与物业的合作合同(2024版)

与物业的合作合同(2024版)合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业使用方，双方为了维护双方的合法权益，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________。1.2物业性质：____________________。1.3物业规模：____________________。第二条甲方的权利和义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，为乙方提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保乙方的人身和财产安全。2.3甲方应定期对物业进行维修、保养，确保物业设施的正常运行。2.4甲方应按照合同约定，及时处理乙方提出的合理诉求。2.5甲方应履行法律法规规定的其他义务。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用物业，不得损害物业设施和他人的合法权益。3.2乙方应遵守甲方制定的物业管理制度，配合甲方的管理工作。3.3乙方应在合同约定的范围内，合理利用物业资源，不得擅自改变物业用途。3.4乙方应按照合同约定，按时支付物业费用。3.5乙方应履行法律法规规定的其他义务。第四条物业费用4.1物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体金额和支付方式详见附件。4.2乙方应按照合同约定，按时支付物业费用。如乙方逾期支付，应按照甲方制定的规定支付滞纳金。4.3物业费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整物业费用，但应提前通知乙方。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更：合同双方同意，可以通过书面协议变更本合同的约定。5.2合同的解除：在合同履行期间，除非合同双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事宜。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。6.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。6.3乙方未按照合同约定支付物业费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日。附件：物业费用明细表。一、附件列表：1.物业费用明细表2.物业管理制度3.物业设施维修保养记录4.乙方合理诉求处理记录5.物业合同变更解除协议6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施维修不及时、物业管理制度不健全等。2.乙方未按照合同约定支付物业费用，包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方损害物业设施和他人的合法权益，包括但不限于擅自改变物业用途、故意损坏物业设施等。4.双方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有专业资质，从事物业管理活动的企业。2.物业使用方：指使用物业的个人或单位。3.物业管理费：指物业管理公司为物业使用方提供物业管理服务所收取的费用。4.公共维修基金：指物业使用方按照约定向物业管理公司支付的，用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：乙方发现甲方物业服务质量不符合约定，可向甲方提出书面投诉，甲方应在规定时间内予以答复并改正。2.物业费用支付问题：乙方逾期支付物业费用，甲方可按约定收取滞纳金；如乙方未支付物业费用，甲方有权采取法律手段追讨欠款。3.物业设施维修保养问题：乙方发现物业设施需要维修保养，可向甲方提出书面申请，甲方应在规定时间内予以答复并处理。4.合同变更解除问题：双方如需变更或解除合同，应签订书面