二手住宅买卖合同模版

二手住宅买卖合同模版合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________。第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕。（2）房屋及附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷。（3）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方保证所述房屋的产权清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷。4.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。4.3甲方应按本合同约定的价格，向乙方出售房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定的期限，向甲方支付房价款。5.2乙方应承担房屋过户所产生的相关费用。5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自进行拆改、破坏。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记证明复印件3.房屋及附属设施清单4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户费用明细单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定价格出售房屋，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。3.房价款：乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价款。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以根据实际情况，要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。2.甲方不履行义务：如甲方未保证房屋产权清晰，或存在权利纠纷、债务纠纷，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。甲方也可以根据实际情况，要求解除合同。4.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户不成功，甲方应承担相应责任。五