二手房买卖合同无中间商

二手房买卖合同无中间商合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2房产证号：________________1.3房产现状：________________1.4甲方承诺，所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务问题等影响房产过户和交易的问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订之日起________________日内，乙方支付购房款的________________%；（2）房产过户手续办理完毕后，乙方支付购房款的剩余________________%。2.3乙方支付购房款后，甲方应将房产过户至乙方名下。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续，确保房产能够顺利过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证所出售的房产符合国家相关法律法规规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务问题等影响房产过户和交易的问题。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.3双方应积极配合办理房产过户手续，并按照约定时间交付房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款的________________%。5.2如果甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致房产无法过户至乙方名下，甲方应双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证原件及复印件3.房产交易税费相关文件4.房产过户所需的相关申请表单5.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或未能确保房产顺利过户至乙方名下的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间和方式支付购房款的，视为乙方违约。3.甲方未能保证所出售房产符合国家相关法律法规规定，或存在权属纠纷、租赁关系、债务问题等影响房产过户和交易的问题的，视为甲方违约。4.双方未积极配合办理房产过户手续，或未按约定时间交付房产的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价格。3.房产过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同第二条规定的购房款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。2.乙方未能按约定时间和方式支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余购房款。3.房产过户过程中产生额外费用：甲乙双方应按实际发生费用分摊，或协商确定费用承担方式。4.房产过户遇政策变动：甲乙双方应按照新政策规定，