二手房委托代理协议书参考格式

合同编号：__________二手房委托代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋性质：__________；1.4房屋面积：__________平方米；1.5甲方对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的法律问题。二、代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行二手房的销售/购买活动。2.2乙方在代理期间内，应全力维护甲方的利益，严格按照甲方的意愿执行相关事宜。2.3乙方在代理期间内，未经甲方书面同意，不得将代理权转委托给第三方。三、代理期限3.1本协议的代理期限为：自双方签署之日起至__________日止。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售/购买房屋，应向甲方收取代理费，代理费为房屋交易总金额的__________%。4.2甲方应在房屋交易完成后__________日内，向乙方支付代理费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议代理费用的__________倍。5.2如乙方未按甲方意愿进行代理活动，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋权利人身份证明复印件3.房屋产权清晰证明文件4.房屋买卖合同样本5.房屋租赁合同复印件（如适用）6.房屋抵押贷款合同复印件（如适用）7.代理费支付凭证8.房屋交易总金额确认书9.房屋交易完成后产权过户证明文件10.双方签署的书面续约协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假产权信息、拒绝履行过户手续等。2.乙方未按甲方意愿进行代理活动，如未积极寻求销售/购买机会、未维护甲方利益等。3.双方未按约定时间履行合同义务，如未按时支付代理费用、未按时完成交易等。4.双方在履行合同过程中出现争议，未能通过协商解决。5.任何一方未经对方同意，将代理权转委托给第三方。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.委托代理：指甲方授权乙方代表其进行特定行为。3.代理费：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指关于房产所有权、使用权、收益权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是要求甲方提供房屋产权清晰证明文件。2.甲方提供的信息不准确：解决办法是要求甲方重新提供准确信息，必要时可委托第三方进行核实。3.交易过程中出现额外费用：解决办法是明确费用承担方，或重新协商代理费用。4.房屋交易总金额变动：解决办法是及时调整代理费用，并书面确认。5.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法是咨询专业律师或相关部门，依法办理。五、所有应用场景：1.甲方为出售二手房，寻求专业代理服务。2.甲方为购买二手