廉租房买卖合同风险防范

廉租房买卖合同风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为：_______，房屋性质为廉租房。1.3该房屋的规划用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在交易过程中，该房屋的权利清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方未按本合同约定时间、金额支付房款，甲方应支付乙方违约金，违约金为房款总额的_______%。4.3如乙方未按本合同约定时间、金额支付定金或房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为定金或房款总额的_______%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有权证复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋买卖合同文本4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋交接单7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付房款，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间、金额支付定金或房款，属于违约行为。3.甲方未保证该房屋的权利清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。5.甲方未按合同约定交付符合标准的房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.廉租房：指政府为解决低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指一方未履行合同约定，按照合同约定向对方支付的金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方未能保证房屋权利清晰，乙方可以要求解除合同，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户过程中出现纠纷，甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.甲方为廉租房所有权人，乙方为