景观办公室租赁协议

景观办公室租赁协议甲方（出租方）：XX市XX大厦运营管理有限公司地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦1层物业服务中心乙方（承租方）：XX创意设计有限公司地址：XX市XX区XX街XX号第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦15层1508单元的办公室出租给乙方使用，该单元建筑面积为120平方米，具体位置及布局见附件1《租赁房屋平面图》。1.2该办公室具备南向景观视野，可俯瞰XX中央公园及城市天际线，景观范围以附件2《景观现状照片及描述》为准，甲方保证租赁时景观无遮挡（因第三方合法建设导致的遮挡除外）。1.3甲方提供的附属设施包括：中央空调系统、LED照明设备、落地窗玻璃（含清洁维护）、公共区域景观绿化（大厦外部及15层公共露台）。第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2027年4月30日止，共36个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后重新签订租赁合同；未申请续租的，乙方应在期满后3日内腾空房屋并办理交接。第三条租金及费用3.1租金标准：每月人民币24000元（按建筑面积200元/㎡计算），自2025年5月1日起每年递增3%。3.2支付方式：乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.3押金：乙方于合同签订当日支付相当于2个月租金的押金（48000元），合同期满后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方于15个工作日内无息退还。3.4其他费用：-物业费：甲方承担大厦公共区域物业费，乙方承担租赁单元内物业费（5元/㎡/月，每月600元），与租金一并支付；-水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月5日提供缴费通知单，乙方10日内结清；-空调费：夏季（6-9月）、冬季（11-2月）按10元/㎡/月收取，其余月份按5元/㎡/月收取，与租金同步结算。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：-保证对租赁标的拥有合法出租权，提供房屋产权证明复印件（附件3）；-负责维护大厦公共区域景观设施（如露台绿化、外部照明），确保正常使用；-对租赁单元进行定期检查（提前24小时书面通知乙方），及时修复主体结构及甲方提供的设施故障；-如因甲方原因（如大厦改造、搭建遮挡物）导致景观严重受损，应减免当月10%租金，或与乙方协商解除合同。4.2乙方权利义务：-按时支付租金及各项费用，不得拖欠；-合理使用房屋及设施，不得擅自改变结构、用途或损坏落地窗玻璃、景观相关设施；-不得转租、转借租赁单元，如需装饰装修需提前15日提交方案，经甲方同意后方可实施；-遵守大厦管理规定，不得在窗边放置危险物品或遮挡景观视野；-租赁期满后，应恢复房屋原状（甲方同意保留的装修除外），否则甲方有权从押金中扣除修复费用。第五条维护与维修5.1甲方负责维修范围：大厦主体结构、中央空调系统、公共景观设施、落地窗玻璃（非乙方损坏）；5.2乙方负责维修范围：租赁单元内自行安装的设施、因乙方使用不当造成的损坏（如落地窗玻璃划痕、内部景观装饰破损）；5.3设施故障需维修时，乙方应及时通知甲方，甲方在24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外）。第六条违约责任6.1甲方违约：-未按时交付房屋，每逾期1日按日租金的1%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求退还押金及已付租金；-未及时维修设施导致乙方无法正常使用，减免相应天数的租金。6.2乙方违约：-逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%加收滞纳金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金；-擅自改变房屋结构或损坏景观设施，需按实际损失赔偿（落地窗玻璃更换费用按1200元/㎡计算）；-转租转借租赁单元，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金作为违约金。第七条合同解除与终止7.1因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金退还；7.2一方严重违约导致合同解除，违约方应承担对方的直接损失。第八条争议解决双方因本合同产生争议，应先协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地（XX区）人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX市XX大厦运营管理有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：2024年4月15日乙方（盖章）