江苏商品房交易协议案例

江苏商品房交易协议案例合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________1.5电子邮箱：__________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________2.5电子邮箱：__________________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售的房屋，具体情况如下：（1）房屋坐落：江苏省____市____区____路____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；（3）房屋规划用途：住宅；（4）房屋预售许可证号：____；1.2甲方保证其拥有合法的权利和资格将上述房屋出售给乙方，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方购买的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1本协议签订时，双方确认房屋总价为人民币____元整（大写：____________________元整），上述房价款包含住宅专项维修基金、物业费等费用。（1）首付款：人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余款项：人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方指定的银行按揭方式支付，具体付款事宜双方另行协商。第三条交付及交付手续（1）交付地点：江苏省____市____区____路____号____栋____单元____层____号；（2）交付时间：____年__月__日；3.2交付手续：（1）甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、预售许可证等有关证书及文件；（2）乙方应按照本协议约定的付款方式支付房价款；（3）双方共同验收房屋，并签署《房屋验收单》。第四条质量及保修4.1甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，保证房屋结构安全、设备齐全、功能完好；4.2甲方对房屋主体结构质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限不低于____年；4.3甲方对房屋设备设施（如水电、燃气、供暖等）质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限不低于____年。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定的期限、方式交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金；5.2甲方未按照本协议约定的条件交付房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议；5.3乙方未按照本协议约定的期限支付房价款的，应按照逾期支付房价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.规划许可证5.房屋买卖合同6.房屋验收单7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定条件交付房屋，属于违约行为。3.乙方未按约定期限支付房价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未竣工的住宅房屋。2.预售许可证：指政府部门颁发的允许开发商进行商品房预售的证明。3.交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施完好地移交给乙方的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:甲方应按照约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：solution:乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。3.乙方延迟支付房价款：solution:乙方应按照约定时间支付房价款，如有延迟，应支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商