咖啡店租赁协议

咖啡店租赁协议合同编号：__________咖啡店租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为咖啡店房屋的所有人，拥有房屋的出租权利，乙方愿意租赁甲方拥有的咖啡店房屋，甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，双方经协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁房屋及用途1.1甲方出租给乙方的咖啡店房屋位于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2乙方租赁上述房屋用于开设咖啡店，开展咖啡及相关饮品、食品的销售业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施的安全、正常使用。4.2乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应及时修复，费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后办理解除手续。5.2租赁期内，如遇政策变化、房屋拆迁等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。6.2如甲方未按约定时间、数额交付租金，乙方有权拒绝支付相应部分的租金；如乙方未按约定时间、数额支付租金，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__月__日一、附件列表：1.咖啡店租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证明文件5.租赁房屋平面图6.租赁房屋设施清单7.租金支付证明文件8.维修保养记录9.合同变更解除协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数额交付租金2.乙方未按约定时间、数额支付租金3.乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏4.甲方未履行维修保养义务，导致房屋及设施损坏5.甲方未按约定提供租赁房屋及设施6.乙方未按约定使用租赁房屋开展业务7.双方未协商一致解除合同8.甲方未按约定时间办理合同解除手续三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋的使用者，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.维修保养：指对租赁房屋及设施进行定期检查、维修和保养。7.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租金。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时交付租金；如甲方逾期未交付，乙方有权拒绝支付相应部分的租金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方按时支付租金；如乙方逾期未支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏。解决办法：乙方应负责修复损坏部分，并承担修复费用；如有严重损坏，甲方有权解除合同。4.问题：甲方未履行维修保养义务。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方履行维修保养义务；如甲方未履行，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.咖啡店经营者租赁房屋开设咖啡店2.咖啡店经营者与房屋所有者协商租赁事宜3.咖啡店经营者按照