上海市房产买卖合同格式

上海市房产买卖合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋现状为________。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律障碍。第四条附加条款4.1甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的隐患。4.2乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费等费用。4.3如该房屋在交付给乙方后，出现因建筑质量问题导致的结构性损害，甲方应承担修复费用及相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市房产所有权证复印件2.上海市房产买卖合同申请表3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片及视频5.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细6.房屋维修基金缴纳凭证7.物业管理费收费标准及缴纳凭证8.水、电、煤气等公共事业费用缴纳凭证9.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方故意隐瞒房屋存在瑕疵或权利负担的，视为甲方欺诈。4.乙方在签订合同后，未经甲方同意将房屋转卖给他人的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房款：指乙方支付给甲方的房屋买卖金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.物业管理费：指小区物业公司为管理小区向业主收取的费用。7.公共事业费用：指水、电、煤气等公共事业公司向用户收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：交付的房屋不符合约定质量标准。解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。4.问题：房屋过户过程中出现法律障碍。解决办法：甲方应承担相应法律责任，并承担因此导致的损失。5.问题：房屋交付后出现因建筑质量问题导致的结构性损害。解决办法：甲方负责修复，并承担修复