大厦租赁合同物业服务

大厦租赁合同物业服务合同编号：__________甲方（出租人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为大厦的所有人，拥有大厦的完整所有权和使用权；乙方为合法注册的企业或个人，需租赁大厦的部分或全部面积以进行经营或办公活动。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方大厦物业服务事宜，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1乙方租赁的物业为甲方所有的大厦，位于__________（详细地址），租赁面积为__________平方米。1.2乙方如需变更租赁面积，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可调整。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条物业服务内容4.1甲方应向乙方提供大厦的正常物业管理服务，包括：（1）大厦公共区域的清洁、绿化、照明、安保等；（2）大厦设施设备的维护、保养和管理；（3）大厦内部道路、停车场及其他公共设施的使用；（4）协助乙方解决租赁期间遇到的问题。4.2甲方不得擅自改变大厦的使用性质，保证大厦的安全和正常使用。第五条乙方义务5.1乙方应遵守大厦的管理规定，合理使用大厦物业，不得损坏设施设备，不得擅自改变租赁物业的用途。5.2乙方应按约定时间支付租金，并承担租赁期间产生的水、电、物业管理费等费用。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求恢复租赁物业的原状，如有损坏，应承担相应的修复费用。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并有权解除合同。甲方需支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.大厦租赁合同2.租赁物业平面图3.租金支付证明4.物业管理规定5.设施设备维护记录6.租赁期满物业恢复原状证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务：包括但不限于清洁、绿化、照明、安保等方面。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方擅自改变租赁物业用途或损坏设施设备。4.甲方擅自改变大厦使用性质。三、法律名词及解释：1.出租人：指大厦的所有人，拥有大厦的完整所有权和使用权。2.承租人：指合法注册的企业或个人，租赁大厦的部分或全部面积进行经营或办公活动。3.租金：乙方支付给甲方的费用，用于租赁大厦物业。4.违约金：违约方需支付给对方的一种经济赔偿，用以弥补对方因违约所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并按照约定加收滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.甲方未按约定提供物业服务：乙方可以要求甲方改正，并有权解除合同。如甲方拒不改正，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方擅自改变租赁物业用途或损坏设施设备：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。如乙方拒不恢复，甲方有权解除合同。4.甲方擅自改变大厦使用性质：乙方有权要求甲方改正，并有权解除合同。如甲方拒不改正，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.企业租赁大厦办公空间