卖房合同格式

卖房合同格式合同编号：__________合同双方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况2.房屋结构及面积：____________________。3.房屋所有权性质：____________________。4.土地使用权性质：____________________。第二条购买价格及支付方式1.乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：____________元支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________元，乙方应按照甲方提供的付款计划按时支付。4.甲方应保证在收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条权利和义务1.甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。2.甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。3.乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.乙方应合理使用该房屋，并按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。第五条违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益情况的，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：____________元给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：____________元给甲方。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.付款计划5.过户费用明细6.物业费、水电费等相关费用凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益情况的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款的，认定为乙方违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常使用房屋的，认定为甲方违约。4.乙方未合理使用该房屋，导致房屋损坏或其他问题的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。5.物业费：指物业服务企业为管理和服务小区所收取的费用。6.水电费：指水费和电费，是居民生活必需的公共设施使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按时支付房款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，争取尽快完成过户。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如无法修复，甲方应支付违约金给乙方。5.问题：物业费、水电费等费用未按时缴纳。解决办法：乙方应按照相关规定按时缴纳物业费、水电费等费用。如乙方未按时缴纳，甲方有权要求