2024年物业管理委托合同

2024年物业管理委托合同甲方（业主或物业使用人）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《业主公约》等法律、法规的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就有关物业管理的相关事项达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：XX小区；物业类型：XX；坐落位置：XX市XX区XX路XX号；建筑面积：XX平方米。

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用设施、设备的维修、养护和管理。

2.共用部位、共用设施设备的运行、检测、维修、养护。

3.物业范围内市政公用设施、设备的维修、养护和管理。

4.附属建筑物、构筑物及设施的维修、养护和管理。

5.保洁服务，包括公共场所（公共楼道、走廊、屋顶等）的清扫，生活垃圾的收集、清运等。

6.绿化与环境卫生，包括花草树木的养护，清洁卫生等。

7.维护物业区域内环境秩序。

8.根据业主需求开展的各类社区文化活动。

9.业主委员会或业主授权管理的其他事项。

三、委托管理期限

自XX年XX月XX日起至业主委员会或其他形式物业管理招标人与其选聘物业管理企业签订物业服务合同生效时止。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利：（1）审定乙方制定的物业服务方案及其执行情况。（2）审议乙方提出的年度财务报告和物业的预算。（3）检查、监督乙方管理履行物业服务合同和本协议。（4）依照本协议对乙方进行奖惩。

2.义务：（1）与乙方签订物业服务合同。（2）遵守国家、地方有关房屋交付使用和物业管理的法律、法规规定，不擅自提高房屋等物业共用部分售价，不得妨碍乙方正常工作。（3）向乙方提供必要的资料和数据。（4）依照本协议向乙方支付应付的物业管理费用。（5）法律、法规规定的其他权利和义务。

（二）乙方的权利和义务

1.权利：（1）根据业主的委托管理本物业区域内的各项物业服务相关事宜。（2）依照本协议向甲方收取管理费用。（3）自主开展各项管理活动，但需经甲方同意。（4）有权要求甲方和业主遵守本协议规定的甲乙双方的权利和义务。（5）有关法律、法规规定的其他权利。

2.义务：（1）履行本协议各项规定，提供优质的物业管理服务。（2）对业主和物业使用人违反本协议约定不予制止或对物业使用人的合理要求及报修不及时处理和答复的，应当承担相应的违约责任。（3）接受甲方和业主的监督。（4）依照本协议向业主收取约定的管理费用。（5）对因乙方原因导致物业的房屋主体结构、承重结构漏渗漏雨等损坏的，应承担保修或赔偿责任。（6）确保安全防火，防盗，卫生，车辆行驶及停放秩序等安全防范，严格遵守消防及交通安全法规，确保物业的安全与环境良好秩序。（7）法律、法规规定的其他义务。

五、管理费用及支付方式

（一）管理费用收取标准及支付方式：管理费用由以下两部分组成：基础费用和特约服务费。基础费用为每月每平方米建筑面积人民币（大写）：XXX元（小写：XXX元），由甲方在每月物业管理费交纳通知单中注明“物业管理基础费用”字样付给乙方；特约服务费为合同约定由甲方另行支出的特约项目支出，由甲方在合同约定的付款期限内以现金形式支付给乙方。具体支付方式如下：每月的基础费用及特约服务费应按月支付给乙方，支付日期为每月的第一个工作日。逾期支付，则按每日万分之一的标准支付违约金。逾期时间达到30日的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。如乙方无故终止本合同的，无权要求甲方退还已缴纳的管理费用。双方另有约定的除外。

（二）管理费用标准：双方约定基础费用的收取标准为XXX元/月/平方米，建筑面积按物业行政主管部门认可的建筑面积计算规则执行。特约服务费标准根据实际发生的项目和标准由双方协商确定。

六、违约责任

（一）甲乙双方中的