《建设工程招投标与合同管理 第2版》 课件 第7章 建设工程监理合同管理

第七章建设工程监理合同管理1概述建设工程监理、建设工程监理合同、监理合同示范文本概述建设工程监理建设工程监理合同监理合同示范文本概述：建设工程监理监理是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。国家重点建设工程大中型公用事业工程成片开发建设的住宅小区工程利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程国家规定必须实行监理的其他工程实行监理的工程概述：建设工程监理合同建设工程监理合同是工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。建设工程监理可以对工程建设的全过程进行监理，也可以根据工程建设阶段划分为可研、勘察、设计、施工与保修等阶段的监理。监理招标分类划分阶段可行性研究阶段划分阶段勘察阶段划分阶段设计阶段划分阶段施工阶段划分阶段保修阶段建设工程监理范围：工程建设阶段划分概述：监理合同示范文本《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）由协议书、通用条件、专用条件及附录A、附录B组成。合同示范文本协议书通用条件专用条件附录A附录B2

建设工程监理合同管理

监理合同的订立、监理合同的履行、监理合同的相关管理建设工程监理合同管理监理合同的订立监理合同的履行(双方的权力与义务）合同的相

关

管理（合同的变更、暂停与解除、终止）建设工程监理合同管理监理合同的形式：标准化的《建设工程委托监理合同》、双方协商签订合同、信件式合同、委托通知单。标准化的《建设工程委托监理合同》：标准化的《建设工程委托监理合同》示范文本；双方协商签订合同：监理合同以法律和法规的要求作为基础，双方根据委托监理工作的内容和特点，通过友好协商订立有关条款，达成一致后签字盖章生效；信件式合同：通常由监理人编制有关内容，由委托人签署批准意见，并留一份备案后退给监理人执行；委托通知单:原订监理合同履行过程中，委托人以通知单形式，把监理人在争取委托合同时所提建议中的工作内容委托给监理人。委托人的权力监理人的权利1完成监理任务后获得酬金的权利2工程建设有关事项和工程设计的建议权3对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权4工程建设有关协作单位组织协调的主持权1授予监理人权限的权利2对其他合同承包人的选定权3委托监理工程重大事项的决定权4对监理人履行合同的监督控制权5情况需要时，有权发布变更指令6审核承包商索赔的权利义务委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需要提供的外部条件义务与监理人做好协调工作义务及时作出书面决定的义务委托人的义务义务运用合理的技能认真勤奋地工作义务合同履行期间应按合同约定派驻足够的工作人员从事监理工作义务不得泄露于本工程、合同业务有关的保密资料义务监理人及其职员不应该受监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬义务监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益冲突的任何活动义务不得泄露委托人申明的秘密，也不得泄露设计、承包等单位申明的秘密监理人的义务义务监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人义务负责合同的协调管理工作委托人违约责任委托人违反合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿；委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用；委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息监理人违约责任因监理人违反合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失，监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用除外责任因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害违约责任监理合同的相关管理：变更在合同履行期间，任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更AA除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作，属于变更范畴AB合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整AC因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定AD因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定AE监理合同的相关管理：暂停与解除01在合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，可以解除合同或监理人的部分义务02在合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作03当监理人无正当理由未履行合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除合同的通知，自通知到达监理人时合同解除04

监理人在专用条件中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作05合同解除后，合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效06因不可抗力致使合同部分或全部不能履行时，一