回迁房买卖合同法律解读

回迁房买卖合同法律解读合同编号：__________回迁房买卖合同法律解读甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权性质为_______，产权证号为_______。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的因素。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）购买该房产。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币_______元作为定金，剩余款项在房产过户手续完成后支付。2.3甲方应在收到乙方全部购房款项后_______个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将该房产的钥匙及所有相关资料交付给乙方。3.3乙方应按照甲方的指示，承担过户所产生的相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。4.2若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.定金收据5.房产过户相关税费支付凭证6.房产钥匙7.房产相关资料（包括但不限于物业费、水电费等缴费凭证）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。2.甲方未能按照本合同约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。3.乙方未能按照本合同约定时间支付购房款项，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的房产。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.产权：指对房产的所有权、使用权、收益权和处分权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金，或要求甲方支付违约金。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项：解决办法：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。4.房产过户产生额外费用：解决办法：乙方应按照甲方的指示，承担过户所产生的相关税费。五、所有应用