房产共购合同

房产共购合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方为房产共购合同的卖方，乙方为房产共购合同的买方，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，就双方共同购买房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置：_______市_______区_______街道_______号1.2房产证号：_______1.3房产面积：_______平方米1.4房产现状：_______（如：新房、二手房、装修情况等）1.5房产用途：_______（如：住宅、商业、办公等）第二条购买方式及金额2.1双方同意按照共同购买的方式购买上述房产，共同承担购房款项及相关费用。2.2购房总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括：（1）房产成交价：人民币_______元整（大写：_______元整）（2）契税：人民币_______元整（大写：_______元整）（3）物业费：人民币_______元整（大写：_______元整）（4）其他费用：人民币_______元整（大写：_______元整）2.3双方按照各自的出资比例分担购房款项，具体比例为：甲方_______%，乙方_______%。第三条付款方式及时间（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），按照贷款银行的要求支付。3.2买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所产生的利息及相关费用。第四条房产交付及过户（1）房产交付：本合同签订之日起_______日内；（2）过户：房产交付之日起_______日内。4.2甲方应保证房产过户至双方共同指定的名下。第五条权利义务5.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房产权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的出资比例分担购房款项，并履行贷款手续。5.3双方应共同配合办理房产交付及过户手续。5.4双方应共同承担房产的维修、保养及相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总金额的_______%。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总金额的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至双方共同指定的名下之日终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】乙方（买方）：【签字】【盖章】签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.房产现状照片3.出资证明文件4.贷款银行要求的相关文件5.房产过户所需的相关文件6.房产交付确认书7.维修、保养费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定支付购房款项，属于违约行为。3.任何一方未履行合同约定的配合义务，属于违约行为。4.甲方未能保证房产权属清晰，导致纠纷，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产共购合同：指双方共同购买房产的协议。2.购房款项：指购买房产所需支付的全部金额。3.首付款：指购房总金额中的一部分，作为初始支付的款项。4.剩余款项：指购房总金额减去首付款后的金额，需通过贷款支付。5.契税：指根据房产价值按照一定比例计算的税费。6.物业费：指房产物业管理公司收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并违约方承担相应的违约责任。2.房产过户问题：解决办法：双方共同配合，提供所需文件，积极办理过户手续。3.贷款手续问题：解决办法：乙方按照贷款银行要求办理相关手续，甲方提供必要的协助。4.出资不足：解决办法：双方协商补充出资，或调整出资比例。5.房产维修、保养问题：解决办法：双方共同承担维修、保养费用，并确定具体的维修、保养事项。五、所有应用场景：1.双方共同购买房产，