土地估价案例与报告：基准地价评估（题库版）

土地估价案例与报告：基准地价评估（题库版）1、多选

在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。A.地价B.土地类别C.土地用途D.土地肥力E.级（江南博哥）别正确答案：A,E2、多选

城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。A.商业B.综合C.教育D.工业E.住宅正确答案：A,D,E3、单选

地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。A.土地级别B.均质区域C.土地用途D.估价方法正确答案：C4、单选

在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（）。A.1：10000~1：100000B.1：10000~1：50000C.1：5000~1：10000D.1：1000~1：5000正确答案：C5、单选

基准地块价格评估必须采用（）种以上方法进行。A.2B.4C.3D.5正确答案：A6、单选

小城市以下基准地价工作底图是（）。A.1：2000～1：5000B.1：1000～1：5000C.1：10000～1：50000D.1：1000～1：3000正确答案：B7、多选

在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。A.区域因素B.个别因素C.一般因素D.经济因素E.规划因素正确答案：A,B8、多选

农用地社会经济及土地利用资料包括（）。A.当地农村经济发展状况资料B.农业和社会经济发展统计资料C.土地利用总体规划资料D.基本农田保护区资料等E.土地级别图正确答案：A,B,C,D参考解析：社会经济及土地利用资料：包括当地农村经济发展状况资料，农业和社会经济发展统计资料，土地利用总体规划资料，基本农田保护区资料等。选项E是农用地定级成果资料内容，不是农用地社会经济及土地利用资料内容。9、多选

指标数据检验以（）或（）为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。A.土地级别B.土地种类C.土地利用等D.均质区域E.土地用途正确答案：A,D10、单选

用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。A.土地级别B.数理统计C.数学模型D.土地条件正确答案：B11、多选

城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。A.土地定级成果资料B.土地利用效益资料C.地租、地价资料D.影响地价的因素资料E.其他资料，如历史地价资料正确答案：A,B,C,D,E12、单选

土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。A.市场交易资料B.收益资料C.成本估算资料D.剩余法资料正确答案：A13、单选

大城市的基准地价工作底图是（）。A.1：2000～1：5000B.1：5000～1：1000C.1：10000～1：50000D.1：1000～1：5000正确答案：C14、多选

各单元各影响因素分值的计算，可采用（）或（）的方法进行。A.系统分析法B.特尔菲法C.因素分值定量测算法D.算术平均法E.加权平均法正确答案：B,C15、多选

级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是（）。A.土地利用效益资料B.市场地价资料C.路线价资料D.成本资料E.定级分值正确答案：A,B,E16、多选

城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）A.分用途B.分等级C.有限期D.时效性正确答案：A,C,D17、多选

确定农用地地价影响因素有（）。A.自然因素B.社会经济因素C.特殊因素D.区域因素E.个别因素正确答案：A,B,C参考解析：确定农用地地价影响因素有自然因素、社会经济因素、特殊因素。选项D、E是相对于工业、商业、住宅、办公用地而言，对于农用地不适合。18、多选

确定农用地地价影响因素的有（）。A.自然因素B.一般因素C.社会经济因素D.区域因素E.特殊因素正确答案：A,C,E19、单选

在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。A.区域容积率B.小区容积率C.楼房容积率D.城市容积率正确答案：A20、单选

在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。A.委托方设定的B.基准地价评估所设定的C.基准地价修订法规定的D.估价师确定的正确答案：B21、单选

基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。A.1B.2C.3D.4正确答案：A22、多选

条件具备的地方，可将商业用地分为（）等用地类型。A.金融保险业B.办公服务类C.综合商厦类D.小商品与居民服务类正确答案：A,B,C,D23、单选

（）是土地收益在土地市场中的直接反映。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.出让底价正确答案：B24、单选

在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。A.纯收益B.总收益C.土地收益D.净收益正确答案：D25、单选

基准地价评估时土地用途以（）用途为主。A.商业B.规划C.住宅D.现实正确答案：D26、多选

评估基准地价时，收集的资料应（）A.及时填入表格.B.具有代表性C.均为市场交易价格D.按实地位置标注到工作底图上正确答案：A,B,D27、单选

土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。A.市场交易资料B.收益资料C.成本估算资料D.剩余法资料正确答案：A28、单选

对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有（）个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A.2B.4C.3D.5正确答案：C29、单选

采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。A.农用地土壤质量B.农用地区位条件C.农用地肥力条件D.农用地土地质量正确答案：D30、单选

用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件正确答案：C31、多选

农用地评估基准地块价格的方法有（）。A.利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B.利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土