房屋交易法律指南

房屋交易法律指南合同编号：__________房屋交易法律指南甲方（卖方）：1.1名称：______________________1.2地址：______________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________乙方（买方）：2.1名称：______________________2.2地址：______________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：______________________1.3房屋结构及面积：________________1.4房屋所有权性质：________________1.5土地使用权证号：________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付价款的支付方式为：____。第三条支付价款的时间和方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为交易价格的____%。3.2剩余款项，乙方应按照约定的时间和方式支付。第四条交付房屋的时间和条件4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）房屋使用说明书；（5）其他相关文件和资料。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证本房屋符合国家关于房屋建设和质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2甲方应对本房屋的质量问题承担保修责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量将房屋交付给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量保证书4.房屋使用说明书5.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量将房屋交付给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者对土地进行使用、收益的权利。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方可以与甲方协商延迟交付的原因和解决办法，必要时可以依法向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付价款：乙方应按照合同约定的方式和时间支付价款，如延迟支付，应支付违约金。甲方可以与乙方协商延迟支付的原因和解决办法，必要时可以依法向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：如甲方所交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分价款。如甲方拒绝维修或退