广东省二手房买卖合同文本

广东省二手房买卖合同文本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于广东省__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3卖方保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款的相关规定支付。2.4买方未按时支付房款，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，卖方应承担相应的法律责任。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件（或营业执照复印件）3.买方身份证复印件（或营业执照复印件）4.房屋平面图5.房屋现状照片6.房屋买卖合同补充协议7.付款凭证复印件8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定办理房屋过户手续。5.双方约定的事项未在合同中明确列出。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并要求按约定时间交付房屋。2.问题：房屋实际情况与约定不符。解决办法：买方有权拒绝接受房屋，并要求卖方退还已支付的款项。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，并要求按约定时间支付房款。4.问题：买方未办理房屋过户手续。解决办法：卖方有权要求买方立即办理房屋过户手续，并承担过户费用。5.问题：合同中约定的事项不明确。解决办法：双方应友好协商，对合同中的事项进行明确，必要时