2024版房地产开发经营管理条例

2024版房地产开发经营管理条例合同编号：__________鉴于：2.乙方具备相应的经营管理能力，愿意受让甲方的项目并负责项目的经营管理工作；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，签订本合同。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方位于__________的项目，项目占地面积约为__________平方米，建筑面积约为__________平方米。1.2乙方受让甲方的项目，并负责项目的经营管理工作。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。第三条乙方的权利和义务3.1乙方有权按照合同约定对项目进行经营管理工作，并获取相应的经营管理收益。3.2乙方应按照合同约定向甲方支付项目管理费、税费等费用。3.3乙方应保证项目的经营管理工作符合国家法律法规、行业规定及甲方要求。3.4乙方应确保项目的质量、安全、环保等指标达到国家规定的要求。3.5乙方应按照合同约定向甲方报告项目的经营状况。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应按照合同约定向乙方提供项目相关资料，并协助乙方开展经营管理工作。4.2甲方应保证项目的土地使用权、规划许可等手续合法有效。4.3甲方应按照合同约定向乙方支付项目管理费、税费等费用。4.4甲方应对乙方的经营管理行为给予必要的支持。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。5.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。5.3合同变更或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保项目的顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的的__________%。6.2因不可抗力导致一方无法履行合同，不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.项目土地使用权证复印件

4.项目规划许可证复印件

5.项目施工许可证复印件

6.项目相关资料（包括但不限于设计图纸、施工图纸、技术参数等）

7.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定向乙方提供项目相关资料，或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常开展经营管理工作，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定向甲方支付项目管理费、税费等费用，视为乙方违约。

3.乙方未按照合同约定进行项目的经营管理工作，或经营管理不符合国家法律法规、行业规定及甲方要求，视为乙方违约。

4.甲方未按照合同约定向乙方支付经营管理收益，或支付的收益不符合合同约定，视为甲方违约。

5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但双方应协商变更或解除合同。三、法律名词及解释：

1.房地产开发企业：指依法成立，具备房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。

2.经营管理：指对项目进行日常运营、管理、维护等活动，以确保项目的正常运行和发展。

3.项目管理费：指乙方为管理项目而向甲方支付的费用，包括管理人员的工资、办公费用等。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时提供项目相关资料

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方提供资料，若甲方仍不提供，乙方有权暂停履行合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按时支付项目管理费、税费等费用

解决办法：甲方应与乙方沟通，催促乙方支付费用，若乙方仍不支付，甲方有权暂停项目的经营管理工作，并要求乙方支付违约金。

3.问题：项目经营管理不符合国家法律法规、行业规定及甲方要求

解决办法：甲方应要求乙方及时整改，若乙方不整改或整改不到位，甲方有权暂停项目的经营管理工作，并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未按时向乙方支付经营管理收益

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方支付收益，若甲方仍不支付，乙方有权暂停履行合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发企业，乙方为具备经营管理能力的自然人、法人或其他组织时，双方签订本合同，约定乙方受让甲方项目并负责项目的经营管理工作。

2.甲方为项目所有权人，乙方为项目管理公司时，双方签订本合同，约定乙方负责项目的日常运营、管理、维护等活动。

3.甲方为项目开发商，乙方为具备相应资