2024哈尔滨二手房买卖协议模板

编号：__________2024哈尔滨二手房买卖协议模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024哈尔滨二手房买卖协议模板合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置及地址2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权性质2.5房屋使用情况第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修费用承担第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的办理程序第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费及水电气费用10.3户口迁移10.4宠物和家具等物品的处理10.5双方的其他约定第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二章：签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点第十三章：补充条款13.1补充条款内容第十四章：合同生效条件14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号00001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于2024年2月15日，在中国哈尔滨市签订。1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：黑（2020）哈不动产权第号。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于哈尔滨市区路号，建筑面积为平方米。2.3房屋面积及结构2.3.1房屋结构：层室，具体结构以房屋所有权证为准。2.4房屋所有权性质2.4.1房屋所有权性质为私有住宅。2.5房屋使用情况2.5.1房屋现状为自住，无租赁。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1甲方姓名：X，身份证号：X。3.2买受人基本情况3.2.1乙方姓名：X，身份证号：X。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。4.2定金支付4.2.1乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币万元整。4.3首付款支付4.3.1乙方应于2024年4月30日前向甲方支付首付款人民币万元整。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行解决贷款事宜，贷款额度、期限、利率等以银行批准为准。4.5尾款支付4.5.1房屋过户完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币万元整。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应于2024年5月30日前将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋所有权证等相关证件齐全；5.2.1.2房屋内外装修及设施完好；5.2.1.3水电气等公共服务设施正常使用。5.3过户手续办理5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。5.4过户费用承担5.4.1房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。6.2房屋维修责任6.2.1甲方对房屋质量承担维修责任，保修期自房屋交付之日起算，为期一年。6.3维修费用承担6.3.1房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×每日违约利率。8.2买受人违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×每日违约利率。8.3违约金计算方式8.3.1每日违约利率为千分之五。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为哈尔滨市区人民法院。第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.1.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。10.2物业管理费及水电气费用10.2.1房屋交付后，物业管理费及水电气费用由乙方承担。10.3户口迁移10.3.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。10.4宠物和家具等物品的处理10.4.1宠物和家具等物品的处理按照双方约定执行。10.5双方的其他约定10.5.1双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二章：签署日期及地点12.1合同签署日期：2024年2月15日12.2合同签署地点：中国哈尔滨市第十三章：补充条款13.1补充条款内容第十四章：合同生效条件14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1本合同自2024年2月15日起生效。甲方（出卖人）：______________乙方（买受人）：______________见证人：______________签订日期：______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、债务纠纷，且房屋未涉及任何法律诉讼。1.2房屋现状甲方保证所述房屋现状符合实际，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。1.3房屋维修自房屋交付之日起，房屋内部设施设备的正常维护修理由甲方承担，保修期为一年。1.4户口迁移甲方承诺在房屋过户前完成户口迁移，如有特殊情况无法迁移，应提前告知乙方，并协商解决。1.5产权清晰甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房资金乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×每日违约利率。2.2贷款申请乙方自行解决贷款事宜，如因贷款申请不成功导致无法继续履行合同，乙方应承担违约责任。2.3房屋使用乙方应合理使用房屋及设施设备，如有损坏，应负责修复或承担修复费用。2.4物业费用自房屋交付之日起，物业费、水电气费等公共费用由乙方承担。2.5交易税费乙方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用第三方中介提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2中介责任中介应如实向双方披露房屋相关信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3中介服务范围中介负责协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息收集、带看、谈判、签署合同等。3.4中介费用支付中介费用应在房屋过户完成后支付，支付方式及时间由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款相关文件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.户口迁移证明7.产权证明8.物业费、水电气费等相关费用缴纳证明9.交易税费支付证明10.中介服务费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按约定履行维修责任，视为违约。4.乙方未合理使用房屋及设施设备，造成损坏，视为违约。5.乙方未按约定承担物业费、水电气费等公共费用，视为违约。6.中介未如实披露房屋相关信息，导致合同纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.买受人：指购买房屋并支付房价款的一方。3.出卖人：指出售房屋并收取房价款的一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的贷款。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定交付时间，甲方按时交付房屋；如甲方原因导致延迟交付，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方在约定的时间内支付房价款；如乙方原因导致延迟支付，应支付违约金。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方负责维修，如维修费用超过一定金额，双方协商解决。4.问题：物业费、水电气费等公共费用由谁承担。解决办法：根据合同约定，由乙方