二手房买卖合同官方样本

二手房买卖合同官方样本合同编号：__________二手房买卖合同官方样本合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：__________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权证号：__________________1.6土地使用权性质：__________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至卖方指定的账户。2.4买方未按本合同约定支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理、维护和维修责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方负责修复或赔偿。4.2买卖双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3买卖双方应共同维护邻里关系，遵守物业管理规定。4.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金的具体数额，双方可以协商确定，但不得低于人民币1000元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.3本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.买卖双方身份证明复印件5.支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按合同约定维护、维修房屋，视为违约。4.卖方未按合同约定提供完整房屋相关资料，视为违约。5.双方未按合同约定办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.房屋所有权：房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：国家土地所有权的一种表现形式，使用权人有权在国家授权的范围内使用土地。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照约定支付违约金。5.滞纳金：逾期付款一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，依法要求支付滞纳金。2.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，依法要求承担违约责任。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需资料，加快过户手续办理。4.房屋质量问题：解决办法：买方发现问题后，及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的二手