二手房交易合同

二手房交易合同合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】【填写甲方身份证号码】【填写甲方联系方式，如：电话、邮箱等】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】【填写乙方身份证号码】【填写乙方联系方式，如：电话、邮箱等】第一条标的房产1.1甲方同意出售位于【填写房产地址】的房产，房产证号：【填写房产证号】。1.2标的房产的面积为【填写房产面积】平方米，房屋结构：【填写房屋结构】，房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全。1.3乙方同意购买上述标的房产，并向甲方支付购房款。第二条购房款及支付方式2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币【填写成交价格】元（大写：【填写成交价格大写】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付购房款。2.3乙方支付购房款的方式如下：（1）【填写支付方式，如：银行转账、现金等】（2）【填写支付方式，如：银行转账、现金等】（3）【填写支付方式，如：银行转账、现金等】第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付期限】内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得标的房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。5.3本合同违约比例为【填写违约比例】，具体计算方式详见本合同附件。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】【填写甲方身份证号码】【填写甲方联系方式，如：电话、邮箱等】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】【填写乙方身份证号码】【填写乙方联系方式，如：电话、邮箱等】签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.房屋结构资料5.成交价格证明6.过户费用明细7.房产过户证明8.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，视为违约。2.甲方提供的标的房产不符合约定，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方提供的证件不齐全，导致过户手续，视为违约。5.双方未协商一致，单方面变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的出售的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房产的款项。3.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产：解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付义务，如延期交付，应支付违约金。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照本合同约定履行付款义务，如延期支付，应支付违约金。3.标的房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要资料，加快办理进度。4.房产证、土地使用权证等证件不齐全：解决办法：甲方应负责提供齐全的证件，如无法提供，应承担相应的违约责任。5.合同双方发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提