2024版房地产及其附着物抵押合同

2024版房地产及其附着物抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（抵押权人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________第一条抵押物的描述1.1抵押物的范围：（1）房地产位于____________________，房屋面积为____平方米，土地面积为____平方米，土地使用权证号为____________________；（2）附着物包括但不限于____________________；1.2抵押物的现状：____________________。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方保证借款用于____________________，并按照约定的用途合理使用借款。第三条抵押物的价值及评估3.1甲方承诺，抵押物的价值足以覆盖借款本息及相关费用。3.2甲方应按照乙方的要求，在合同签订后____个工作日内，将抵押物委托给乙方认可的评估机构进行评估，并支付评估费用。第四条抵押权的设立与变更4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将乙方的抵押权登记于抵押物上。4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方应向乙方提供抵押登记证明。4.3合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、设定其他担保、出租、抵押等。第五条借款的偿还5.1甲方应按照本合同约定的还款计划及时足额偿还借款本息。（1）要求甲方立即偿还未偿还的借款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息及相关费用；（3）要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未偿还借款本息的____%作为违约金。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。6.3合同的变更、解除或终止，不得损害乙方的合法权益。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方单位营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方单位营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.抵押物权属证明文件

6.抵押物评估报告

7.抵押登记证明

8.借款合同

9.还款计划表

10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息及相关费用

2.甲方未经乙方同意处分抵押物

3.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息及相关费用

4.乙方未按约定时间发放借款

5.乙方未按约定提供抵押登记证明

6.乙方未按约定履行抵押权三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。

4.借款：指抵押人向抵押权人筹集的资金。

5.借款期限：指借款合同约定的借款起始时间和结束时间。

6.抵押登记：指将抵押权人的权利登记在抵押物上的法律行为。

7.违约金：指债务人未履行债务应当按照约定支付给债权人的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还借款本息及相关费用。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息及相关费用。2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押物。

解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并按照合同约定履行还款义务。3.问题：甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息及相关费用。

解决办法：乙方有权要求甲方提供补充担保，或者解除合同。4.问题：乙方未按约定时间发放借款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间发放借款。5.问题：乙方未按约定提供抵押登记证明。

解决办法：甲方有权要求乙方提供抵押登记证明，或者共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将自有的房地产抵押给金融机构。

2.企业为筹集经营资金，将自有的房地产抵押给