运行。试运行时密切注视发动机仪表盘。启动后发电机转速应稳定在额定转速，电压、频率符合工频标准，为防止启动机发生损坏，连续启动发动机的时间不得超过30秒，如果发电机在30秒内不能启动，需等一、两分钟后再启动。机油油温表的正常读数应在82℃至107℃之间，空载时较低。（机油温度的突然增高，如果不是负荷的突然增加所引起，则可能有机械故障，应立即停机进行检查）。冷却水的温度在74℃--91℃之间较为正常。机油压力在额定转速时，一般在0.4MPa—0.7MPa之间,不同的机型压力有所不同。二级检查(250小时或半年)首先重复一级检查所有内容。发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需检查冷却水水质，添加水箱除锈剂，检查机油油质及机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，如果滤清器出现端部密封松动、密封表面凹陷，或其它形式的损坏就需要更换滤清器。发电机运行时间累计达到250个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。三级检查（1500小时或1年）首先重复一、二级检查内容发电机运行一年，但实际运行时间未达到1500个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。发电机运行时间累计达到1500个小时，准备相应的工具和材料，如塞尺、皮带、机油等。检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，对磨损的皮带进行更换。必须更换机油，并调整气门及喷油嘴，机油等。打开发电机端盖，检测电枢绕组和励磁绕组对地绝缘电阻，并除尘。绝缘电阻值应不小于0.5MΩ。四级检查(4500小时或2年)首先重复一、二、三级检查内容。发电机运行2年，但实际运行时间未达到4500个小时，应检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。发电机运行时间累计达到4500个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。三级、四级检查中因资源不足，应按《供方管理程序》，选择专业机构进行保养。发电机房冷却风机，有条件的部门应安装发电机停机后风机延时停运装置，但须保证二氧化碳启动灭火时，排风机停止定期维护检查发电机排烟筒、储油箱、防止损坏堵塞。4.0相关文件4.1TJ-OP27《公用设备设施管理程序》4.2WI-OP27-01《设备设施技术标准》4.3TJ-OP16《供方管理程序》5.0记录表