房产买卖合同补充协议

房产买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经友好协商，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋的一切权属清晰，如有因权属问题引起的纠纷，由甲方承担全部责任。2.2甲方应在补充协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照本补充协议约定的价格和时间，向甲方支付房款。2.4乙方应在补充协议签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在补充协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、说明书、发票、单据等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。四、房款及支付方式4.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式，向甲方支付房款，总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应按照本补充协议约定的时间，分____次将房款支付给甲方，具体支付时间及金额见附件。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款总额的____%。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本补充协议无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋钥匙4.说明书5.发票6.单据7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证该房屋权属清晰，导致权属纠纷。2.甲方未在约定时间内将该房屋所有权转移给乙方。3.乙方未按照约定时间向甲方支付房款。4.甲方未协助乙方办理该房屋的过户手续。5.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方所出售房屋的买方。3.补充协议：指双方为明确权利义务关系，达成的协议。4.房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。5.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.权属纠纷：在进行房屋交易前，甲方应进行房屋权属查询，确保无权属纠纷。如有纠纷，应由甲方负责解决。2.过户手续办理：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。如有问题，双方应共同协商解决。3.付款延迟：乙方应按照约定时间支付房款。如乙方延迟付款，应支付违约金。4.房屋交付问题：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售。2.乙方愿意购买甲方所出售的房屋。3.双方为明确双方之间的权利义务关系