二手房交易合同模板

二手房交易合同模板合同编号：__________二手房交易合同模板甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋共有__________人共有，其中甲方共有的份额为__________，甲方已取得其他共有人的同意，将上述共有份额转让给乙方。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋钥匙移交手续。（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元；（2）剩余款项人民币__________元，乙方应于过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。2.4甲方应保证在收到乙方支付的房款后，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理过户登记手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方，并按照本合同约定的价格向乙方支付水、电、燃气、物业管理等费用。3.2双方应共同配合办理过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户登记手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋平面图5.过户登记所需的相关表格6.付款凭证7.房屋交付确认书8.物业管理合同9.水、电、燃气等相关费用单据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.甲方未按照约定价格向乙方支付水、电、燃气、物业管理等费用，构成违约。3.甲方未按照约定配合乙方办理过户登记手续，构成违约。4.乙方未按照约定时间向甲方支付房款，构成违约。5.乙方未按照约定支付定金，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.过户登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。3.定金：指买方为确保合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付符合要求的房屋，如甲方逾期交付，乙方有权要求逾期交付违约金。2.问题：甲方未按约定价格支付相关费用。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定价格支付相关费用，如甲方未支付，乙方有权拒绝支付相应的房款。3.问题：甲方未配合乙方办理过户登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方配合办理过户登记手续，如甲方拒绝配合，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款或定金。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款或定金，如乙方未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、