标准集资房屋买卖合同

标准集资房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4房屋现状：__________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条付款方式及时间4.1首付款：乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。4.2贷款资金：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方指定的银行办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。4.3尾款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。第五条权利义务5.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。5.2乙方应按本合同约定的时间、数额支付房款。5.3双方应共同配合办理房屋过户手续。5.4乙方自房屋所有权转移之日起，享有对该房屋的一切权利。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.成交价格证明5.贷款批准证明6.房屋过户证明7.双方身份证明8.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证对房屋的所有权无任何瑕疵，构成违约。3.乙方未按约定时间、数额支付房款，构成违约。4.乙方未配合办理房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。3.首付款：指乙方在合同签订后支付给甲方的房款。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延迟交房。2.甲方房屋所有权有瑕疵，解决办法：乙方有权要求甲方解除合同，并有权要求赔偿。3.乙方未能按时支付房款，解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.双方在办理房屋过户手续时发生争议，解决办法：双方应友好协商，无法协商解决的，可以向法院提起