物业与业主安全停车协议书(2024版)

编号：__________物业与业主安全停车协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业与业主安全停车协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物业与业主权利义务2.1物业权利2.2业主权利2.3物业义务2.4业主义务第三章：安全停车规定3.1停车范围与车位3.2停车规范3.3停车收费标准3.4停车管理制度第四章：停车秩序管理4.1停车秩序维护4.2违规停车处理4.3停车纠纷解决4.4停车服务投诉第五章：安全防护措施5.1设施设备维护5.2安全防范系统5.3消防安全管理5.4应急处理措施第六章：保险事宜6.1车辆保险6.2保险理赔流程6.3保险责任界定6.4保险费用承担第七章：车位租赁与管理7.1车位租赁政策7.2租赁合同签订7.3车位使用与管理7.4车位变更与终止租赁第八章：维修基金与管理8.1维修基金筹集与使用8.2维修基金监督管理8.3维修基金余额查询8.4维修基金补充与调整第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3赔偿金额计算9.4违约纠纷解决第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件10.4合同变更、解除与终止的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3调解解决11.4仲裁或诉讼解决第十二章：合同的生效、期限与续签12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签条件12.4合同续签程序第十三章：其他事项13.1合同的解释权13.2合同的保管13.3合同的公示与通知13.4合同的废止与替代第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容说明14.3附件的补充与修订14.4附件的生效与终止合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合物业与业主的实际停车需求制定的。1.2合同主体：甲方（物业公司）和乙方（业主）1.3合同宗旨：维护小区停车秩序，保障业主停车安全，合理利用车位资源，提高物业管理水平。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：物业与业主权利义务2.1物业权利：物业有权对小区停车进行管理，包括停车位的分配、停车秩序的维护等。2.2业主权利：业主有权按照合同约定进行停车，享有所租赁车位的使用权。2.3物业义务：物业应保证车位的合理分配，维护停车设施的正常运行，确保停车安全。2.4业主义务：业主应遵守停车规定，按照约定时间停车，不得私自占用他人车位。第三章：安全停车规定3.1停车范围与车位：停车范围包括小区内的停车位，车位数量根据实际情况进行分配。3.2停车规范：业主应按照停车位标识停放车辆，不得占用消防通道、行人通道等。3.3停车收费标准：停车费按小时计算，具体收费标准见附件一。3.4停车管理制度：详见附件二《停车管理制度》。第四章：停车秩序管理4.1停车秩序维护：物业应派专人负责维护停车秩序，确保车辆停放规范。4.2违规停车处理：对违规停车的业主，物业有权要求其改正，并可视情况给予处罚。4.3停车纠纷解决：停车纠纷应通过协商解决，协商不成的可向物业管理处报告。4.4停车服务投诉：业主对停车服务有投诉的，可以向物业管理处提出，物业管理处应在接到投诉后及时处理。第五章：安全防护措施5.1设施设备维护：物业应定期对停车设施进行维护，确保设施正常运行。5.2安全防范系统：物业应建立健全安全防范系统，包括监控设备、门禁系统等。5.3消防安全管理：物业应按照消防法规进行管理，确保消防安全。5.4应急处理措施：物业应制定应急预案，遇有突发事件及时处理。第六章：保险事宜6.1车辆保险：业主应购买车辆保险，并将保险单复印件交予物业备案。6.2保险理赔流程：车辆发生事故需要理赔的，业主应及时通知物业，并按照理赔流程进行。6.3保险责任界定：保险责任按照保险合同的约定进行界定。6.4保险费用承担：保险费用由业主承担。第八章：维修基金与管理8.1维修基金筹集与使用：维修基金由业主按照车位数量和面积等因素缴纳，用于小区停车设施的维修、更新等。8.2维修基金监督管理：维修基金的管理和使用应接受业主监督，每年进行一次审计。8.3维修基金余额查询：业主有权查询维修基金余额，物业应及时提供查询服务。8.4维修基金补充与调整：维修基金不足时，物业应向业主说明情况，并按照约定进行补充或调整。第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为界定：违约行为包括不按约定停车、私自占用他人车位等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3赔偿金额计算：赔偿金额根据实际情况和损失程度进行计算。9.4违约纠纷解决：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的可向物业管理处报告。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止条件：合同终止应符合法律法规和合同约定的终止条件。10.4合同变更、解除与终止的程序：合同变更、解除与终止应经双方协商一致，并书面确认。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2协商解决：双方应通过协商解决争议。11.3调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解。11.4仲裁或诉讼解决：调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、期限与续签12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限：合同期限为____年，自合同生效之日起计算。12.3合同续签条件：合同到期前____个月内，双方可以协商续签。12.4合同续签程序：合同续签应经双方协商一致，并书面确认。第十三章：其他事项13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的保管：双方应各自保管好合同副本。13.3合同的公示与通知：物业应将合同的主要内容公示，并通知业主。13.4合同的废止与替代：合同的废止或替代应经双方协商一致，并书面确认。第十四章：附件14.1附件列表：附件一《停车管理制度》、附件二《维修基金管理规则》等。14.2附件内容说明：附件内容详见附件清单。14.3附件的补充与修订：附件的补充和修订应经双方协商一致，并书面确认。14.4附件的生效与终止：附件的生效与终止应符合法律法规和合同约定的生效与终止条件。甲方（物业公司）：_______________________乙方（业主）：_________________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权根据小区实际情况调整停车费收费标准，但应提前一个月通知乙方。1.2甲方应保证车位的合理分配，如车位不足，甲方有权限制乙方的停车数量。1.3甲方应定期对停车设施进行维护，确保设施正常运行。维护期间可能影响停车，甲方应提前通知乙方。1.4甲方应建立健全安全防范系统，包括监控设备、门禁系统等，确保停车场的安全。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应按照约定时间停车，不得私自占用他人车位。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况给予处罚。2.2乙方应购买车辆保险，并将保险单复印件交予甲方备案。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方购买。2.3乙方有权查询维修基金余额，甲方应及时提供查询服务。2.4乙方应配合甲方进行车位的分配和管理，如有纠纷，双方应通过协商解决。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应公正、公平地处理停车纠纷，确保双方的合法权益。3.2第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，如发现违约行为，第三方中介有权要求违约方改正。3.3第三方中介应定期对维修基金进行审计，确保维修基金的使用符合规定。3.4第三方中介应协助甲方建立健全安全防范系统，确保停车场的安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：《停车管理制度》2.附件二：《维修基金管理规则》3.附件三：《车位租赁合同》4.附件四：《保险理赔流程》5.附件五：《安全防范系统操作手册》6.附件六：《合同变更、解除与终止协议》7.附件七：《争议解决方式说明》8.附件八：《第三方中介服务协议》二、违约行为及认定：1.违约行为界定：违约行为包括不按约定停车、私自占用他人车位、未按时支付停车费等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约纠纷解决：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的可向物业管理处报告或申请第三方中介调解。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对小区物业进行管理、维护和服务的活动。2.业主：指拥有小区住房产权或使用权的自然人或法人。3.维修基金：指用于小区共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。4.第三方中介：指独立于甲乙双方，为双方提供合同履行监督、争议调解等服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车位不足：提前规划车位，实行车位预约制度，或对车位进行合理分配。2.违规停车：加强巡逻管理，对违规停车进行及时制止，并采取相应的处罚措施。3.维修基金不足：通过业主大会决定筹集补充资金，或调整